Стильный юрист
Назад

Должник совершил сделку дарения имущества отменить

Опубликовано: 29.03.2020
Время на чтение: 14 мин
0
5

Основания отмены договора дарения

Список оснований для отмены дарственной квартиры установлен в Гражданском кодексе Российской Федерации, а именно – в статье 578, а для отмены договора пожертвования стоит руководствоваться 5 пунктом статьи 582 ГК РФ.

Все перечисленные там нормы, с учётом специфики и исключительности института отмены дарения, определяют действующий закрытый перечень обстоятельств, которые могут быть рассмотрены в суде в качестве причины для аннулирования совершённой ранее сделки со стороны самого собственника подаренной недвижимости.

Отметим и тот факт, что отмену дарственной нельзя в полной мере считать автоматическим последствием, которое наступает сразу же после обнаружения перечисленных в ГК РФ оснований. В первую очередь, рассматриваемая отмена сделки является правом жертвователя или дарителя, а в определённых случаях – других заинтересованных в этом лиц (например, наследников первой очереди без завещания). Реализация этого права зависит лишь от желания перечисленных лиц.

  • Итак, в качестве первого основания для отмены договора дарения, установленному в пункте 1 578 статьи ГК РФ, считается нанесение телесных повреждений или покушение на жизнь дарителя или его членов семьи. При этом, в случае кончины дарителя в результате покушения – право требования отмены дарственной переходит к его наследникам.

Анализ этого основания позволяет юристам утверждать, что данные противоправные действия одаряемой стороны должны совершаться ею умышленно. В случае, если ущерб был причинён собственнику или его родным одариваемым по неосторожности – отмена дарения в этом случае невозможна.

  • Также, отменить сделку можно по причине недобросовестного отношения к дару одаряемого, вследствие чего подарок может потерять фактическую ценность, согласно пункту 2 статьи 578 ГК РФ.

При этом, кроме настоящего отношения к подаренной квартире одаряемого – она должна иметь немалую ценность для самого дарителя. Для того чтобы отменить дарственную по рассмотренному основанию, бывший собственник должен будет доказать в судебном порядке факт небрежного отношения к его подарку.

  • В 2020 году по-прежнему, согласно 4 пункту 578 статьи ГК, отменить сделку дарения можно и в случае смерти одаряемого. Однако, так как это основание считается в юриспруденции факультативным – его невозможно применить в случаях, когда информация об этом не была зафиксирована при составлении дарственной на недвижимость или другую собственность. Исходя из этого положения, даритель не сможет воспользоваться отменить сделку по данной причине, если договор был заключён без включения в него рекомендованных специалистами пунктов. А поэтому – не стесняйтесь и спрашивайте наших юристов конкретно о Вашем случае – эта информация бесплатна!

Необходимо отметить, что согласно пункту 3 статьи 578 Гражданского кодекса Российской Федерации, отменить дарственную может также заинтересованное в этом лицо в случае, если он выступает в роли ИП или юр-лицом и объявляет себя банкротом.

  • Согласно 6 пункту статьи 582 ГК РФ, к так называемому пожертвованию или же договору пожертвования – неприменимы все перечисленные выше основания для отмены. Но, согласно информации, изложенной в 5 пункте той же (ст. 582) статьи, отмена совершённого пожертвования становится возможной благодаря специальному основанию по ходатайству самого жертвователя, а при его ликвидации (в случае с юридическими лицами) или смерти – его правопреемников, но лишь в том случае, если одаряемый нарушил целевое назначение для полученного в дар имущества или же в результате нарушения порядка изменения данного назначения, согласно пункту 4 статьи 582 ГК РФ.

Пример из судебной практики

Кроме описанных выше оснований, в качестве причины для отмены дарственной квартиры, дома и другого ценного имущества могут выступать следующие причины:

  • в роли дарителя (того, кто подписал договор) выступило недееспособное или несовершеннолетнее лицо;
  • собственник при подписании дарственной или до этого был введён в заблуждение;
  • дарственная была оформлена ненадлежащим образом между юридическими организациями;
  • даритель решил передать в дар собственность гражданину, занимающему государственную должность или же — является сотрудником Банка России и аналогичных организаций;
  • в роли дарителя квартиры выступает пациент больницы, а в роли одаряемого – сотрудник данного учреждения (это же правило относится и к другим подобным учреждениям);
  • в роли передающей жилплощадь стороны самостоятельно выступил законный представитель недееспособного или малолетнего лица;
  • дарственная оформлена между коммерческими организациями;
  • договором дарения была замаскирована другая сделка (например, купли-продажи);
  • при оформлении договора были нарушены права третьих лиц.

Дарение как притворная сделка

Недействительные сделки В случае нарушения интересов или прав одной из сторон дарственной по недвижимости следует инициировать признание ее недействительной. Данная процедура за редким исключением происходит через судебное решение.

Недействительные сделки совершаются в интересах одной из сторон и без учета интересов иных участников, которые могут даже не подозревать об ущемлении их прав в момент совершения процедуры. Основания для признания недействительности соглашения могут быть разными, но всегда связаны с несоблюдением положений закона.

Важно

important

Недействительные сделки бывают:

  • ничтожные. Признаются таковыми независимо от наличия или отсутствия решения суда. К ним относится мнимая (притворная) сделка или совершенная с нарушением законности (ст.
Предлагаем ознакомиться  Для совершения двусторонней сделки необходимо

168, ст. 170 ГК РФ);

  • оспоримые. Признаются таковыми исключительно по наличии судебного решения.

В конце документа истец (его представитель) собственноручно подписывает его. Исковое заявление необходимо подавать в нескольких экземплярах, количество которых должно соответствовать числу лиц, принимающих участие в судебном разбирательстве.

После поступления в суд искового заявления, судья принимает его в свое производство в течение 5 дней, и возбуждает гражданское дело, путем вынесения определения. Судья может отказать в принятии заявления, если оно не подлежит рассмотрению в гражданском судопроизводстве, либо такой иск уже был разрешен судом или по данному иску имеется решение третейского судьи).

Суд имеет право возвратить иск истцу, если не был соблюден порядок досудебного урегулирования конфликта, истец является недееспособным, не соблюдена подсудность или отсутствует подпись истца или его представителя.

  • копию договора;
  • копии документов, которые подтверждают, что:
  • дарение было осуществлено за счет средств, связанных с коммерческой деятельностью ответчика (юридического лица или частного предпринимателя);
  • на момент осуществления дарения в отношении ответчика (дарителя) рассматривалось дело о его несостоятельности (банкротстве);
  • истец является заинтересованным лицом и вправе подавать исковое заявление с соответствующим требованием;
  • копию свидетельства о государственной регистрации ответчика (дарителя) как юридического лица или частного предпринимателя;
  • квитанцию об уплате государственной пошлины.

Исковое заявление можно подать через канцелярию судебного органа, посредством почтовой связи и лично судье, который будет вести дело.

  • В каких случаях можно оспорить дарственную на квартиру
  • Обжалование договора дарения заинтересованным лицом
  • Можно ли оспорить или отменить договор дарения?
  • Признание сделки купли-продажи недействительной
  • Правовые последствия договора дарения и возможные проблемы сторон сделки
  • Оспаривание сделок
  • Можно ли расторгнуть договор дарения должника?
  • Можно ли оспорить дарственную?

Должник продал свое имущество? рано радуетесь. кредитор оспорит сделку! Важно Сделки, совершенные должником за 1 год до принятия заявления о признании банкротом могут быть признаны недействительными, если цена сделки существенно отличается от среднерыночной цены. Пример 3.

Инфо

info

За 15 лет вопросов о порядке применения процедуры банкротства накопилось немало. Многие из них касаются отмены сделок должников (возможность появилась с 01.10.2015 года).

Должник совершил сделку дарения имущества отменить

Другие особенности дарственных сделок:

  • упрощенный правовой механизм заключения;
  • налоговые послабления и невозможность раздела при разводах;
  • преимущественное применение в кругу близких родственников.

В силу вышеназванных причин дарение стало популярным способом «спасения» имущества при банкротстве.

Внимание

attention

Поэтому в ситуациях, когда подарок утрачен, необходимо требовать материальной компенсации.Таким образом, можно сделать вывод, что если у одаряемого нет возможности вернуть подаренную вещь в натуре, то он обязан возместить дарителю реальную стоимость подарка. Заключение Перечень оснований для отмены договора дарения, отраженный в российском законодательстве, а именно во 2 ч.

Гражданского кодекса РФ является исчерпывающим, то есть истец не может придумать какие-либо собственные основания и ссылаться на них в суде. В том случае, если основанием для отмены дарственной является причинение телесных повреждений дарителю, то здесь совсем не важен характер, локализация и степень увечий.

Тут основную роль играет прямой или косвенный умысел. Преступления, совершенные по неосторожности, не являются основанием для отмены договора дарения.

Договор дарения недвижимости — одна из самых распространенных сделок на рынке жилья. К ней прибегают родственники для переоформления имущества вместо наследства, ею пользуются черные маклеры с целью завладения долевой собственностью для последующих заработков за счет оставшихся совладельцев, и наконец, должники через дарение уводят активы от банков и кредиторов.

Есть три вида ситуаций, в которых договор дарения может использоваться незаконно. Рассмотрим каждую из них. 1. Мнимые договоры для увода активов Неисполненная задолженность по решению суда или кредитному договору приводит к необходимости избавления должника от имеющихся активов.

Юридическая помощь!

Должник совершил сделку дарения имущества отменить

г. Москва и обл.

Должник совершил сделку дарения имущества отменить

г. Санкт-Петербург и обл.

Должник совершил сделку дарения имущества отменить

Федеральный номер

Отметим, что в большинстве случаев, отмену договора дарения квартиры, дома, дачи или другой недвижимости можно осуществить лишь в судебном порядке. Проще говоря, хотите вернуть подарок – готовьтесь к суду, ведь, скорее всего – его не избежать!

При этом, в некоторых случаях при подаче иска заявителю необходимо приложить к нему пакет подтверждающих документов, выступающих в качестве основания для запуска процесса отмены. Также, заявление не будет рассмотрено, если оно будет содержать грубые ошибки или в нём будут отсутствовать установленные законом элементы.

Вначале мы рекомендуем заявителю собрать пакет документов, обосновывающих Ваше желание отменить сделку. Собрав доказательную базу, Вы можете переходить к следующему этапу – составлению иска, который станет «стержнем» всех документов при их передаче в суд.

Образец искового заявления об отмене договора дарения квартиры

Однако, ситуация может быть в значительной мере усложнена, если квартира уже была реализована или утрачена любым другим образом (например, из-за землетрясения). Тогда с ответчика будет взыскана сумма равная фактической стоимости утраченной недвижимости.

В том случае, если после вынесения судебного решения ответчик игнорирует постановление или отказывается оплатить указанную сумма – истец должен обратиться для решения вопроса в Федеральную службу судебных приставов, передав им копию решения судьи.

Анализ судебной практики наших специалистов доказывает то, что в 2020 году люди всё чаще подают иски, не предоставляя никаких конкретных оснований для аннулирования договора дарения. В 95% таких случаев – им отказывают в рассмотрении дела.

Предлагаем ознакомиться  Как доказать родство внука и бабушки

Как видите, подобная статистика доказывает необходимость тщательной проработки схемы ещё до начала процесса. Помочь в этом Вам могут юристы сайта «Юридическая Скорая». Достаточно описать в пару предложениях свою ситуацию в одну из форм в статье и нажать «отправить вопрос», после чего немного подождать и получить подробную квалифицированную консультацию и помощь, в том числе и помощь при составлении иска.

Для того чтобы Ваше исковое заявление точно приняли мы рекомендуем руководствоваться при его составлении следующими принципами:

  1. как можно подробнее опишите все обстоятельства, связанные с Вашим делом;
  2. постарайтесь при этом избегать через чур эмоциональных высказываний, а также не употребляйте часто прилагательные;
  3. ссылайтесь на актуальные законодательные акты, которые подтверждают Ваши слова;
  4. не допускайте оскорблений и любых оценочных суждений при описании ситуации – покажите, что Вы действуете не только согласно закону, но и этике.

Сам же образец иска отмены дарственной на квартиру должен выглядеть так:

  • укажите в верхнем правом углу:
  1. наименование судебного органа и его адрес;
  2. свои важные данные, а также свой адрес и контакты;
  3. доступную информацию об ответчике;
  4. фактическую сумму иска;
  5. размер государственной пошлины.
  • В центральной части документа должно присутствовать:
  1. название документа (такое как на фото);
  2. общая суть заявленных Вами требований;
  3. перечень оснований с ссылками на нормы действующего законодательства РФ.
  • В конце заявления стоит расположить так называемую просительную часть, в которой нужно максимально сжато сформулировать все требования.
  • После – ставим подпись и дату.
  • Затем перечисляем в списке все прилагаемые к заявлению документы, прописывая для каждого из них количество экземпляров и страниц.

Согласно условиям, прописанным в статье 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, существует фиксированный срок исковой давности для отмены дарственной, который на сегодняшний день составляет 3 года. Но, начало данного срока в каждом конкретном случае может быть разным:

  1. для обеих сторон договора срок начисляется с подписания документа;
  2. для третьих лиц, срок может начинаться с момента, когда заинтересованное в отмене сделки лицо узнало о её совершении.

Необходимо отметить, что, в любом случае, максимальный срок не должен превышать 10 лет после заключения сделки!

Кроме того, существующее законодательство содержит информацию об отдельном сроке для признания дарственной недействительной, и он составляет 1 год с момента прекращения угроз или насилия под влиянием которых даритель был вынужден подписать договор дарения на квартиру или другую собственность.

Судебная практика отмены договора дарения квартиры

Если к моменту отмены дарственной квартира была реализована – ответчик обязан оплатить истцу её стоимость.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Проблема сохранения за дарителем права пользования подаренным имуществом

В соответствии с п. 2 ст. 253 ГК РФ, распорядиться собственностью, у которой есть несколько владельцев, можно только с их согласия. Таким образом, один из собственников не может продать или подарить такое имущество, не получив на то разрешения от других владельцев. Если речь идет о недвижимости или вещах, представляющих значительную ценность, требуется письменное согласие на продажу или дарение. Однако из ст.

  • пользоваться общим имуществом супруги могут, только имея на это согласие другого супруга;
  • совершение сделок, в том числе дарения, предметом которого является совместная собственность, допустимо и не имея письменного разрешения супруга. Предполагается, что он поставлен в известность и не выступает против этих действий;
  • супруг, не поставленный в известность о дарении совместной собственности, имеет право требовать признания сделки недействительной. Это допустимо, только если будет доказано, что он не знал о совершении дарения на момент заключения сделки;
  • если предметом дарения является имущество, сделка с которым требует регистрации либо заверения у нотариуса, она не может быть совершена без письменного согласия супруга.

У супруга есть год с момента, когда ему стало известно или должно быть известно о заключении сделки, чтобы подать в суд заявление, согласно которому сделка должны быть признана недействительной.

К сведению

В судебной практике встречаются случаи, когда договор дарения, включавший в себя пункт о правах дарителя пользоваться подаренным имуществом, не был признан недействительным. Собственник жилья, передающего его во владение других лиц, может оставить за собой право безвозмездного проживания в нем. При этом права сохраняются и при продаже жилья или иных сделках, которые одаряемый вправе с ним проводить. Бывший собственник (даритель) уже не имеет права продать или обменять жилье.

Статья 572 ГК РФ не содержит указаний на необходимость дарителю покинуть занимаемую им собственность или перестать пользоваться ею. В связи с этим при составлении дарственной на квартиру имеет смысл отдельным пунктом включить в договор право дарителя безвозмездно проживать в ней.

Пример

Согласно завещанию гражданки Семеновой, ее квартира должна была достаться младшему сыну. За несколько месяцев до своей смерти Семенова подарила квартиру гражданке Петровой, не входившей в число наследников по закону. О факте дарения ее сын, проживавший на тот момент в другом городе, узнал только после открытия наследства.

Семенов подал в суд иск с целью признания дарения недействительным. За несколько лет до смерти гражданка Семенова проходила лечение в психиатрической клинике и состояла на учете у психиатра. По мнению сына, на момент подписания договора она не отдавала отчет в своих действиях. Суд признал договор дарения законным. К моменту его совершения Семенова доказала свою дееспособность, о чем имелось и заключение врача, на основании которого она была снята с учета у психиатра.

Предлагаем ознакомиться  С какого года начались отчисления в пенсионный фонд.

Заключение

Одна из сторон договора дарения или заинтересованное лицо имеет право подать в суд иск. По решению суда сделка дарения может быть признана недействительной. Действующее законодательство при этом в части случаев признает законность сделок, совершенных недееспособными. Это возможно в случаях, когда они были совершены в его пользу. Допустимо

исполнение части сделки

, в то время как другая часть является недействительной.

Дарение общей собственности может производиться только с согласия других собственников. Подарить вещи, находящиеся в супружеской собственности, разрешается и без письменного согласия супруга. Если последний не был поставлен в известность относительно сделки, он может оспорить ее в суде. Дарение имущества, требующего регистрации и нотариального заверения происходит только при наличии письменного согласия супруга.

Отдав в дар собственность (квартиру), даритель все равно может оставить за собой право ее использования, несмотря на то, что дарение совершается безвозмездно. Так, он вправе безвозмездно проживать в подаренной квартире, даже если в дальнейшем она будет продана третьим лицам.

Отмена дарения недвижимости

Дарение произошло за три года до банкротства: можно ли избежать отмены Если дарственная подписана после 15 октября 2015 года, отмена ее по суду произойдет с высокой долей вероятности. К более ранним договорам, заключенным до 15.10.15, у судов достаточно лояльная позиция, поскольку закон регулирует только те отношения, что возникли после его вступления в силу.

Однако есть ситуации, когда эти положения не действуют. Подлежат отмене следующие соглашения с 3-летним сроком давности:

  • подписанные между заинтересованными сторонами – к примеру, близкими родственниками;
  • на моменту дарения банкрот уже испытывал финансовые затруднения;
  • переоформление права негативно отразилось на финансовом положении кредитора.

Судя по сложившейся практике, суд гарантированно отменит дарение, совершенное в последний год перед банкротством между близкими сторонами.

Заключение

Одна из сторон договора дарения или заинтересованное лицо имеет право подать в суд иск. По решению суда сделка дарения может быть признана недействительной. Действующее законодательство при этом в части случаев признает законность сделок, совершенных недееспособными. Это возможно в случаях, когда они были совершены в его пользу. Допустимо

исполнение части сделки

, в то время как другая часть является недействительной.

Дарение общей собственности может производиться только с согласия других собственников. Подарить вещи, находящиеся в супружеской собственности, разрешается и без письменного согласия супруга. Если последний не был поставлен в известность относительно сделки, он может оспорить ее в суде. Дарение имущества, требующего регистрации и нотариального заверения происходит только при наличии письменного согласия супруга.

Отдав в дар собственность (квартиру), даритель все равно может оставить за собой право ее использования, несмотря на то, что дарение совершается безвозмездно. Так, он вправе безвозмездно проживать в подаренной квартире, даже если в дальнейшем она будет продана третьим лицам.

Консультация юриста

Вопрос

Шесть лет назад мне подарили квартиру. Я ее продала вскоре после получения, после чего она несколько раз перепродавалась. Даритель (первоначальный владелец) заявляет, что в то время он болел и не отдавал отчет в своих действиях. Может ли он оспорить договор? Мне потребуется возвращать ему деньги от продажи?

Срок исковой давности составляет три года, поэтому даритель не имеет права отменить договор дарения. Если бы договор дарения был признан недействительным, способы возврата дара или возмещения ущерба определяет суд, как и размер необходимых выплат.

Вопрос

Мой отец женился во второй раз и вместе с женой поселился в квартире, где прописана и я. Сейчас он собирается оформить на меня дарственную на 1/2 жилплощади. Вторая половина и так принадлежит мне. Есть ли у его новой жены право препятствовать дарению, или претендовать на долю в квартире?

Должник совершил сделку дарения имущества отменитьhttps://www.youtube.com/watch?v=vuZWrMJE7Ag

Ваш отец сам принимает решение о дарении. Фактически он дарит долю в имуществе своему сособственнику, потому нет препятствий к тому, чтобы передать ее вам. После оформления доли на себя вы становитесь ее владельцем — соответственно, жена отца не имеет на нее прав.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Задайте вопрос юристу онлайн!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

, , , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector