Стильный юрист
Назад

Гражданский кодекс дарение квартиры

Опубликовано: 31.03.2020
Время на чтение: 4 мин
0
1

Условия для недействительности сделки

Договор дарения статья №572 в пункте №1 прописано, что дарственная должна составляться в письменном формате. Предметом сделки выступает объект движимого или недвижимого имущества. Суть сделки – бесплатная передача вещи или прав на объект без встречных обязательств.

Примечательно, что одаряемый гражданин может отказаться принимать подарок и не объяснять причин. Закон дарения также гласит, что человек, решивший подарить имущество, может не выполнять условий по сделке, если:

  • Лицо, принимающее дар, угрожал здоровью или жизни жертвователя, в т.ч. его близким и родственникам.
  • После подписания договора уровень здоровья или качество жизни дарителя резко ухудшилось, в т.ч. произошли иные обстоятельства. Данное право содержит Гражданский кодекс РФ в статье №577.

https://www.youtube.com/watch?v=upload

Обратите внимание, что можно не регистрировать и не заключать письменного соглашения на дарственную, если речь идет о подарке ценой меньше 3.000 рублей

Закон дарения также предполагает, что можно подарить как предмет, так и правоустанавливающую документацию на него или символический аспект (к примеру, ключ от дома или машины).

Когда дарственная проводиться от лица дарителя, зарегистрированного, как юр.лицо, а цена объекта дарения свыше 3.000 руб., то сделка в обязательном порядке осуществляется в письменной форме.

В ситуации, когда дарение будет осуществлять в будущем времени, то договор также должен составляться на бумаге.

Дарение по ГК на недвижимый объект подлежит обязательной процедуру регистрации в гос.органах. Для этого следует собрать бумаги, подтверждающие право собственности. К примеру, если дарится квартира, то нужно взять технический и кадастровый паспорта, справку из домового журнала и т.д. Собранные документы передаются в Россреестр и проходят правовую экспертизу.

При долевом владении имущества, следует получить разрешение в письменном виде, которое должно быть заверено нотариусом.

Предлагаем ознакомиться  Обязанности личной помощницы

Согласно нормативами НК России, дарственные облагают налоговым сбор – 13%. Льготной категорией выступают только те участники сделки, которые имеют близкие родственные узы. Во всех остальных случаях налог выплачивается от стоимости подарка, которая указана или в кадастровом паспорте или в договоре.

Закон о дарении и гражданское право в статье №572 указывают ситуации, при которых сделки будет считаться не недействительными.

  1. В тексте документа есть требование о предоставлении встречных услуг, оплате или иного.
  2. Даритель пообещал передать в дар предмет на словах, но не подписал соглашение.
  3. Нет указаний о предмете пожертвования.
  4. Отсутствуют характеристики передаваемого имущества, в т.ч. нет описи предметов, в который входит подаренный объект.
  5. Пожертвованием не может выступать договор, по условию которого, предмет будет передан после кончины дарителя.

В статье 575 ГК РФ есть запрещение дарения. Он действует в следующих случаях:

  • Дарителем не может быть малолетнее или недееспособное лицо, в т.ч. нельзя действовать от их имени при таких сделках.
  • Договор дарения по ГК РФ не может заключаться между коммерческими фирмами.
  • Принимать в дар не могут от своих клиентов, просителей или воспитанников лица, занимающих должности в государственном аппарате, в т.ч. воспитатели, работники социальных служб, представители клиник и т.д.

Гражданский кодекс дарение квартиры

Закон дарения также предполагает аннулирование дарственной, если она составлена с ошибками.

Договор дарения согласно Гражданскому кодексу предусматривает переоформление прав на собственность. Но также как и любой другой вид сделки, для дарения гражданский кодекс представляет как плюсы, так и минусы. Сравним дарственную с иными видами договорных отношений.

Плюсами безвозмездной сделки в сравнении с куплей-продажей являются:

  • Легкость оформления. Когда презент недорогой и не превышает порога в 3.000 руб., то соглашение достигается в устном формате. Также не нужно визировать документы у нотариуса, если случаи не входит в исключительный перечень.
  • Скорость заключения сделки. В зависимости от ситуации дарение можно провести в рамках одного дня.
  • По договору дарения можно подарить долю в имуществе (глава 32), это позволяет исключить правило первой очереди на покупку части собственности от других владельцев.
Предлагаем ознакомиться  Оценка имущества должника: порядок, сроки, издержки, обжалование

К минусам можно отнести обязательную уплату 13% подоходного налога, а право на получение льгот имеет узкий круг лиц. Еще одним недостатком является отзыв дарственной, т.е. одаряемое лицо не может быть уверенным, что в дальнейшем договор не аннулируют.

Дарственная и обмен

Закон дарения имеет следующие преимущества по сравнению с обменом:

  • Удобство и скорость оформления.
  • Собственность можно передавать в обход наследникам, т.е. те родственники и лица, имеющие право имущество, не могут предъявлять претензии по дарственной. Законодательством это предусмотрено в статье №1149.
  • Безвозмездная передача любого предмета собственности без необходимости одаряемому платить за это.

Закон дарения и в случае с рентой имеет ряд преимуществ, как то:

  • Быстро и легко оформляется договор на переоформление права собственности.
  • Регистрация занимает до 14 дней.
  • Не нужно прописывать дополнительные пункты, если это не продиктовано действующим гражданским законодательством.

Как и в предыдущих вариантах сделок, главный минус дарения – уплата налога в 13%.

Дополнительно можно сослаться на статью №583 гражданского права, на основании, которой по договору ренты нужно платить финансовые средства. А дарственная такого условия не только не предполагает, но в ней запрещено указывать данный пункт.

Глава 32 кодекса по гражданскому праву предполагает такие плюсы дарственной, если сравнивать с наследством:

  • Оформить договор можно в устном формате.
  • Нет необходимости в посещении нотариуса.
  • Предмет дарения передается ещё при жизни жертвователя.
  • Имущество можно передать в обход наследникам без права претензий с их стороны.
  • Дарственную можно заключать через законного представителя.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpress

К минусам такой сделки относят:

  • Подоходной налог в 13% ,как обязательная уплата.
  • Невозможность выдвигать встречных условий.
  • Сторона дарителя по закону не несет обязательство, если одаряемому лицу нанесет урон из-за выявленных недостатков в подарке.
Предлагаем ознакомиться  Как подарить долю в приватизированной квартире родственнику

Не смотря на плюсы и минусы дарственной, участниками её могут быть и физлица, юрлица. При этом в российских законах есть пункты, при нарушении которых сделка будет считаться недействительной. Это касается и выдвижения встречных обязательств, совершение сделки от лица ребенка и недееспособных граждан, а также при нарушении требований, прописанных в главе 32 ГК РФ.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcreators

Об авторе

Гражданский кодекс дарение квартиры

Валерий Исаев

Валерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.

, , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector