Стильный юрист
Назад

Гаражный кооператив бизнес план

Опубликовано: 11.05.2020
Время на чтение: 27 мин
0
0

Законы, регулирующие деятельность ГСК

Как следует из описания разделов устава гаражного кооператива, собственность данной организации создаётся благодаря платежам членов ГСК. Обязательный источник финансирования — паевые платежи.

Кроме них имеются дополнительные, оплату которых можно также отметить в уставе. Теперь более подробно о каждом виде взносов.

  • Паевой взнос. Размер данного вида платежа утверждается Общим собранием ГСК. К паевому взносу относятся деньги, имущество, которые вносят в кооператив все участники.
  • Вступительный взнос. Обязателен для новых участников гаражного кооператива. Данный вид платежа идёт на регистрацию, оплату за оформление необходимых бумаг.
  • Членские взносы. Выплачиваются равномерными долями пайщиками. Из этих денег начисляются заработанные средства служащим кооператива и отчисляются на повседневные траты гаражного кооператива.
  • Целевые платежи. Средства, которые проводят участники кооператива для покупки общего имущества или на ремонт.
  • Дополнительные платежи. Необходимы при непредвиденных обстоятельствах. Например, если кооперативу нужно покрыть какие-либо убытки.
  • Величина паевого платежа рассчитывается путём деления затрат, заложенных в смету, на общее количество гаражей. Бывает, что строительные работы завершены, а затраты превысили заявленную сумму. Для таких ситуаций в устав желательно добавить пункт о возможности изменения размера паевого взноса до полного завершения строительных работ.
  • Каждый участник ГСК вступает в собственность только после окончательной выплаты пая, без государственной регистрации права на гараж. В ситуациях, когда владелец намерен провести какие-либо операции с гаражом (продажа, обмен, завещание), понадобится государственная регистрация.
  • Кооператив считается хозяйственным субъектом, в основные задачи которого не входит извлечение дохода из своей деятельности. Однако закон не запрещает гаражному кооперативу осуществлять предпринимательскую деятельность. Прибыль можно извлечь, оказывая различные услуги по ремонту и обслуживанию машин (см. Открываем автомастерскую в своём гараже: чему уделить внимание), или же сдавая гаражные помещения в аренду.
  • Во время извлечения дополнительной выручки от работы гаражного кооператива (предпринимательская деятельность помимо основной) необходимо вести раздельную бухгалтерию. Если не учитывать финансовые вливания от основной и предпринимательской деятельности по отдельности, то целевые платежи участников кооператива могут также облагаться налогами.
  • Если открыть Налоговый Кодекс РФ, то там указано, что целевые взносы не учитываются при расчётах налогов. Здесь говорится о том, что целевыми обозначаются платежи на определённые расходы, поступившие бескорыстно от физических или юридических лиц. Например, к таким вливаниям, согласно НК РФ, относятся вступительные, паевые и членские платежи.
  • Что касается выручки гаражного кооператива, то сюда включены средства, внесённые участниками ГСК на оплату электричества, воды и канализации, на текущий или плановый ремонт, на обеспечение и поддержание гаражного кооператива. Все эти положения прописаны в НК РФ. Понятно, что средства, считающиеся прибылью, подлежат учёту при расчёте налога.
  • Так же, согласно общих правил, облагается налогом и заработанные средства, работающих в гаражном кооперативе.
  • В Гражданском кодексе страны отмечено, что любая прибыль от коммерческих мероприятий равномерно разделяется между дольщиками. Такая прибыль облагается налогом в 13 % (НДФЛ). При добровольном выходе из кооператива любой его дольщик может запросить выплатить его часть прибыли за год.
  • В делах, где участником гаражного кооператива выступает юридическое лицо, кооператив не должен выступать в роли налогового агента. Здесь выручка от предпринимательской деятельности ГСК будет рассчитываться в организации самостоятельно.

Как организовать гаражный кооператив, вы теперь понимаете. Думая, как создать гаражно — строительный кооператив, следует знать, что он открывается несколько иначе, о чем вы можете прочесть на страницах нашего сайта. Ведь цена этого вопроса порой бывает и достаточно высока.

Информация о них косвенно представлена в таких нормативных актах, как:

  • Закон № 8998: здесь оговариваются основные положения функционирования кооперативных объединений.
  • ФЗ № 99 содержит указание, что гаражный кооператив приравнивается к юрлицу, деятельность которого подлежит обязательной государственной регистрации.
  • Ст. 9.1 и 116 ГК РФ оговаривают правила принятия коллективных решений и нормы обслуживания гаражных боксов.

В некоторых других законах регулируются смежные вопросы: налоговый режим, правила предоставления коммунальных услуг и др.

К сожалению, пока не разработан единый федеральный закон о гаражных кооперативах, который регулировал бы действия объединения по коллективному управлению боксами для автомобилей. Более того, статус именно ГСК наименее определен юридически по сравнению с иными кооперативами.

Для регулирования отношений кооператива и пайщиков применяются следующие законы:

  1. Гл. 9.1. Гражданского кодекса РФ, которая посвящена решениям, принятым на собраниях кооперативов.
  2. Ст. 116 ГК РФ.  Закрепляет законность действий объединения по отношению к строительству и обслуживанию боксов.

Следует отдельно упомянуть законодательство РФ, которое многие ошибочно применяют к регулированию отношений в ГСК, тогда как на самом деле его положения не распространяются на гаражные кооперативы:

  1. Закон «О сельскохозяйственной кооперации» № 193-ФЗ от 8 декабря 1995 года.
  2. Закон «О потребительской кооперации в РФ» № 3085-I от 19 июня 1992 года.
  3. Закон «О некоммерческих организациях» № 7-ФЗ от 12 января 1996 года.

Гаражный бизнес своими руками — несколько идей, чтобы начать

Начать стоит с того, как расшифровывается ГСК и в чем его преимущества перед другими формами объединений. Аббревиатура означает «гаражно-строительный кооператив». Создается он путем объединения финансовых и имущественных взносов – паев.

Цели подобной организации заключаются в том, чтобы:

  • строить гаражи;
  • поставлять в них коммунальные ресурсы;
  • охранять строения;
  • контролировать текущее состояние сооружений и так далее.

Следовательно, объединение предназначено не только для создания, но и для обслуживания боксов.

Ответ на вопрос, что такое гаражно-строительный кооператив, будет неполным без упоминания о наличии у организации:

  • устава;
  • органов управления;
  • территории;
  • печати;
  • собственной бухгалтерии и других атрибутов юридического лица.

Чаще всего земля выделяется объединению в бессрочное пользование или аренду. Впоследствии участники могут ее приватизировать выделением долей в натуре и передачей в частную собственность.

Итак, ГСК – это юридическое лицо, созданное путем объединения имущества и материальных вложений членов в строительство и текущее обслуживание автомобильных боксов.

Бывают ситуации, когда строения уже готовы, а кооператив еще не образован. В таком случае у группы людей, желающих коллективно обслуживать построенные помещения для автомобилей, возникает вопрос, как создать гаражный кооператив из существующих гаражей.

ГСК, как любое юридическое лицо, подлежит государственной регистрации. Однако прежде чем приступать к его постановке на учет, инициаторы создания объединения должны уяснить:

  • для чего это делается;
  • где объединение может располагаться;
  • как будет управляться.

Еще до начала процедуры регистрации единомышленникам следует быть готовыми потратить на это много времени и усилий, ведь за короткий срок ее не пройти.

Зато совместное решение проблем выгодно с любой точки зрения: строения быстрее и дешевле возводить, удобнее подводить коммунальные сети, легче заключать договора с подрядчиками на ремонт строений.

Если заинтересованные лица не представляют, с чего начинать и как организовать гаражный кооператив, поэтапная инструкция будет выглядеть следующим образом:

  1. Собрание группы инициаторов. Чаще всего таких людей объединяет общее место проживания или работы.
  2. Разработка устава ГСК.
  3. Подготовка документов: протокола собрания участников, копий паспортов пайщиков и так далее.
  4. Постановка на учет в налоговом органе.
  5. Открытие счета в банке.
  6. Оформление земельного участка, на котором будет располагаться кооператив.
  7. Строительство боксов для автомобилей.
  8. Государственная регистрация ГСК.

Существуют особенности распоряжения гаражом, который является частью кооператива. Первая – реконструкция гаража в ГСК. Если при ее проведении не затрагиваются интересы других участников объединения, то одобрение пайщиков получать не обязательно. После реконструкции нужно:

  • оформить новый технический паспорт на строение;
  • при наличии права собственности на гараж получить подтверждение этого права на основе техпаспорта.

Если работы затронут капитальные несущие конструкции или изменится площадь строения, то заранее нужно получить разрешение на реконструкцию от муниципалитета.

Вторая ситуация – наличие строений, не имеющих хозяина. В этом случае можно признать гараж в ГСК бесхозным. Поскольку речь идет об одном из основных прав, гарантированных Конституцией, действовать придется через суд. Но сначала следует:

  1. Сделать все возможное, чтобы установить собственников недвижимости. Желательно зафиксировать процесс поиска или документально подтвердить предпринятые усилия.
  2. Собрать подтверждения того, что на содержание постройки кооператив затрачивал средства: чеки, квитанции, акты выполненных работ и так далее.
  3. Обратиться с исковым заявлением в суд о признании гаража бесхозным имуществом.

Иногда на территории объединения стоит недостроенный бокс. Чтобы узаконить постройку, следует выяснить, какие документы нужны для объекта незавершенного строительства, и подать их в регистрационную палату. В их перечень входят копии и оригиналы:

  1. Заявления о регистрации права собственности.
  2. Квитанции об уплате госпошлины.
  3. Паспорта заявителя.
  4. Правоустанавливающих документов на участок земли.
  5. Кадастрового плана территории.
  6. Разрешения на строительство, получение которого предусмотрено ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.
  7. Оформленного в БТИ плана объекта.
  8. Проектной документации.

Следующая нестандартная ситуация – разрешение на строительство капитального гаража на территории ГСК. Порядок действий таков:

  1. Получение заключений о возможности строительства в управлении земельных ресурсов, органах архитектуры, пожарных, природоохранных и санитарно-эпидемиологических организациях.
  2. Заключение договора с землеустроительной организацией о разработке проекта отвода земли.
  3. Утверждение проекта на сессии местного совета.
  4. Составление кадастрового плана земельного участка.
  5. Разработка технического паспорта постройки в БТИ.
  6. Строительство бокса и его ввод в эксплуатацию.

Часто юристы сталкиваются с ситуацией, когда происходит продажа или покупка гаража в ГСК по членской книжке. Такая сделка возможна, но возникнут последствия, связанные с государственной регистрацией самого кооператива:

  1. Объединение создавалось при Советском Союзе и перерегистрацию не проходило. При заключении сделки нужно внести соответствующие записи в книжку, переписать учетную карточку имущества, утвердить нового члена кооператива. Однако в этом случае по-прежнему невозможно оформить гараж в собственность человека. Покупатель лишь становится членом кооператива, причем незарегистрированного.
  2. Кооператив зарегистрирован, но боксы не оформлены должным образом. Переход права собственности на строение все так же осуществляется внутри организации, получить свидетельство о праве собственности на гараж тоже невозможно.
  3. Бокс зарегистрирован на частное лицо. Предусматривается обыкновенная купля-продажа недвижимости. Получать согласие членов кооператива не обязательно.

Также важно знать, можно ли выйти из гаражного кооператива, если гараж в собственности. Ответ на него зависит от того, что прописано в Уставе. Если такой пункт предусмотрен, то можно. Если нет, придется ждать решения общего собрания пайщиков или обращаться в суд.

Есть гараж? Значит, можно смело открывать собственное мини-производство. Десять представленных ниже идей не требуют капитальных вложений и больших кредитов под бизнес.

Гаражный кооператив бизнес план

Начать собственный бизнес в гараже – отличная идея для решившихся отправиться в самостоятельное «плавание».

Тем более есть замечательные примеры для вдохновения (в их числе – создатели Harley Davidson, Google, Hewlett-Packard, Apple и других брендов с мировым именем). Сразу рано мечтать о масштабности предприятия. Для выхода на масштабность производства необходим грамотный концепт работы.

Мини-бизнес с локализацией в гаражном массиве включает:

  • бизнес-планирование (для начала следует выбрать товар или услугу с учётом анализа рынка, личных умений, финансовых ресурсов и спроса);
  • организационно-правовое оформление предпринимательства (регистрация бизнеса);
  • закуп возможного оснащения;
  • возможный найм сотрудников и их обучение;
  • мониторинг поставщиков и закуп сырья для работы;
  • отработка технологических моментов производства;
  • оказание услуг (или сбыт уже готовой продукции).
Табл. 1. Рейтинг 10 лучших идей для гаражного бизнеса на 2018 год

Место в рейтингеНазвание идеиСумма минимальных вложений, в рубляхСложность воплощения
1. Ремонт велосипедов и мелких транспортных средств От 20 000 Покупка инструментов
2. Изготовление валенок От 50 000 Покупка оборудования, поиск поставщиков качественного сырья
3. Выращивание грибов вешенок 20 000 материалы 65000 коммунальные расходы = 85 000 Постоянное поддержание необходимых параметров влажности
4. Производство декоративного камня и плиток От 100 000 Покупка оборудования, сырья и форм. Электрификация
5. Производство металлических изделий От 100 000 Оборудование, сырье, проведение специальной линии в 380 Вольт, навыки работы
6. Изготовление небольших печей-буржуек От 100 000 Аналогично пункту 5
7. Обработка пенопласта От 160 000 Покупка оборудования, проведение электричества, мастерство работы
8. Бескаркасная мебель От 200 000 Подбор материалов, покупка швейного оборудования, инструментов, разработка технологий
9. Изготовление сетки-рабицы 300 000 Приобретение станка, проведение электролинии, найм помощника
10. Подготовка элементов для лестниц От 315 000 Столярное оборудование. Возможно, нужен помощник

Гараж является идеальным местом для открытия небольшой мастерской, в которую клиенты могут привозить на ремонт велосипеды различных моделей, тележки и чемоданы на колесах. Велосипедисты особенно чувствуют нужду в квалифицированных мастерах.

Фото 1. Хорошие мастера по ремонту – всегда на вес золота

Особых капиталовложений не предвидится – достаточно приобрести набор инструментов (самая большая сумма составит 20 000 рублей). А вот над продвижением бизнеса придется подумать – и первое время очень активно. Возможно, оставлять свои визитки в магазинах спорттоваров, размещать объявления на соответствующих форумах. Бизнес сезонен – в зимнее время спрос падает.

Этот продукт никогда не утеряет своей актуальности, а будучи изготовленным вручную с высоким качеством, он всегда найдет достойный спрос. Преимущества такой обуви очевидны – она экологичная, теплая и долговечная (отдельную дань надо отдать национальным традициям). Дополнительными стимулами должны стать пока ещё минимальная конкуренция на рынке и легкий процесс обучения производству.

Первоначальные затраты составят около 50000 рублей. Это:

  • приобретение специальных чесальных машин и набора инструментов;
  • поиск сырья (лучше, чтобы это был постоянный поставщик высококачественной шерсти);
  • закуп вспомогательных материалов или готовых колодок для валенок.
Предлагаем ознакомиться  Временная опека над ребенком: особенности оформления, документы и рекомендации

Гаражный кооператив бизнес план

Фото 2. Большое значение в «валеночном» мастерстве имеют правильные колодки-шаблоны

Дополнительным акцентом стоит проведение коммуникаций (что важно в условиях полного рабочего дня). И сразу надо приготовиться к тому, что работа имеет определенную сезонность.

Делаем устав гаражного кооператива

Как создать гаражный кооператив: поэтапная инструкция

Решение о создании гаражного кооператива, оформленное документально, следует выносить совместно с инициативной группой, которая должна состоять из посвящённых и заинтересованных лиц, желающих получить свою долю в ГСК.

В инициативную группу входят владеющие транспортными средствами люди. Минимальное количество участников – трое, включая председателя объединения.

Чтобы деятельность кооператива была эффективной, члены инициативной группы должны быть информированными, осведомлёнными в вопросах оформления документов; они обязаны чётко соблюдать требования финансовой отчётности, знать права и обязанности пайщиков.

Все решения группы протоколируются, далее собирается необходимая документация, разрабатывается проект.

Кратко представим самые важные пункты, которые следует обозначить в Уставе:

  1. Общие положения. Здесь указываются название союза, его юридический статус, адрес и направление деятельности. Следует обязательно отметить тот факт, что ГСК обладает всеми необходимыми атрибутами юрлица: штампами, печатями, бланками, открытыми счетами в банке.
  2. Цель и предмет деятельности. Здесь определяются причины и цель, побудившие инициативную группу к действиям по созданию гаражного кооператива. Следует непременно указать, что ГСК – объединение некоммерческое и главной целью его деятельности является предоставление всем участникам места, где они могут хранить свои транспортные средства.
  3. Собственность. В данном разделе отражается источник формирования бюджета кооператива и другие финансовые моменты. Здесь же кратко описывается имущество, находящее на балансе кооператива, прописывается сумма членских взносов и указываются основные статьи расхода. Помимо того, в этом пункте должна быть представлена система финансового наказания за несвоевременную выплату взносов.
  4. Органы регулирования деятельности. В ГСК существуют 3 руководящих органа: председатель, собрание членов и ревизионное собрание. Члены кооператива вправе вносить изменения в основную документацию, определять размер членских взносов, принимать или исключать из объединения. Председатель организует собрания по важным вопросам, ведёт сбор взносов, планирует расходы и контролирует список участников кооператива. Ревизионное собрание является контролирующим органом, занимающимся финансовыми аспектами деятельности кооператива. В составе ревизионной комиссии не должно быть членов правления.
  5. Ресурс ФНС. Здесь расписывается порядок вступления в ГСК и права его членов, которые вправе участвовать в управлении, получать всю информацию о деятельности ГСК, выйти из общества при необходимости, получить свою долю имущества при ликвидации. Обязанности членов кооператива состоят в соблюдении устава, правил пожарной и санитарной безопасности, своевременном внесении необходимых взносов. В этом же пункте отмечаются условия, по которым можно исключить участника из членов сообщества (задолженность по взносам, нарушение вышеуказанных правил, содержания имущества в ненадлежащем виде, причинение вреда имуществу и пр.).
  6. Ликвидация и переустройство кооператива. Здесь описываются причины возможного роспуска кооператива либо слияния с другим ГСК. Данный вопрос решается на собрании по единогласному голосованию либо через суд на основании банкротства кооператива.
  7. Бухгалтерия. Данный пункт предназначен для описания условий бухгалтерской работы и организации отчётных собраний. Единственным источником получения средств на счёт ГСК, необходимых для функционирования объединения, являются финансы, внесённые на расчётный счёт пайщиками в виде различных взносов. Учёт над всеми платежами ведёт бухгалтер и председатель гаражного кооператива.

Мы представили основные положения, которые должны содержаться в Уставе, но их количество можно увеличивать в зависимости от нюансов деятельности конкретного кооператива.

С полным пакетом учредительной документации председатель ГСК отправляется в местную налоговую инспекцию, где регистрируется и ставится на учёт новое объединение. Но предварительно необходимо зарегистрировать расчётные счета в банке на каждого члена ГСК, а также на объединение в целом.

Пакет документов для налоговой службы содержит:

  • Устав ГСК (в 2 экземплярах);
  • протокол собрания об учреждении ГСК;
  • заявление, подтверждённое нотариусом, на оформление кооператива в форме Р11001;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Документы возможно передать лично при посещении налоговой службы или через сайт ФНС России.

Обратите внимание! Согласно новым поправкам к закону, заверения нотариуса не требуется, если учредитель лично подаёт документы.

Если учредителей 2 или более, то они должны явиться в налоговую инспекцию в полном составе или заверить документы у нотариуса.

Аренда участка под строительство гаражей согласовывается с администрацией местного самоуправления, далее подписывается договор аренды с правом дальнейшего продления. Договор аренды регистрируется в территориальной регистрационной палате.

На этом этапе следует выбрать хорошую строительную компанию и заключить с подрядчиком договор на проектирование кооператива.

По завершении работ следует оформить документацию по эксплуатации гаражного кооператива.

Порядок регистрации таков: председатель подаёт всю документацию по ГСК в орган регистрации и после прохождения процедуры гаражно-строительный кооператив допускается к эксплуатации.

Создание гаражного кооператива

Инициативная группа Заниматься основанием ГСК одному человеку очень тяжело. Поэтому так важно найти и собрать вместе людей, заинтересованных в организации кооператива и готовых помогать вам на всех этапах.

  • Таких людей можно найти среди соседей или знакомых, которым будет нужно получение места в гаражном кооперативе.
  • Собранная вами инициативная группа должна иметь представление о том, что оформление всех бумаг занимает немало времени.
  • Для начала необходимо правильно оформить постановление об образовании гаражного кооператива — провести собрание с обязательным ведением протокола.
Устав гаражного кооператива Основной документ, которым необходимо заниматься в самом начале, — устав кооператива. В нём прописывают ключевые пункты и задачи гаражного кооператива:

  • Вступление в ГСК;
  • Источники поступления доходов (различные виды взносов);
  • Вопросы об общей собственности кооператива;
  • Возможность ухода из кооператива;
  • Исключение из ГСК.
Регистрация ГСК с постановкой на учёт в налоговой К этому вопросу можно переходить только после сбора вступительных документации. Зарегистрировав кооператив, нужно пройти оформление в налоговой службе для постановки на учёт.
Открытие расчётного счёта Расчётный счёт понадобится для оформления всех видов платежей. Также необходимо позаботиться об открытии лицевых счетов для членов кооператива. Этот этап нужно завершить до открытия кооператива.
Оформление документов для аренды В работу инициативной группы входит вопрос об аренде на землю.

  • Необходимо составить и подать все документы в организацию, компетентную в проблемах землевладения и городской застройки.
  • В каждом регионе установлены определённые правила, касающиеся данных документов. Поэтому перед подачей документов лучше получить консультацию в соответствующей организации или взять разъяснения у юриста.
Регистрация договора об аренде в Государственной регистрационной службе Договор об аренде выдаётся на руки после регистрации вступительных документов и наличии паспорта объекта. С этим соглашением нужно обратиться в Государственную регистрационную службу для окончательного оформления.
Строительство ГСК Чтобы построить кооператив, нужно оформить договор со строительной организацией, которая выбрана общим голосованием.

  • После завершения строительных работ нужен договор об оказании эксплуатационных услуг с профильной организацией.
  • Весь процесс основания гаражного кооператива достаточно сложный. Во время сбора необходимых документов, утверждения устава, предприимчивая группа добровольцев может столкнуться с некоторыми трудностями.
  • Процесс можно ускорить, если заключить договор с квалифицированным юристом, который поможет правильно и без проблем собрать необходимые документы, а также избежать различных бюрократических препон.

Теперь давайте по пунктам подробно разберемся, что и как делается.

Виды взносов

Взнос – обязательная финансовая составляющая членства в ГСК. В общем кооперативы и существуют только благодаря взносам; именно поэтому за просрочки предусматривается наказание, вплоть до исключения из объединения.

Размер взносов определяется на собраниях и составляет сумму, необходимую для постройки и содержания гаражных помещений.

Далее рассмотрим виды членских взносов ГСК:

  • Вступительный взнос. Каждый новый член кооператива при вступлении в сообщество обязан выплатить установленную сумму, которая расходуется на регистрацию документов, необходимых для членства в кооперативе.
  • Членский взнос. Вносится для поддержания бесперебойного функционирования объединения, на коммунальные расходы и на зарплату штатным работникам.
  • Паевой взнос. Его можно выплатить не только деньгами, но и ценными бумагами, передачей имущественных прав или движимым/недвижимым имуществом.
  • Дополнительный взнос. Взимается для покрытия убыточных статей гаражного кооператива.
  • Целевой взнос. Выплачивается не постоянно, а только по просьбе правления кооператива для покрытия внеплановых расходов, например, на ремонт, профилактику или модернизацию имущества ГСК.

ГСК создается и функционирует за счет финансовых и имущественных средств его участников. Чем раньше уплатить паевой взнос в кассу организации или осуществить безналичный перевод денег на счет кооператива, тем скорее он начнет функционировать.

Размер пая, вносимого участником, определяется еще на стадии создания юридического лица и отражается в уставе. По сути, он должен отражать стоимость каждого бокса в ГСК.

После полной уплаты пая участнику объединения выдают справку о внесении всей суммы. Документ подписывается председателем кооператива, бухгалтером и заверяется печатью. В справке содержится информация о дате вступления в ГСК, размере пая, дате его оплаты, номере бокса.

Потенциальных участников интересует вопрос, могут ли забрать гараж за неуплату членских взносов органы управления ГСК. Если паевой взнос уплачен полностью, то член обретает право общей совместной собственности (пай) на кооператив, что является разновидностью права частной собственности. А частного имущества можно лишить только по решению суда.

Гаражный кооператив бизнес план

Для того чтобы забрать у такого человека гараж за неуплату взносов, нужно обращаться в суд и доказывать, что эти действия наносят другим участникам ущерб, которого достаточно для лишения прав на недвижимость.

Устав гаражно-строительного кооператива

Устав ГСК – это основной учредительный документ, в котором участники объединения объявляют о создании нового юридического лица и определяют правила внутреннего распорядка и работы кооператива.

Обязательной структуры у устава нет, но обычно он содержит следующие разделы:

  1. Общие положения: название кооператива, сведения о его местонахождении, участниках.
  2. Цели деятельности и правовые возможности объединения.
  3. Имущество кооператива, которое является собственностью организации, с пояснением, как оно формируется и в каком порядке будет использоваться.
  4. Органы управления объединением: общее собрание, правление, председатель, ревизионная комиссия.
  5. Права и обязанности участников ГСК.
  6. Отчетность.
  7. Реорганизация и ликвидация объединения.

Цели деятельности

К целям кооператива чаще всего относят:

  • получение земельных участков для размещения боксов;
  • их строительство;
  • закупку и использование оборудования для обслуживания объединения;
  • заключение договоров, направленных на обеспечение деятельности организации;
  • подключение строений к сетям коммунальных услуг и их обслуживание;
  • использование имущества для обеспечения потребностей пайщиков;
  • организацию работ по охране, уборке и благоустройству территории.
  • Первая глава. Обычно включает основные позиции гаражного кооператива (название, адрес, учредителей). Здесь должен содержаться пункт, где отмечено, что кооператив несёт ответственность за совершение от своего имени различных сделок, потому что является юридическим лицом. Эти пункты являются стандартными для подобных объединений.
  • В второй части устава. Оговариваются задачи, функции и права гаражного кооператива. Как юридическое лицо кооператив может заключать договоры со строительными бригадами, подводить коммуникации, договариваться о периодическом обслуживании объекта. У ГСК есть право на занятие деятельностью, приносящей дополнительный доход, и на банковские кредиты.
  • В третьей главе. Говорится о собственности, находящейся во владении кооператива. Кооперативу разрешено распоряжаться имуществом, внесённым в качестве долевых платежей участниками ГСК. Такие взносы могут быть внесены в денежном эквиваленте или имуществом. В третьей части затронуты вопросы, касающиеся формирования собственности ГСК. На базе собственности ГСК могут образоваться паевые, резервные, неделимые фонды. В уставе нужно отметить величину всех разновидностей платежей и пеню за просроченные даты оплаты. Нюансы, связанные с финансовой стороной работы кооператива, будут разобраны дальше.
  • В четвёртой части нужно перечислить руководящие органы и их функции.

В основном, их бывает не более трёх:

  • Собрание участников кооператива;
  • Правление кооператива;
  • Контролирующая комиссия.

Главный руководящий орган кооператива — собрание членов ГСК. В его полномочия входит утверждение устава и занесение различных поправок.

  • Собрание участников выбирает членов правления и назначает проверяющего, имеет право устанавливать величины фондов и платежей. Только собрание может рассчитывать годовой бюджет и траты, принимать и исключать участников ГСК, заниматься мероприятиями по реорганизации и прекращению работы кооператива.
  • Исполнительный орган кооператива — правление ГСК. Руководство исполняет председатель. Правление занимается данными об участниках, ведёт расходы, составляет учёты, собирает взносы. В работу правления входит также подготовка собраний, планирование хозяйственной и руководство повседневной деятельностью.
  • Контролирует и проверяет действия ГСК ревизионная комиссия. В связи с возложенными задачами, в данной комиссии не допускаются к работе участники кооператива. Для контроля за работой организации в ревизионную комиссию назначается один ревизор, на установленный уставом ГСК срок.
  • В пятой главе заключены правила зачисления в кооператив, права и обязанности участников.

Обязанности членов ГСК:

  • Придерживаться правил, записанных в уставе, исполнять постановления Собрания, Правления и Ревизионных комиссии;
  • Оплачивать сборы, вносить необходимые платежи;
  • Приходить на собрания;
  • Придерживаться санитарных норм, правил пожарной безопасности (см. Пожар в гараже: как избежать, и правила пожарной безопасности);
  • Участвовать в необходимых затратах на содержание кооператива.
Предлагаем ознакомиться  Иск об оскорблении личности образец

Права участников ГСК:

  • Содействие в делах кооператива;
  • Доступ к материалам о деятельности кооператива;
  • Пользование общей собственностью
  • Доля в прибыли;
  • Возврат своей доли собственности при прекращении работы организации;
  • Отчуждение гаража;
  • Получение выплат кооператива.

В пятой части прописаны случаи исключения из кооператива:

  • Порча имущества кооператива;
  • Неуплата членских взносов;
  • Невыполнение правил безопасности при эксплуатации гаража.
  • Шестая глава включает пункты, необходимые к исполнению при прекращении работы кооператива. Любые процедуры, касающиеся вопросов объединения, раздела, выделения, могут осуществиться только после утверждения совместного собрания кооператива, где соберутся его участники. Другими словами, основанием для прекращения работы ГСК может быть обсуждение и постановление Собрания, банкротство или решение суда.
  • В седьмой части говорится о правильном оформлении отчётности. В задачи организации включено ведение различных учётов, в том числе и бухгалтерского. Любой из участников кооператива по требованию может получить отчёт о работе ГСК. Каждый год свободная аудиторская организация обязана производить проверку финансовых мероприятий гаражного кооператива.

Подробнее о членстве в ГСК

Порядок процедуры представлен в Уставе. Процедура вступления в ГСК состоит из нескольких этапов:

  1. Заявление на имя председателя (рассматривается в течение 30 дней).
  2. Внесение различных взносов.
  3. Получение членской книжки гаражного кооператива.
  4. Регистрация пая.

Необходимые для регистрации документы:

  • справки от председателя об уплате пая;
  • бумаги, подтверждающие деятельность кооператива;
  • план строения (заказывается у кадастрового инженера);
  • заявление.

Росреестр рассматривает заявление и документы в течение 10 дней, после чего участник получает свидетельство о праве собственности.

Исключение из ГК возможно из-за игнорирования обязанностей члена кооператива. В Уставе прописываются причины, по которым участники могут быть исключены. В результате эти лица лишаются возможности пользования гаражом.

Перед принятием решения об исключении кандидата следует письменно известить его в сроки, установленные уставным документом. В обязательном порядке такому лицу выплачивается сумма паевого взноса и кооперативные выплаты.

Главный документ, который подтверждает членство в объединении, – членская книжка гаражного кооператива. В ней содержится следующая информация:

  • ФИО пайщика;
  • фотография;
  • номер его бокса;
  • данные о кооперативе;
  • дата и суммы его взносов.

Документ подписывается председателем и заверяется печатью.

Членская книжка не просто подтверждает участие человека в организации, она нужна при продаже строения, его оформлении в собственность и в других сделках.

Чтобы стать членом кооператива, необходимо написать заявление на вступление в ГСК. Вопрос о принятии нового члена в объединение обычно выносится на голосование на общем собрании пайщиков.

Гаражный кооператив бизнес план

Если вступление нового участника одобрено, он должен в течение определенного срока уплатить паевой взнос. После этого следует зарегистрировать очередную редакцию устава, куда будет включен новый член.

Земельный участок под ГСК

Территория, на которой планируется разместить боксы для автомобилей, является целостным комплексом. Это значит, что независимо от характеристик участка он целиком принадлежит кооперативу и не может быть разделен на отдельные фрагменты.

Неделимость земли в ГСК приводит к тому, что ее положение регулируется нормами об общей долевой собственности (ст.244 ГК РФ).

Для получения территории под ГСК нужно пройти несколько этапов:

  1. Найти подходящий надел для строительства кооператива. Он должен соответствовать определенным требованиям: удаленность от жилых зон, возможность осуществлять строительные работы и так далее.
  2. Написать заявление в муниципалитет для определения целевого назначения земли. Если оно допускает строительство гаражей, нужно ходатайствовать о возведении строений.
  3. После получения разрешения подать заявку на участие в тендере на приобретение или аренду территории.
  4. Оформить право собственности и зарегистрировать сделку или заключить договор аренды.

После приватизации гаража нужно оформить в собственность землю под ним. Отсутствие надлежащих документов на участок может закончиться тем, что владельца обяжут заплатить штраф за нецелевое использование земли и снести строение.

Чтобы этого не произошло, необходимо приватизировать территорию под боксом.

Для оформления права собственности необходимо написать коллективное заявление и подать его в отдел муниципалитета, занимающийся земельными вопросами.

В течение месяца местные власти рассмотрят заявление и примут решение о выделении земли для приватизации или о дальнейшей сдаче в аренду для нужд ГСК. Чтобы приватизировать гараж и участок под ним, все члены кооператива должны оформить свои права на объекты недвижимости.

При желании членов можно выделить в натуре часть, принадлежащую каждому человеку, или пользоваться недвижимостью как совместной частью общего имущества кооператива.

Муниципалитет откажет в оформлении права собственности на землю под боксами в следующих случаях:

  • отсутствует справка о выплате пая в ГСК;
  • на территории участка находятся важные инженерные коммуникации, а строительные работы могут их повредить;
  • на территории располагаются проезды и проходы, активно используемые другими гражданами, и их передача в частные руки нанесет ущерб транспортному сообщению;
  • не все члены кооператива подали заявление;
  • неправильно оформлены документы, не предоставлены бумаги, предусмотренные законодательством;
  • участок предназначен для государственных и социальных нужд населения.

Приобретение гаража в кооперативе

  • садовый;
  • жилищно-дачный;
  • гаражно-строительный.

Гаражный кооператив ассоциируется у многих граждан с фильмом Э. Рязанова «Гараж». Именно здесь звучат понятия, характерные для такого объединения: собрание пайщиков, правление и пр. Всё это актуально и в наше время, но кое-какие моменты всё-таки изменились.

Понятие «гаражно-строительный кооператив» вошло в обиход граждан ещё в 1960 году после выхода Постановления Совмина РСФСР № 1475, разрешающего создание кооперативов по строительству и эксплуатации гаражей. Сам термин закрепился в советском законодательстве лишь в 1988 году с принятием Закона № 8998-XI «О кооперации в СССР».

ГСК — это организация, созданная на основе добровольных паевых взносов участников с целью хранения личного транспорта. В задачи ГСК входит создание и обслуживание гаражей.

Гаражный кооператив подлежит обязательной государственной регистрации. Деятельность ГСК контролируется органами исполнительной власти.

Ключевым документом является Устав, принятый на общем собрании пайщиков. Построенные гаражи считаются коллективной собственностью всех членов кооператива.

Тем не менее, чтобы не возникло никаких спорных моментов, необходимо согласовать планируемое строительство с председателем ГСК.

Гаражный кооператив бизнес план

Второй этаж в гараже не может быть предназначен для хранения автотранспорта.

  • Получить согласие общего собрания на использование гаража в качестве автосервиса.
  • Получить санитарно-гигиеническое заключение территориальных органов, осуществляющих государственный санитарный надзор.
  • Согласовать режим работы автосервиса с местными исполнительными и распорядительными органами.
  • Получить сертификат соответствия на оказываемые услуги по техобслуживанию и ремонту транспортных средств в органе по сертификации.

В свою очередь, ГК обязаны:

  • Обеспечить возможность доступа ТС на территорию гаражного кооператива в течение режима работы автомастерской.
  • Обеспечить возможность подключения автосервиса к системам энерго-и водоснабжения, а также водоотведения.

, когда многие заводы оказались либо закрытыми, либо на грани закрытия, а их работники вынуждены были как-то выживать.

Тогда-то в гаражных кооперативах квалифицированные токари, слесари и другие специалисты стали устраивать мастерские, где вытачивали детали, открывали производства мебели и т.д.

С течением времени популярность собственного бизнеса в гараже только росла. Сегодня в некоторых регионах России за счёт своего дела в гараже живёт огромный пласт населения. Например, на юге России гаражные ремесленники составляют более 50% жителей, а в разных городах Поволжья — от 20 до 45%.

При этом об открытии бизнеса в гараже всё чаще задумываются не только бывшие заводские рабочие, для которых это едва ли не единственный способ выживания, но и современные молодые люди из «креативного класса». Что же заставляет последних открыть бизнес в гараже?

Генеральный директор «Прокат декора «pro-oblepixa»

При этом в отличие от домашнего бизнеса, гараж воспринимается как некоторый офис, который создаёт ощущение «я хожу на работу, которую создал сам». Когда ты работаешь дома, то ты неизменно сталкиваешься с мнением домодчацев, что ты лоботряс и сидишь дома, гараж избавляет несчастного бизнесмена от придирчивых взглядов.

А еще у тебя не тикают в голове чудовищные часики, которые каждый месяц кричат о немыслимых арендных выплатах и грозных арендодателях. Гараж может расширяться ввысь и вширь — построить верхний этаж или выкупить гаражи соседей никто тебе не запретит.

Одним словом, использование гаража для ведения собственного бизнеса позволяет не только сэкономить на аренде помещения, но и при этом и обеспечить более-менее комфортные (по сравнению с домашними) условия для своего дела.

Обратите внимание

Но при всех этих плюсах бизнес в гараже имеет и определённые подводные камни. Главный из них — спорная законность данного предприятия. Всё-таки, гараж — это в первую очередь помещение для автомобиля, а не для организации торговли или производства.

«Подогнать» его под требования СЭС или пожарного надзора будет не так уж просто, тем более если вы не собираетесь открывать бизнес, которому в гараже самое место (например, шиномонтаж или автомойку).

А без соблюдения стандартов и наличия разрешительных документов о законности бизнеса и говорить не приходится.

Тем не менее, большинство «гаражников» это не останавливает. Они работают вне поле зрения государства, используя для поиска клиентуры и сбыта продукции старые связи. Стоит признать, что часть гаражных бизнесменов всё-таки регистрирует ИП или ООО, но их процент мал.

Ещё одна возможная проблема — несогласие с вашим бизнесом руководства гаражного кооператива или соседей. Постоянные жалобы от тех и от других способны загубить дело на корню.

Одним словом, гаражи часто располагаются в промзонах, на отшибах, куда ваши потенциальные клиенты не забредут мимоходом.

Более того, они не поедут к вам в трущобы даже целенаправленно. Поэтому для большинства видов бизнеса гараж, «спрятанный» на окраине городе среди десятков или сотен своих близнецов, просто не подойдёт. А вот удачное расположение вблизи транспортных и людских потоков сыграет только на руку.

Ещё один подводный камень бизнеса в гараже заключается в риске потерять всё в одночасье. Дело в том, что гаражи в городской черте в любой момент могут попасть под снос из-за вероятного строительства дороги, ТЦ или жилого комплекса на земле, где расположен кооператив.

Важно

И если стоимость самого гаража вам компенсируют, то вложенные в бизнес деньги исчезнут без следа. Риск потерять всё возрастает и в связи с тем, что в последнее время власти активизировали борьбу с «гаражниками». Например, в Москве под снос попали 10 тыс.

гаражей, входящих в комплекс «Шанхай».

Так или иначе, если вы всерьёз настроились вести свой бизнес в гараже, его в первую очередь стоит подготовить к этому. Ведь четыре стены, крыша и пол — далеко не всё, что будет нужно для комфортной работы.

Прежде чем открывать в гараже свой бизнес, придётся хорошенько вложиться в имущество. В первую очередь нужно обустроить сам гараж: помещение должно быть тёплым и светлым, в него стоит провести водоснабжение и канализацию. Ну и конечно, элементарный уют и презентабельный вид тоже никто не отменял, поэтому внутренняя и внешняя отделка — крайне желательные атрибуты.

Наведение внешнего лоска — всего лишь вопрос денег. Для ремонта гаража вам понадобятся строительные смеси, утеплители, светильники, отделочные материалы и т.д. А вот с отоплением, светом, водой и прочими коммуникациями могут возникнуть дополнительные сложности.

Дело в том, что не всегда можно подключить гараж к городским сетям коммуникаций. В этом случае придётся проводить локальные сети. Это увеличит затраты — и временные, и трудовые, и денежные — в несколько раз.

Сумма вложений будет зависеть не только от того, в каком состоянии ваш гараж находится сейчас, но и от того, какой бизнес в нём вы собрались открывать.

Например, если вы хотите, чтобы гараж приносил пассивный доход, выполняя роль склада, вложений нужно будет минимум. Придётся только утеплить его, отделать, а также установить стеллажи или другое оборудование для хранения.

Для автосервиса понадобится также специальное оборудование, покупка и установка которого может ощутимо увеличить затраты.

Совет

Затраты на покупку и монтаж производственной линии при открытии мастерской или производства в гараже могут оказаться ещё более серьёзными.

Каждый случай придётся рассчитывать индивидуально, поэтому однозначно предсказать, сколько именно вы потратите на оборудование своего гаража, нельзя.

Стоит оговориться, что далеко не любой бизнес стоит открывать в гараже. Очень многие варианты могут не «выстрелить». Кроме того, часть бизнесов в гараже делать просто нельзя.

Скорее всего, когда вы будете искать идеи бизнеса в гараже, вам не раз попадутся на глаза предложения открыть пекарню, коптильню или цех по производству пельменей. Основная проблема с пищевыми производствами — достаточные высокие требования к помещению со стороны Роспотребнадзора.

Там, где будут готовится продукты питания, должны быть не только оборудование и водоснабжение, но источники дневного света, вытяжки, а также специальный ремонт и регулярная уборка. Согласитесь, что оборудовать гараж в соответствии с установленными санитарно-эпидемиологическими стандартами проблематично.

Казалось бы, бизнес, связанный с автомобилями и их обслуживанием, как раз то, что нужно для гаража. Однако это отнюдь не всегда так. Очень многое здесь вновь зависит от расположения.

У автомобильного бизнеса в гараже могут быть и другие недочёты.

В частности, мойки, шиномонтажи и сервисы — бизнесы с достаточно высокой конкуренцией, поэтому стартовать и наработать свою клиентуру будет очень непросто.

Гаражный кооператив бизнес план

Что касается оказания модных среди молодёжи услуг, таких как, например, необычные виды покраски, их популярность может со временем сойти на нет, и в результате вы останетесь без клиентов.

Обратите внимание

Ещё одна достаточно популярная идея бизнеса в гараже — сезонное хранение шин и велосипедов. На первый взгляд всё логично: держать в квартире 2-3 велосипеда или комплект летней резины просто негде, поэтому многие с радостью согласятся заплатить энную сумму и отправить их в чей-то гараж до лучших времён. Но на практике дела обстоят несколько иначе.

Во-первых, бизнес по хранению велосипедов очень подвержен сезонности. Летом вы просто не сможете вести работу из-за отсутствия спроса. Во-вторых, само себе хранение не рентабельно. Желающих сдать велосипед или шины на сезон находится не так уж много. К примеру, мы в последнем сезоне приняли на хранение только 120 велосипедов.

Регистрация гаражного кооператива

В налоговую службу нужно подать заявление с заверенной у нотариуса подписью и следующие бумаги:

  • Устав ГСК;
  • Протокол собрания с решением о формировании ГСК, подписанный учредителями;
  • Оплаченная государственная пошлина в размере 4000 рублей.

Регистрация гаражного кооператива по новому закону – заключительный этап создания юридического лица. Она должна происходить после того, как будут возведены и приняты в эксплуатацию боксы для автомобилей.

Лицом, ответственным за прохождение этой процедуры, является председатель организации. Он формирует документы, следит за достоверностью предоставляемых данных и представляет объединение перед государственными и муниципальными органами.

Человек, создающий юридическое лицо впервые, наверняка не знает, как зарегистрировать гаражный кооператив. Между тем, процедура довольно проста.

При составлении документов для регистрации ГСК (заявление о регистрации, технический паспорт сооружения) сведения об организации нужно вписать в той же последовательности, как в Уставе. В противном случае документ признают оформленным ненадлежащим образом и откажут в регистрации. Пошаговая инструкция, как зарегистрировать кооператив, приводится ниже.

Предлагаем ознакомиться  Кто обычно добивается успехов в бизнесе

Для постановки объединения на учет нужно предоставить в органы Росреестра или в МФЦ следующий перечень документов:

  • анкету о создании юридического лица (№Р11001) с нотариально заверенной подписью председателя объединения;
  • квитанцию об уплате государственной пошлины;
  • нотариально заверенный проект устава;
  • протокол собрания потенциальных участников организации.

Если эта последовательность документов для построения гаражного кооператива получит одобрение регистрационных органов, процедура постановки ГСК на учет завершится.

Особенности финансовой деятельности гаражных кооперативов

С вами Денис Кудерин – финансовый эксперт сетевого журнала «ХитёрБобёр». Я расскажу о самых популярных и доступных бизнес-идеях в гараже, способах их реализации и трудностях, с которыми могут столкнуться начинающие предприниматели.

Читаем полностью: в финале вас ждут экспертные советы по повышению эффективности бизнеса, а также ответ на вопрос, сколько денег нужно для запуска проекта и какие заработки вас ожидают.

Вы уже пристегнули ремни? Тогда поехали!

Конечно, не всякий гараж подходит для реализации бизнеса. Чтобы использовать гараж не только как хранилище для авто, он должен быть вместительным, утеплённым, со всеми необходимыми коммуникациями.

Если у вас есть такое помещение – поздравляю и немного завидую! Достаточно очистить его от ненужного хлама, и вы – обладатель полноценной площадки для ведения собственного бизнеса.

Как будем зарабатывать? Выбор направления зависит от ваших личных предпочтений, умений, знаний, возможностей, наличия свободного времени.

Если вы созрели для полного перехода на «самоокупаемость» уже сейчас, вам будет проще – сможете уделять своему проекту максимум времени.

Обратите внимание

Чтобы дело приносило не только доход, но и чувство глубокого удовлетворения, нужно, чтобы оно вам нравилось. Идеальный вариант – зарабатывать деньги на том, что вы любите и в чём прекрасно разбираетесь.

Наличие профильного образования приветствуется. И не думайте, что гаражный бизнес – только для мужчин. Производство эксклюзивной мебели, открыток, авторского мыла и прочей дизайнерской продукции в гараже доступно и прекрасной половине человечества.

Бизнес на территории собственного гаража становится особенно актуален в условиях перманентного экономического кризиса в России. Всё больше людей думает, каким бизнесом заняться, чтобы ни от кого не зависеть, и осознают, что работать на себя при наличии собственной площади для производства или оказания услуг – это перспективно и выгодно.

Перечислю все преимущества бизнеса в гараже:

  • не нужно платить за аренду;
  • большой выбор направлений предпринимательской деятельности;
  • вы сами планируете затраты сил и времени;
  • комфортные условия для работы;
  • некоторые виды деятельности почти не требуют начальных вложений.

Гаражным бизнесом занимаются сегодня не только автомеханики и бывшие заводские рабочие, но и молодые люди из так называемого «креативного» класса.

Хорошо оборудованный и чистый гараж помогает поддерживать рабочий настрой

В отличие от надомной работы гараж воспринимается как своего рода офис – это помогает сосредоточиться на деле, избегая прокрастинации, и попутно формирует адекватное отношение домочадцев к вашему времяпровождению.

При наличии собственного помещения у предпринимателя есть время организовать бизнес обстоятельно и грамотно, чего не могут себе позволить бизнесмены, над которыми довлеют грозные арендодатели и ежемесячные выплаты. При необходимости вы всегда можете расширить капитальный гараж вверх и вширь.

Подводные камни

Сразу хочу предупредить о важных нюансах. Не всегда условия гаража подходят для организации торговли или производства. Помещение нужно подогнать под стандарты санитарных служб и пожарного надзора.

Гаражный кооператив бизнес план

Бывает так, что вам не целесообразно сразу же официально оформлять ИП или ООО, поэтому вначале придётся работать на полулегальном положении, а это всегда чревато проблемами с законом. Кроме того, есть риск, что соседям или правлению гаражного кооператива ваш бизнес тоже не понравится.

Ещё один рискованный момент: гаражи в черте города в любой момент могут оказаться в зоне сноса из-за строительства дорог, нежилых и жилых объектов. Стоимость постройки вам компенсируют, а вот средства, вложенные в бизнес, пропадут навсегда.

Бывалые гаражные бизнесмены НЕ рекомендуют связываться с пищевым производством. Роспотребнадзор предъявляет серьёзные требования к таким помещениям: нужны дополнительные коммуникации, источники дневного света, вытяжки.

Прежде чем приступить к практике, нужно выбрать направление деятельности и составить поэтапный план. Без этого трудности возникнут уже на первом шаге.

Перейдём к универсальной пошаговой инструкции – она подойдёт для любого направления гаражного бизнеса.

Гаражный кооператив бизнес план

Грамотный бизнес-план дисциплинирует предпринимателя и оптимизирует его затраты. Возможно, уже при составлении плана вы обнаружите ряд проблем, о которых не задумывались на стадии поиска идеи.

В этом документе учтены все важнейшие моменты – суть проекта, механизмы его реализации, примерный бюджет предприятия, ожидаемые результаты и прогноз по срокам окупаемости.

О том, как составить бизнес-план профессионально, на нашем сайте есть подробная статья.

Для начала достаточно зарегистрировать ИП – понадобится заявление, паспорт, квитанция об оплате госпошлины. На момент написания статьи пошлина для ИП составляет 800 руб.

Далее выбираем систему налогообложения (рекомендую обратить внимание на УСН) и определяем вид деятельности по ОКВЭД (общероссийский классификатор видов экономической деятельности). Имеете право указать сразу несколько видов, но обязательно нужно выбрать основной из них. Перечень всегда можно дополнить или сократить.

Гаражный кооператив бизнес план

Лучший вариант – это закупить оборудование и инструменты непосредственно у компаний-производителей. Получите не только скидки, но и гарантии, а также бесплатный сервис и ремонт в случае поломки.

Либо ищите б/у оборудование через объявления на Авито или другие специализированные сайты. Обязательно проверяйте товар на исправность и соответствие заявленным параметрам. В особенности это касается специализированных станков, починить которые в случае чего будет проблематично.

Шаг для тех, кто намеревается работать с компаньонами. Решить, нужны ли вам помощники, нужно ещё на стадии бизнес-плана. Новички часто переоценивают свои силы, из-за чего потом перегорают. А надёжный компаньон – это не только грамотная организация труда, но и моральная поддержка.

Важно

Не торопитесь нанимать на работу одноклассников, соседей и старых друзей. Оценивайте в первую очередь профессиональные качества.

Прежде чем заключить трудовой договор с физлицом, нужно зарегистрироваться в ПФР и ФСС в качестве работодателя. А ещё вам придётся регулярно составлять дополнительную отчётность для этих органов и делать взносы. Если, конечно, Вы собираетесь оформлять их официально.

Чтобы оборудование работало исправно и долго, пригласите для его наладки и запуска профильного специалиста. Лучше заплатить за визит, чем в первый день работы сломать станок, в который вложили личные сбережения.

Вообще-то о рынках сбыта нужно позаботиться ещё до начала производства, как и провести анализ конкурирующих фирм. Для этого можно запустить рекламную кампанию: расклеить объявления, установить баннеры, напечатать флаеры и листовки, задействовать интернет и сарафанное радио.

По количеству откликов (звонков и заявок) определите примерный уровень спроса.

Если вы этого не сделали вначале — запускайте процесс продвижения сейчас. Подключайте социальные сети. О том, как сделать рекламу в инстаграм читайте в нашей специальной публикации.

Профессиональные услуги и качественные продукты всегда найдут своего потребителя, но на начальном этапе придётся вести поиски самостоятельно. Используйте все варианты распространения информации – затраты времени и денег на рекламу обязательно окупятся.

Грамотный контроль оптимизирует расходы и сам процесс ведения бизнеса. Вести учёт и проводить анализ предпринимательской деятельности нужно обязательно: только так вы поймёте, какие исправления и доработки необходимо сделать.

Вроде бы очевидный совет. Здесь подчеркну регулярность, периодичность контроля.

Перейдём к описанию конкретных бизнес-идей.

Список поможет сориентироваться в бескрайнем океане возможностей.

Чем ещё заниматься в гараже, как не автомобилями?

Тюнинг сделает из стандартного типового авто нечто неповторимое, индивидуальное, а также более производительное, быстрое и надёжное. Есть масса способов улучшения и усовершенствования заводских показателей автомобиля.

Несколько важнейших нюансов:

  • себестоимость услуг и материалов изначально высока – сервис будет прибыльным лишь в крупных городах и благополучных регионах;
  • ищите надёжных поставщиков – некоторые детали и элементы достать непросто;
  • закупать расходные материалы оптом нет смысла – детали для тюнинга подбирают под конкретное авто.

Не обязательно ограничиваться только тюнингом – займитесь параллельно автосервисом и ремонтом. Или выбирайте эти виды деятельности в качестве основных – автомобили ломаются и попадают в аварии ежедневно.

Идея, требующая вложений в станки, инструменты и сырьё.

Что производят в гараже:

  • строительные материалы – силикатный кирпич, пеноблоки, сухие смеси и т.д.;
  • металлоконструкции;
  • изделия ручной работы – ёлочные украшения, магниты на холодильник, декоративные свечи, авторское мыло, плетенные корзины;
  • скульптуры, статуи и прочие элементы ландшафтного дизайна;
  • сетку-рабицу;
  • полиграфические изделия.

Это лишь примерный список – на деле вариантов в десятки раз больше.

ГСК получает статус юридического лица. Однако правовое положение кооперативов несколько отличается от прочих форм предприятий:

  1. Создание объединения завершается только после строительства боксов и уплаты всех паевых взносов.
  2. Пайщики могут сформировать НФИ кооператива(аббревиатура, означающая «неделимый фонд имущества»), на который участники не могут претендовать. Обращение взысканий на такой фонд по долгам пайщиков невозможно.
  3. Организация может использовать труд наемных работников, однако их численность не должна превышать 30% от числа участников.
  4. ГСК отвечает по своим долгам всем имуществом. Если его недостаточно, участники несут субсидиарную ответственность.

Обсуждая аспекты работы ГСК, стоит упомянуть процедуры, свойственные каждому юридическому лицу: реорганизацию и ликвидацию объединения.

Можно ли мыть машину?

Можно, если на территории обеспечен отвод сточных вод.

Но в случае отсутствия таковых, можно обратиться за помощью к юристу или доверить процедуру фирмам, оказывающим услуги по подготовке документов к регистрации, что позволит избежать ряда ошибок и упростит процедуру оформления.

Как осуществляется управление ГСК

Основную роль в ежедневном управлении организацией выполняет ее правление. В связи с этим следует сказать несколько слов о работе правления в кооперативном гараже. В его состав входит председатель и ревизионная комиссия.

Безусловно, главную роль в управлении объединением играет общее собрание пайщиков, которое принимает решения по ключевым вопросам большинством голосов. Однако собирать всех участников по любому поводу очень неудобно. Да и далеко не всегда это представляется возможным. Для решения текущих проблем и существует правление.

Председатель выполняет ряд ответственных заданий:

  1. Организовывает и проводит общие собрания пайщиков.
  2. Заключает договора с поставщиками услуг и подрядчиками.
  3. Распоряжается денежным фондом.
  4. Представляет интересы организации перед государственными органами.

Ревизионная комиссия контролирует работу председателя, бухгалтерии и других должностных лиц организации, особенно в отношении финансовых вопросов.

Законодательство предусматривает возможность создания и функционирования иных органов. Так, в Москве действует «Дирекция гаражного строительства». Это государственное унитарное предприятие, в сферу деятельности которого входит продажа частным лицам имущества, находящегося в хозяйственном ведении городской власти.

Исключение и выход из кооператива

Исключение из членов объединения осуществляется в принудительном порядке, против воли человека. Если участник сам хочет перестать быть пайщиком, процедура называется “выход”.

Рассмотрим порядок исключения участника:

  1. Возникновение оснований: невыполнение обязанностей членов кооператива, прописанных в уставе, и прочее.
  2. Уведомление в письменном виде человека об общем собрании участников, на котором будет рассматриваться вопрос его исключения.
  3. Проведение общего собрания с вынесением соответствующего решения.
  4. Извещение лица об исключении.
  5. Выплата бывшему члену ГСК его паевого взноса.

Последовательность действий при добровольном выходе:

  1. Пайщик пишет заявление о выходе из гаражного кооператива на имя председателя объединения.
  2. На собрании участников принимается соответствующее решение. Если устав позволяет, председатель может сделать это единолично.
  3. Вносятся изменения в уставные документы организации, которые затем подлежат государственной регистрации.
  4. Бывшему участнику выплачивается его паевой взнос.

Человеку нельзя отказать в выходе из кооператива – это его законное право. Если выход гражданина не оформляется документально или ему не выплачивают паевой взнос, такие действия можно оспорить в судебном порядке.

 Бухгалтерский учет и налоги

Бухгалтерский и налоговый учет в гаражном кооперативе базируются на следующих принципах:

  1. Доходная часть бюджета кооператива состоит из членских взносов его участников, а также из прибыли от возможной коммерческой деятельности.
  2. Расходная часть, как правило, определяется сметами и состоит из трат, необходимых для существования юридического лица:
    • коммунальных платежей;
    • текущего ремонта сооружений;
    • возведения новых боксов и так далее.
  3. Бухгалтерский учет организации ведет профессиональный бухгалтер или председатель кооператива, если он обладает необходимыми знаниями. К обязанностям относится осуществление бухгалтерского и финансового учета, ведение кассовой книги в ГСК, сдача отчетов в контролирующие органы.
  4. Кооператив может осуществлять коммерческую деятельность, но это влечет за собой необходимость уплаты налогов.
  5. Всеми деньгами, поступающими на счет и в кассу объединения, ГСК распоряжается самостоятельно как зарегистрированное юридическое лицо.
  6. В случае исключительно неприбыльной деятельности объединение считается некоммерческим, поэтому ведет налоговый учет по упрощенной процедуре.

Налоги придется уплачивать в случае осуществления деятельности, которая приносит доход. К ней может относится:

  • сдача гаражей в аренду;
  • получение прибыли от вложения средств на банковские счета;
  • ведение иной предпринимательской деятельности.

В этом случае налоговая и судебная практика по гаражным кооперативам исходят из того, что бюджет должен быть разделен на доходную и расходную части. Причем доходы, полученные от коммерческой деятельности, нельзя уменьшать на некоммерческие расходы.

Если в итоге у организации окажется прибыль, ее нужно разделить среди всех участников. И с доли каждого из них объединение должно заплатить по 13% подоходного налога.

, , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector