Стильный юрист
Назад

Договор регистрации права собственности на квартиру. Как правильно заключить договор регистрации права собственности на квартиру

Опубликовано: 29.04.2020
Время на чтение: 14 мин
0
3

Документ-основание права собственности

Право собственности на квартиру не возникает само по себе, в ее основе всегда имеется причина. Фиксируется эта причина в документе-основании права собственности. Именно он является правоустанавливающим документом, так как устанавливает право определенного человека на определенную квартиру и объясняет, причину, по которой у собственника это право появилось.

В новостройке

В этом случае основанием становится договор участия долевого строительства с соответствующей строительной фирмой. Заключение его является более длительным процессом, но у него имеются и свои положительные стороны: дольщик, ознакомившись с планом строящегося жилья, может выбрать себе более подходящее. Иногда у него есть возможность принять участие в его создании.

На вторичном рынке

По сравнению с предыдущим способом, в данном случае возможность выбирать поменьше, а различные переделки и новшества требуют согласования с БТИ и Росреестром.

Продавец принимает обязательство передать жилье покупателю, а тот — принять его и выплатить за него договорную сумму. В этом случае основанием права собственности становится договор купли-продажи.

Приватизация

Человек, живущий в муниципальной или государственной квартире, может ее приватизировать. Совершеннолетним разрешается приватизировать жилье не более одного раза, а несовершеннолетним – 2 раза:

  • первый раз — если родители приватизируют квартиру, их включают автоматически;
  • второй раз – по достижении 18 лет, когда у них появляется право самим приватизировать жилье.

Право приватизации есть у всех проживающих в квартире, даже если человек не находится дома из-за длительной командировки, службы в армии и по другим причинам, он может воспользоваться своим правом позднее.

Если квартира стала собственностью в результате приватизации, основанием становится договор передачи жилья в собственность, заключенный между наймодателем (органами местного самоуправления) и нанимателем.

Наследство

Квартиру, доставшуюся и по завещанию, и «по закону», в любом случае через полгода наследник может оформить, как собственность. Основанием будет считаться свидетельство о праве на наследство.

Подаренная

Дарение означает бесплатное получение жилья в собственность.

В договоре дарения иногда прописываются дополнительные условия:

  • дарится лишь доля, а не вся квартира целиком;
  • кто-то и после ее передачи другому человеку, продолжит проживание в ней.

Возможны и другие условия. В этом случае основанием служит договор дарения квартиры между дарителем, обязавшемся передать ее в дар и одаряемым, чья обязанность не только принять, но и взять на себя все права и обязанности по содержанию квартиры, уплате налогов и т. п.

Существуют и другие документы-основания:

  • если квартира покупалась через кооператив, основанием является справка о выплаченном пае;
  • если досталась после развода – соглашение о разделе имущества;
  • в случае, когда имущество делили через суд — решение суда;
  • при покупке на банковские средства – договор купли-продажи и ипотеки;
  • при получении под обязательство ренты – договор пожизненного содержания с иждивением.

Индивидуальная (личная, полная) собственность на квартиру

Это случай, когда квартирой единолично владеет один человек. Он же ей и распоряжается. Он и указан в Титуле или в Выписке ЕГРН на квартиру.

Правда, это не исключает наличия других прав (например, права пользования) у третьих лиц (членов его семьи, например). Такие персонажи не имеют отношения к собственности, и не влияют на распоряжение недвижимым имуществом, но фактически создают обременение (в виде своего права проживания) при продаже квартиры.

Момент перехода прав на недвижимое имущество

Кроме того, если указанный в Титуле / Выписке ЕГРН единственный собственник женат, то квартирой может также владеть его супруга по праву «совместной собственности супругов».

С какого момента человек становится собственником?

По закону квартира становится собственностью по окончании процедуры регистрации, если признании его прав получило одобрение. Число, поставленное в Реестре недвижимости, а также в выписке ЕГРН и считается датой, с которой возникает право собственности.

Закон не ставит ограничений в этом вопросе, и количество собственников возможно любое. Владеть квартирой могут и все члены семьи, и кто-то один из них.Если жилье куплено на материнский капитал, собственниками становятся оба супруга, и доля выделяется каждому ребенку.

Общая долевая собственность на квартиру

Это случай, когда квартирой одновременно владеют два или несколько человек, причем их доли владения в общей собственности не определены, и считаются равными, другими словами это — общая собственность без определения долей.

Тогда все собственники указаны в Титуле / Выписке ЕГРН на квартиру и имеют одинаковые права на владение, пользование и распоряжение этой квартирой (ст. 253 ГК РФ).

При продаже квартиры все ее владельцы действуют совместно, выступая как один собственник, единой стороной Договора купли-продажи, и полученные от продажи деньги тоже должны поделить между собой поровну.

Чаще всего, это случай совместной собственности супругов, или ситуация, когда квартира приватизировалась на всех членов семьи без определения долей. При этом, купить квартиру в совместную собственность на несколько человек (на родителей, детей и тещу, например) не получится. Только – в долевую. Режим совместной собственности предусмотрен (доступен)  только для супругов и для случаев приватизации квартиры на всех прописанных в ней жильцов.

Титул на квартиру при общей совместной собственности выдается один для всех правообладателей. Правда, с июля 2016 года Свидетельства о собственности перестали выдавать, но все прежние выданные Свидетельства-Титулы сохранили свою силу.

Право общей долевой собственности на квартиру возникает, когда квартирой владеют два или несколько человек, но у каждого из них определена конкретная доля в собственности. Эти доли могут быть:

  • идеальными или
  • реальными.

«Идеальными долями» называются доли, не выделенные в натуре (т.е. «доли на бумаге»). Например, доля – ½ или ¼ или 7/25. Эти доли не привязаны к какой-либо части или месту в квартире, и являются абстрактными.

«Реальными долями» называют доли, выделенные в натуре, т.е. привязанные к конкретным частям квартиры. Например, доля – комната 15 кв. м. в трехкомнатной квартире общей площадью 73 кв. м.

При выделении реальных долей, квартира, фактически, превращается в «коммуналку». Выделяться может только изолированное жилое помещение – комната. При этом, коридор, кухня и санузел остаются в общей долевой собственности в идеальных долях.

Договор о приватизации квартиры

Вообще, принципы владения и пользованиями долями в составе общей долевой собственности изложены в ст. 41 и 42 ЖК РФ.

Титул на квартиру при общей долевой собственности выдается (точнее, выдавался до июля 2016 года) каждому собственнику в отдельности. Этот собственник указан на лицевой стороне Титула. На оборотной стороне Титула указаны остальные участники долевой собственности (с указанием их долей в праве).

Предлагаем ознакомиться  В течение какого времени можно претендовать на наследство

  ♦ Титул (долевая собственность) — лицевая сторона ♦

  ♦ Титул (долевая собственность) — оборотная сторона ♦

С июля 2016 года (после отмены Свидетельств) всех долевых собственников квартиры можно увидеть только в Выписке ЕГРН.

Заказать Выписку из ЕГРН можно – здесь.

Договор регистрации права собственности на квартиру. Как правильно заключить договор регистрации права собственности на квартиру

Общая долевая собственность может возникнуть при любом виде приобретения квартиры в собственность (приватизация, наследство, покупка, и т.п.), если в момент приобретения квартира была поделена на доли (идеальные или реальные), и передана в собственность «по частям».

Например, семья может купить квартиру в новостройке, и указать в договоре, что квартира приобретается в равных долях на мужа, жену и ребенка.

Общая долевая собственность на квартиру может также возникнуть из общей совместной собственности– на основании отдельного нотариального соглашения между собственниками, брачного договора между супругами, либо на основании решения суда.

Владелец доли (как идеальной, так и реальной) в общей долевой собственности на квартиру может распоряжаться ею по своему усмотрению: продавать, дарить, завещать и т.п. (ст. 246 ГК РФ). Но в случае продажи, он должен учитывать преимущественное право покупки этой доли другими собственниками (владельцами остальных долей).

Договор регистрации права собственности на квартиру. Как правильно заключить договор регистрации права собственности на квартируСопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ.

Порядок организации сделки купли-продажи квартиры смотри на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Право собственности по договору аренды в юриспруденции

Прежде всего, определимся с ключевыми понятиями. Стоит отметить, что под квартирой сегодня правовая наука имеет в виду специальное помещение в многоквартирном доме, обеспеченные всеми необходимыми средствами для поддержания жизнедеятельности человека. Данного рода объект должен соответствовать огромному количеству стандартов, начиная от технических норм строительства и заканчивая санитарными условиями.

Квартиры, нормативно – правовые акты нашего государства, относят к категории недвижимости. Соответственно, все правовое регулирование будет проводиться по данной системе правил и указаний. Определение права собственности на такого рода объекты рассматривается исключительно после проведения государственной регистрации. Простой письменный порядок заключения сделки, нотариальное заверение договора в данном случае будут недостаточными действиями.

Важно, также, определить понятие и сущность права собственности на квартиру. Данная категория характеризуется достаточно большим количеством специфичных моментов по отношению к правовому регулированию. По своей сути право собственности можно рассматривать как совокупность трех привилегий:

  • право на владение конкретной квартирой —  фактическое установление принадлежности жилого помещения гражданину;
  • возможность использования объекта – непосредственное извлечение ряда полезных свойств из конкретного объекта;
  • возможность распоряжения – определение непосредственно самих путей использования, как дальнейшей судьбы квартиры.

Именно данные три характеристики и являются основой права каждого, кто считается собственником жилого помещения. Кроме того, стоит отметить и то, что владелец имеет неограниченное право на распоряжение квартирой. Он может использовать ее по своему усмотрению всеми разными способами.  Единственное, что нужно помнить – такого рода действия не должны вредить другим лицам и нарушать их права и интересы.

Регистрация права собственности представляет собой специальную процедуру, которая состоит из ряда действия. Ее цель – оформить на официальном уровне возможность владения, использования и распоряжения квартирой. Такой процесс имеет в основе прямое взаимодействие с государством через обращение в специальные органы и инстанции, уполномоченные законодательством на выполнение функций по регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Без официального оформления право собственности будет недействительным. Исключительно выполнение ряда специальных действий дает гражданину право получить статус собственника. Отступления от процедуры, закрепленной нормативно – правовыми актами не позволяет лицу приобрести соответственные права и обязанности. Поэтому, знание процесса регистрации договоров имеет такое важное значение на практике.

В нормативно – правовых актах четко закреплено, на каком именно основании можно приобрести во владение квартиру. К таким способам законодатель сегодня отнес следующие варианты:

  • оформление договора купли – продажи недвижимого имущества;
  • оформление договора дарения квартиры или части в праве собственности на нее;
  • передача недвижимости по наследству в следствии смерти текущего владельца.

Первый вариант характерен тем, что в его основе лежит составление и регистрация договора купли права собственности на квартиру. То есть, для того, чтобы получить соответственный статус владельца текущему и новому владельцу нужно заключить между собой специальную сделку. При этом, в обязательном порядке, такой договор имеет платную основу. То есть, новый собственник обязывается выплатить продавцу стоимость объекта недвижимости.

Второй вариант рассматривается, как процесс безвозмездного отчуждения. То есть, квартира регистрируется на основе бесплатной сделки. При этом, как и прежде, для официального закрепления требуется составление специального договора и его регистрация в государственных органах.

Третий способ рассматривается тогда, когда гражданину право собственности на квартиру переходит в результате законного наследства. Обязательным условием стает смерть текущего владельца. При этом, новый собственник должен характеризоваться наличием особого статуса. Так, в нормативно – правовых актах указывается два варианта получения наследства: в силу прямого указания Закона, или же по воли самого умершего.

Как видим, все три способа имеют свои существенные моменты. Но, поскольку в контексте данной статьи мы говорим непосредственно о регистрации договора, то третью категорию мы откидаем. Это связанно с тем, что процесс приобретения права собственности не связан с составлением специального соглашения. Поэтому, рассмотрим более детально варианты получения имущества в подарок и его приобретения на платной основе.

Данный вид сделок сегодня является наиболее распространенным вариантом приобретения возможности владеть недвижимым имуществом. На правовом уровне установлена специальная процедура для официального закрепления статуса нового владельца. Условно весь процесс можно поделить на три этапа:

  • достижение компромисса по всем вопросам перехода права собственности на квартиру новому владельцу;
  • оформление и подписание специального договора;
  • регистрация договора и сделки в целом в государственных органах.

Проанализируем каждый этап более детально, ведь они все имеют свои нюансы и определенные требования со стороны правового регулирования. Кроме того, несоблюдение выше обозначенной последовательности может привести к тому, что в регистрации, как завершающем этапе, будет отказано.

Первоначально необходимо четко обозначить две стороны сделки, одной из которых квартира принадлежит на праве собственности, а вторая – имеет желание ее купить. На законодательном уровне отсутствует регулирование вопроса непосредственного поиска участников. То есть, граждане могут любыми доступными способами огласить о своем решении продать жилое помещение и выявить желание его приобрести. Наиболее актуальный вариант – объявления.

Когда сформируется состав продавца и покупателя, следующим этапом является достижение всех ключевых моментов по отношению к самому факту передачи квартиры, как полноценный договор. Прежде всего, такой шаг предполагает собой удостоверение в том, что недвижимое имущество действительно принадлежит на праве собственности конкретному гражданину.

Это очень важно, поскольку пропуск такого шага часто ведет к тому, что лицо оказывается жертвой махинаций. Оплатив стоимость квартиры оказывается, что она никогда и не принадлежала продавцу, а найти его уже невозможно. Поэтому, обязательно убедитесь в правдивости такого факта. Наиболее оптимальный вариант – проверка документов.

Предлагаем ознакомиться  Можно ли оспорить договор ренты и как это сделать правильно Права наследников по закону и другие нюансы

Владение квартирами, как жилыми помещениями сегодня свидетельствуется специальными государственными документами, в которых обозначается, кому они принадлежат и на какой основе. Поэтому, принимая предложение купить объект недвижимости жилого типа, прежде всего, требуйте ознакомления с таким свидетельством.

Если никаких замечаний не возникает – можно переходить к непосредственному обсуждению всех ключевых моментов сделки. Так, тут необходимо обговорить все характеристики квартиры. В их число входит общая площадь недвижимости, площадь жилого типа, состояние квартиры и т. п. Как правило, именно на данном этапе проходит непосредственное фактическое знакомство с объектом.

Помимо характеристик, не менее важным моментом становится вопрос ценовой политики.  Договора купли – продажи обязательно имеют платную основу. В соответствии с нормативно – правовыми актами — за передачу квартиры в собственность новый владелец обязуется передать старому конкретную денежную сумму. Как определяется ее размер?

Установить стоимость можно несколькими путями. Первый – двустороннее определение цены квартиры. Основной момент – это согласие обеих участников договора на данную цифру. Она, как правило, оглашается вместе с самим волеизъявлением продать собственность.

Кроме того, зачастую стоимость устанавливается в результате торга между продавцом и покупателем. Такого рода действия нормативно – правовыми актами не запрещены и зачастую становятся основой определения цены договора. Стоимость устанавливается на основе компромисса между участниками соглашениями, где основным моментом стает то, что такая цена устраивает как текущего, так и потенциального владельца.

Также, для определения стоимости можно и привлечь специалиста в данной области. Сегодня на рынке услуг можно часто встретить предложения об оценке имущества. Такие лица на профессиональной основе осматривают объект, анализируют его достоинства и недостатки. В результате – выводится рыночная стоимость квартиры, которая определена независимым экспертом.

Но, не стоит забывать о том, что услуги таких оценщиков имеют платный характер. Так, за проведение анализа по определению цены квартиры нужно будет заплатить, и порой такие суммы бывают достаточно большими. В данном случае все зависит от самой категории оценщика. Кто платит за такие услуги? Нормативно – правовые акты не дают четкого указания по отношению к тому, кто же обязан проводить такую процедуру. Поэтому, оплата осуществляется по договоренности сторон. Зачастую, раскошеливаются именно сами продавцы.

Помимо выше обозначенных аспектов, стороны достигают согласия и в других вопросах, которые являются ключевыми в данной сфере. К ним относятся: определение прав и обязанностей продавца и покупателя, сроки осуществления сделки, ответственность сторон и т. д. Составленный документ должен быть подписан обеими сторонами. Если он соответствует всем требованиям – его можно регистрировать.

Как видим, роль данного документа довольно велика, поэтому – к его составлению нужно подходить максимально серьезно. Для этого вы можете использовать услуги специалистов. Сегодня довольно много юристов занимаются составлением и сопровождением сделок по продаже объектов недвижимости. Естественно, что такая процедура будет платной.

Суть документа

Договор приватизации квартиры – это документ, на основании которого муниципальная жилплощадь передаётся в собственность нанимателю.

Он является двусторонним документом, заключаемым между наймодателем (органами местного самоуправления) и нанимателем (гражданином, проживающим в квартире по договору социального найма).

Утерян договор приватизации жилья, как восстановить? При потере документа необходимо получить его дубликат у бывшего собственника жилого помещения, то есть той организации, в которой вы его заключали. Восстанавливать его нужно в обязательном порядке, поскольку никакие сделки по отчуждению объекта в будущем без него нельзя будет оформить. Дубликат вам выдадут в течение 7 дней после подачи заявления.

Подаренная

Переоформление квартиры на родственника без налогов в 2020 году

Процедура оформления Договора регламентируетсястатьей 161 ГК РФ и Законом о приватизации. Составлением его занимаются специалисты частных организаций или администрации.

В него должны быть включены пункты:

  1. Сведения об объекте недвижимости (адрес, метраж, количество комнат и т.д.).
  2. Данные сторон участников (наниматели и органы местного самоуправления).
  3. Сведения об участниках сделки.
  4. Сведения о собственнике муниципального жилья.
  5. Информация о документе, на основании которого наниматели проживают в квартире (Ордер, Договор социального найма).
  6. Информация о распределении долей (при оформлении квартиры в долевую собственность).
  7. Ответственность сторон.
  8. Условия передачи жилья в собственность физическим лицам.

Документ скрепляется печатью, штампом администрации и заверяется подписями сторон. Количество экземпляров должно совпадать числом его заключающих.

После проведения процедуры у каждого участника процесса должен остаться на руках оригинал.

Как выглядит договор приватизации квартиры? Фото можете посмотреть здесь.

Если квартира имеет низкую рыночную стоимость (менее 1 миллиона) или принадлежит собственнику не менее пяти лет, то её отчуждение не облагается налогом. В этом случае можно спокойно оформлять договор купли-продажи, поскольку такая сделка не заинтересует налоговые органы.

Однако самым надёжным и быстрым всё же является договор дарения. Его могут обжаловать родственники, чьи права наследования пострадали от сделки, но при соблюдении всех юридических процедур объявить договор незаконным или ничтожным будет сложно.

Сроки перехода прав по договорам дарения и продажи одинаковы, поскольку зависят только от услуг нотариуса и оформления документов в органах госрегистрации. Однако договор дарения не только дешевле, но и безопасней.

Куда обращаться?

После прохождения процедуры подписания договоров у нотариуса участники сделки должны сразу же обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость. Это территориальные подразделения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ.

Документы можно подать в МФЦ, где их проверят, примут к рассмотрению, передадут в нужную организацию. В назначенный срок право на недвижимость перейдёт к новому владельцу. Свидетельство собственности следует получать в том органе, куда подавали документы.

Если к поданным документам возникли претензии, то в переходе права будет отказано. Тогда придётся начинать всё с начала.

Поскольку в законах нет нормативов, определяющих разницу в процедурах перехода прав на недвижимость по признаку родства, то переоформление квартиры в собственность родственника происходит на общих основаниях. В договорах купли-продажи или дарения не предусмотрен пункт о родственных отношениях, потому что это не имеет никакого процессуального значения.

Договор регистрации права собственности на квартиру. Как правильно заключить договор регистрации права собственности на квартиру

Степень родства имеет значение только при взимании налогов и наследовании по закону. Единственным обстоятельством, ускоряющим процесс перехода прав, является степень доверия сторон сделки.

Неважно, по каким причинам квартира переоформляется на другого родственника, главное – определить правильный вид сделки, при которой ни собственник, ни получатель квартиры не должны будут уплатить подоходный налог. По законодательству такое возможно только в двух случаях: по завещанию или при оформлении договора дарения.

Дарение

Дарственная или договор дарения – это документ, который регулирует передачу имущества от дарителя к одариваемому на безвозмездной основе, то есть в качестве дара. Причем вторая сторона – получатель должен быть не против принять предмет договора в дар. Особенностью дарственной является то, что ее решение не могут оспорить другие родственники (как это может произойти с завещанием).

Подарить недвижимость без уплаты налога можно, только если переоформить квартиру на родственника. Для этого достаточно обратиться в нотариальную контору с паспортом и документами на недвижимость. При вас нотариус составит договор, где произойдет смена собственника. В договоре дарения будут указаны следующие сведения:

  • данные участников сделки;
  • цель сделки – дарение недвижимости;
  • способ владения;
  • объект дарения – квартира;
  • технические характеристики квартиры;
  • кадастровая стоимость недвижимого объекта;
  • способы перехода прав собственности;
  • другие условия, регулирующие правоотношения сторон;
  • дата, подпись.

Главным преимуществом оформить квартиру на родственника без налога по дарственной является ее единоличное владение. То есть, на данный вид имущества не может претендовать супруг после развода, если квартира получена в браке, а также другие наследники дарителя. Согласно Гражданскому Кодексу любой вид имущества, полученный по договору дарения, считается личной собственностью и не подлежит разделу.

Еще одной отличительной особенностью заключения дарственной является то, что даритель может отметить действие перехода прав собственности к одариваемому, если другой совершил преступление против бывшего владельца квартиры или угрожает ему.

Предлагаем ознакомиться  Какое мясо брать для шашлыка из свинины

Наследование

Совместная и долевая собственность на квартиру

Договор наследства или завещание – это документ, который составляется при жизни завещателя и вступает в силу после его смерти. Договор для передачи квартиры заключается только дееспособным собственником. Наследниками могут выступать как родственники, так любое другое лицо. Договор составляется у нотариуса, где устанавливается право собственности при наступлении определенных обстоятельств. От завещателя понадобятся следующие документы:

  • паспорт;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • техническая документация квартира;
  • бумага из кадастрового отдела;
  • выписка из ЖЭКа о прописанных жильцах.

Документ заверяется подписью и печатью нотариуса, а после регистрируется в реестре. Завещание может быть оформлено на несовершеннолетнего ребенка, при этом в отличие от дарственной здесь не требуется разрешение от законного представителя. Передать имущественные права другому человеку можно только после смерти хозяина квартиры. Лицо, указанное в завещании, является единоличным собственником, как и при договоре дарения, а сама квартира также не подлежит разделу.

Что касается налоговых взносов, то близкие родственники освобождаются от уплаты НДФЛ, однако чтобы переоформить квартиру, нужно заплатить госпошлину. По сравнению с договором дарения здесь ее размер будет куда выше. Размер госпошлины зависит от степени родства с завещателем: для первой линии родства нужно будет заплатить 0,3% от оценочной стоимости квартиры, а для всех остальных – 0,6%. Также есть ограничения по максимально допустимой сумме госпошлины, которые зафиксированы в статье 333.24 Налогового Кодекса.

Передача недвижимости в собственность другого человека часто сопровождается оплатой налогов и госпошлин. Но нести дополнительные расходы не всегда есть возможность и желание. Возможно ли переоформление квартиры на родственника без налогов в 2020 году?

Как оформляется собственность на ребенка?

Несовершеннолетний тоже может стать собственником.

В зависимости от количества лет ребенка различается и порядок действий при оформлении:

  • до 14 лет родители полностью решают за него все вопросы, связанные с регистрацией;
  • с 14 до 18 лет ребенок может подписать документы, но необходимо разрешение родителей в письменном виде.

Получение недвижимого имущества по наследству

Покупая квартиру, обязательно нужно смотреть, что являлось основанием для регистрации прав собственности этой квартиры. Это важно, так как любое право можно оспорить, признать недействительным или ничтожным. Тогда и последующие сделки станут недействительными. Документ-основание показывает, с какими рисками может встретиться покупатель.

Условия заключения

Для возможности заключения договора необходимо соблюдение ряда условий:

    Договор регистрации права собственности на квартиру. Как правильно заключить договор регистрации права собственности на квартиру

  • наличие регистрации по месту пребывания у проживающих по данному адресу лиц. Временно зарегистрированные в процедуре не участвуют;
  • возможность у данных лиц участвовать в приватизации, поскольку по закону в процессе каждый гражданин имеет право участвовать однократно;
  • добровольное согласие всех прописанных на данной жилплощади на участие в процессе;
  • соответствие статуса жилого помещения возможности приватизации, так как существует категория жилья, которое передавать в собственность гражданам запрещено законом.

Право на повторную приватизацию сохраняется за гражданами, первоначально участвовавшими в процессе до совершеннолетия. Заявление-согласие от прописанных в квартире несовершеннолетних пишут их родители или законные представители. Дети до 18 лет являются полноправными владельцами доли и включаются в договор в обязательном порядке.

О том, можно ли приватизировать комнату в коммуналке или общежитии, аварийное или ветхое жилье, квартиру военнослужащего, кооперативное или служебное жилье, а также квартиру с долгами или долю, вы можете узнать из наших статей.

Юридические нюансы

Данный документ не подлежит заверению у нотариуса, однако он должен быть зарегистрирован в соответствующих государственных органах. В настоящее время регистрацию можно оформить в службе единого окна в МФЦ.

Передача квартиры по договору дарения

Договор является бессрочным и необходим для дальнейшего получения правоустанавливающих документов в государственных регистрационных органах. После регистрации он представляется Росреестр, и на его основании каждому участнику процесса выдаётся Свидетельство о собственности на квартиру или её долю.

На оформление Свидетельства о собственности отводится 60 календарных дней. Несоблюдение этих сроков может стать препятствием для окончательного оформления сделки.

Расторжение

Заключенный Договор можно расторгнуть, если собственники решат, что им выгоднее проживать в муниципальном жилье или передача в собственность проведена с нарушениями. Это происходит в ходе процесса обратного приватизации и носит наименование расприватизация (деприватизация).

Если гражданин, оформивший права собственности на муниципальное жильё, решит вернуть его государству, он расторгает сделку. В этом случае документ признаётся не действительным, и человек теряет все права.

Для этого необходимо подать заявление в местные органы самоуправления и получить разрешение на расторжение.

Заявление на расторжение можно подать в МФЦ. В случае отказа властей процедура проводится путём подачи иска в суд.

В то же время расторжение невозможно при наличии следующих условий:

  1. Один из собственников против расторжения.
  2. На жилплощадь наложено обременения в виде залога у кредитной организации.
  3. В приватизации участвовал несовершеннолетний гражданин.
  4. Собственник владеет ещё одним жилым помещением.
  5. В квартире зарегистрированы новые жильцы после заключения договора.

https://www.youtube.com/watch?v=rKM0-tNNGmE

Если договор будет расторгнут, повторное его заключение на это помещение будет невозможно.

Кроме того, лицо, участвовавшее в расторжении, теряет свои права. Повторно участвовать в приватизации даже другого жилого помещения будет нельзя.

Документ-основание права собственности

Подаренная

Если какое-то условие заключения сделки будет нарушено, она может быть признана недействительной. Срок предъявления иска – один год.

Договор на передачу квартиры в собственность граждан при приватизации, может быть признан недействительным на следующих основаниях:

  • кто-то из участников был введён в заблуждение;
  • документ оформлен под давлением;
  • в процессе участвовали недееспособные лица;
  • кто-то из прописанных не принял участия в приватизации и не получил долю;
  • при оформлении были нарушены права граждан до 18 лет.

На этих основаниях иск о признании документа не действительным могут подать собственники, люди, прописанные по данному адресу на момент приватизации, госорганы, опекуны недееспособных и несовершеннолетних граждан, прокуратура, органы опеки.

Соблюдение всех юридических условий при заключении договора о приватизации жилого помещения, поможет вам избежать последующих неприятностей в использовании данного помещения, а также совершении сделок по его отчуждению.

, ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector