Стильный юрист
Назад

Инвестор может выполнять функции подрядчика

Опубликовано: 28.04.2020
Время на чтение: 6 мин
0
0

4.1 В области обеспечения правовых основ
строительной деятельности

4.1.1
Обеспечивает получение лицензии на строительство зданий и сооружений, за
исключением сооружений сезонного или вспомогательного назначения (статья 17 [ 6],
[ ГОСТ
27751]).

Примечания .

https://www.youtube.com/watch?v=ytadvertiseen-GB

1.
Указанное законодательное положение действует до 1 января 2007 года (статья
17.1 [ 6]).

2. До указанного срока предусматривается
введение в действие Федерального закона «Об обязательном страховании лиц,
ответственных за инженерные изыскания, архитектурно-строительное проектирование
и строительство.

4.1.2
Подготавливает и направляет заявку на участие в конкурсе (аукционе) на
выполнение подрядных работ на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт
объектов капитального строительства в порядке и на условиях, установленных
конкурсной документацией ([ 7];
статья 765[ 1];
[ 11]).

4.1.3
Заключает с государственными заказчиками государственные контракты по
результатам конкурсов (статья 763 [ 1])
или заказчиками договоры строительного подряда на строительство, реконструкцию,
капитальный ремонт объектов капитального строительства (статья 740 [ 1]).

(Договором
строительного подряда должны быть определены состав и содержание технической
документации, а также должно быть предусмотрено, какая из сторон и в какой срок
должна предоставить соответствующую документацию (пункт 2 статьи 743 [ 1]).

4.1.4
Привлекает к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков, в случае
если из закона или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика
выполнить предусмотренную договором работу лично). В этом случае подрядчик
выступает в роли генерального подрядчика (пункт 1 статьи 706 [ 1]).

4.1.5
Дает согласие на заключение заказчиком договоров подряда на выполнение
отдельных видов работ другими лицами. В этом случае указанные лица несут
ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение работы непосредственно
перед заказчиком (пункт 4 статьи 706 [ 1]).

4.1.6
Обеспечивает заключение договоров комплексного страхования
строительно-монтажных рисков и ответственности (риск случайной гибели или
случайного повреждения объекта строительства, материалов, оборудования и
другого имущества, используемого при строительстве) в случае, если договором
строительного подряда обязанность застраховать соответствующие риски возложена
на подрядчика (статья 742 [ 1]).

4.1.7
Несет риск случайной гибели и случайного повреждения результатов выполненной
работы до ее приемки заказчиком (пункт 1 статьи 705 [ 1]).

4.2.1
Принимает у застройщика или заказчика земельный участков для строительства, а
также объект капитального строительства в случае его реконструкции
(капитального ремонта) (часть 4 статьи 52 [ 2]).
Площадь и состояние предоставляемого земельного участка должны соответствовать
содержащимся в договоре строительного подряда условиям, а при отсутствии таких
условий обеспечивать своевременное начало работ, нормальное их ведение и
завершение в срок (пункт 1 статьи 747 [ 1]).

4.2.2
Принимает от застройщика или заказчика материалы инженерных изысканий,
проектную (рабочую) документацию в случае, если договором строительного подряда
установлено, что соответствующую документацию должен предоставить застройщик
или заказчик (пункт 2 статьи 743 [ 1]),
а также разрешение на строительство (часть 4 статьи 52 [ 2]).

Инвестор может выполнять функции подрядчика

4.2.3
Принимает от застройщика или заказчика в пользование необходимые для
осуществления строительства здания и сооружения, а также временную подводку
сетей электроснабжения, водо- и пароснабжения, другие услуги в случаях и в
порядке, предусмотренных договором строительного подряда (пункт 2 статьи 747 [ 1]).

4.2.4
Принимает от застройщика или заказчика геодезическую разбивочную основу для
строительства, в том числе техническую документацию на нее и закрепленные на
строительной площадке пункты ее основы (знаки разбивочной сети, нивелирные
реперы, каталоги координат, высот и т.д.).

Подписывает
Акт приемки геодезической разбивочной основы для строительства (пункт 3 части 5
статьи 52 [ 2];
раздел 2, приложение 12 [ 12]).

4.2.5
Обеспечивает проведение внеплощадочных и внутриплощадочных подготовительных
работ; разрабатывает проект производства работ и обеспечивает реализацию
мероприятий, запланированных на подготовительный период. Составляет совместно с
застройщиком или заказчиком Акт об окончании внеплощадочных и внутриплощадочных
подготовительных работ и готовности объекта к началу строительства (п. 1.4, раздел
2, приложение 8 [ 13]).

Акт -
допуск для производства строительно-монтажных работ на территории организации
(пункт 4.6; приложение В [ 9]);

Акт о
соответствии выполненных внеплощадочных и внутриплощадочных работ требованиям
безопасности труда и готовности объекта к началу строительства (пункт 6.1.1;
приложение И [ 9]).

https://www.youtube.com/watch?v=ytcreatorsen-GB

4.2.7
Разрабатывает и утверждает по согласованию с Ростехнадзором Положение о
производственном контроле, устанавливающем порядок организации и осуществления
производственного контроля за соблюдением требований промышленной безопасности
на опасном производственном объекте ([ 10];
пункт 1.2.22 [ 15]).

Совмещение заказчиком-застройщиком функций застройщика (инвестора) и подрядчика

4.1.1 Подготавливает
предложения по включению объекта капитального строительства в схемы
территориального планирования субъекта Российской Федерации,
муниципального района, генерального плана поселения, генерального
плана городского округа (часть 5 статьи 15, часть 5 статьи 20,
части 3 и 10 статьи 24 [1.2]).

Предлагаем ознакомиться  Выписать человека из муниципальной квартиры без его согласия

4.1.2 Подготавливает
предложения по учету интересов застройщика или заказчика,
(заказчика-застройщика) при подготовке правил землепользования и
застройки (часть 3 статьи 31, пункт 5 части 3 статьи 33, статья 40
[1.2]).

4.1.3 Подготавливает
предложения о порядке, сроках подготовки и содержанию документации
по планировке территории (часть 3 статьи 46 [1.2]).

4.1.4 Подготавливает в
установленном порядке предложения по включению в план
проектно-изыскательских работ (ПИР) выполнение прединвестиционной,
предпроектной и проектной документации, а также в план капитального
строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов
капитального строительства.

4.1.5Заказчики-застройщики представляют
государственному заказчику:________________Здесь и в дальнейшем отмечены положения,
которые, как правило, относятся к заказчикам-застройщикам,
установленным пунктом 7 [2.13], обеспечивающим разработку и
реализацию инвестиционных проектов за счет бюджетных средств

а) предложения по объемам
ассигнований из федерального бюджета для финансирования строек и
объектов, включенных в перечень (пункт 52"а" [2.13]);

б) копию свидетельства о
государственной регистрации предприятия (организации)
заказчика-застройщика (пункт 52 "б" [2.13]);

в) титульные списки вновь
начинаемых строек и объектов в очередном финансовом году, титульные
списки переходящих строек и объектов на очередной финансовый год
(пункт 52 "д" [2.13]).

а) подготовку и
направление заявки (технического задания) на проведение экспертизы
промышленной безопасности при выработке техническими устройствами,
зданиями и сооружениями нормативного срока эксплуатации (пункт 12
[3.10]; пункт 13, приложение 1 [3.11];

б) согласование Программы
работ по определению возможности продления срока безопасной
эксплуатации технических устройств, зданий и сооружений (Программа
обследования) (пункт 15 приложение 2 [3.11]);

в) подготовку и
утверждение приказа по организации по проведению работ по
обследованию технических устройств (пункт 17 [3.11]).

а) рассмотрение заявок от
служб эксплуатации на проведение реконструкции, капитального
ремонта объекта;

б) подготовку проекта
договора и конкурсной документации на проведение обследования объекта
силами специализированной организации, которой предоставлено право
на оказание услуг такого рода. Обеспечивает заключение договора,
в том числе по итогам конкурса, на проведение соответствующих работ
(пункт 4.1 [3.12]);

https://www.youtube.com/watch?v=ytdeven-GB

в) рассмотрение актов,
заключений, отчетов о техническом состоянии конструкций зданий и
сооружений и подготовку предложений по включению объекта в план
ПИР.

4.2.1 Подготавливает и
направляет в соответствующий орган государственной власти или
местного самоуправления заявление (статьи 29, 30, 30.1,30.2
[1.6]):-
о предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное)
пользование (объекты федерального, регионального и местного
значения) (статья 20 [1.6]);

-
о выборе земельного участка и предварительном согласовании места
размещения объекта (статьи 30 и 31 [1.6];
пункт 50 "г" [2.13]);-
о предоставлении земельного участка в собственность или аренду
(статьи 15 и 22 [1.6]);-
о предоставлении земельного участка в безвозмездное срочное
пользование (статья 24 [1.6]).

4.2.2 Участвует в
конкурсах, аукционах по продаже земельных участков в собственность
или права заключения договора аренды таких земельных участков
(статьи 30, 38, 38.1, 38.2 [1.6];
[2.14]).

а) получает решение о
предоставлении находящегося в государственной собственности
земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование и
оформляет Свидетельство о государственной регистрации права
постоянного (бессрочного) пользования земельного участка;

б) получает решение о
предоставлении земельного участка в собственность, заключает
договор купли-продажи находящегося в государственной собственности
земельного участка и оформляет Свидетельство о государственной
регистрации права собственности на земельный участок;

в) получает решение о
предоставлении находящегося в государственной собственности
земельного участка в безвозмездное срочное пользование, заключает
договор безвозмездного срочного пользования находящегося в
государственной собственности земельного участка и оформляет
Свидетельство о государственной регистрации права безвозмездного
срочного пользования участком;

г) получает решение о
предоставлении в аренду находящегося в государственной
собственности земельного участка, заключает договор аренды
находящегося в государственной собственности земельного участка и
обеспечивает государственную регистрацию договора аренды (в случае
заключения договора аренды на срок более одного года).

4.2.4 Получает
технические условия присоединения к сетям инженерно-технического
обеспечения, предусматривающие максимальную нагрузку, срок
подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения,
срок действия технических условий, а также информацию о плате за
подключение (часть 9 статьи 48 [1.2]; [2.10]).

4.2.5 Получает в
установленном порядке градостроительный план земельного участка
(части 17 и 18 статьи 46 [1.2];
[2.5]; [3.4]).

https://www.youtube.com/watch?v=ytpolicyandsafetyen-GB

4.3.1 Заключает с
физическими или юридическими лицами (далее - подрядчики по
проектированию), которые соответствуют требованиям законодательства
Российской Федерации, предъявляемым к лицам, выполняющим инженерные
изыскания и/или осуществляющим архитектурно-строительное
проектирование, договоры на выполнение инженерных изысканий и/или
на подготовку проектной документации (части 2 и 3 статьи 47, части
4 и 5 статьи 48 [1.

Примечание: Договором о
подготовке проектной документации может быть предусмотрено задание
на выполнение инженерных изысканий, обеспечение технических условий
(часть 5 статьи 48 [1.2]).

4.3.2 Заключает договор с государственным
заказчиком о передаче исполнения части функций государственного
заказчика по финансированию и организации строительства
заказчику-застройщику (в случае такой передачи см. пункт 5.1.9
настоящего Пособия) (пункт 49 [2.13]).

Предлагаем ознакомиться  Как исправить кредитную историю быстро

4.3.3 Заключает в дополнение к государственным
контрактам (договорам) соглашения (договора) о проведении работ
(оказании услуг) в пределах выделенных для соответствующей стройки
или объекта государственных капитальных вложений на текущий
финансовый год (пункт 49 "г" [2.13]).

4.4.1 Составляет запросы
и обеспечивает получение исходных данных и исходно-разрешительной
документации, требуемых для подготовки проектной документации,
установленных законодательными и нормативными правовыми актами и
используемыми при архитектурно-строительном проектировании (статья
759 [1.1];
пункты 3, 5, 9 [2.9];
подпункты "а" и "б" пункта 10 [2.17]).

а) градостроительный план
земельного участка (см. пункт 4.2.5 настоящего Пособия);

б) результаты инженерных
изысканий (в случае, если они отсутствуют, договором должно быть
предусмотрено задание на выполнение инженерных изысканий) [2.15];

в) технические условия (в
случае, если функционирование проектируемого объекта капитального
строительства невозможно обеспечить без подключения такого объекта
к сетям инженерно-технического обеспечения) (см.пункт 4.2.4,
примечание к пункту 4.3.1 настоящего Пособия).

а) задание на
проектирование, а также иные исходные данные, необходимые для
составления проектной документации (см. пункт 4.4.1 настоящего
Пособия). Задание на выполнение проектных работ может быть по
поручению заказчика подготовлено подрядчиком. В этом случае задание
становится обязательным для сторон с момента его утверждения
заказчиком (статья 759 [1.1];
пункт 50 "б" [2.13]);

Примечания: 1. Задание на
проектирование объектов пользования недрами должно быть согласовано
органами Ростехнадзора (пункты 16, 18 [3.8]).

2. Задание на
проектирование потенциально опасных объектов и объектов
жизнеобеспечения должно быть согласовано органами МЧС России (пункт
28 [3.13]).

б) задание на выполнение
инженерных изысканий (часть 5 статьи 47, часть 5 статьи 48 [1.2]);

в) информацию,
необходимую для выполнения научно-исследовательских,
опытно-конструкторских и технологических работ. Договором может
быть предусмотрена обязанность заказчика выдать исполнителю
техническое задание и согласовать с ним программу
(технико-экономические параметры) или тематику работ (статья 774
[1.1]).

4.4.4 Проверяет ход и
качество выполненных подрядчиком (исполнителем) работ, не
вмешиваясь в его деятельность (статья 715 [ 1.1 ]).

https://www.youtube.com/watch?v=ytabouten-GB

4.4.5 Осуществляет
контроль за сроками разработки проектной документации, ее приемку,
хранение и передачу генеральному подрядчику (пункт 50 "в"
[2.13]).

4.4.6 Оказывает
подрядчику содействие в выполнении работ в случаях, объеме и
порядке, предусмотренных договором подряда (статьи 718, 762
[1.1];
пункт 49 "е" [2.13]).

4.4.7 Участвует вместе с
подрядчиком в согласовании готовой технической документации с
соответствующими государственными органами и органами местного
самоуправления (статья 762 [1.1]).

4.3 В процессе строительства, реконструкции,
капитального ремонта объекта

4.3.1
Осуществляет строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта в
соответствии с заданием застройщика или заказчика, проектной документацией,
требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями
технических регламентов (часть 6 статьи 52 [ 2]).

4.3.2
Обеспечивает безопасность третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований
безопасности труда и сохранности объектов культурного наследия (статья 751 [ 1];
часть 6 статьи 52 [ 2];
статья 37 [ 3];
статьи 36, 37 [ 5];
[ 9]).

4.3.3
Обеспечивает доступ на территорию, на которой осуществляется строительство,
реконструкция, капитальный ремонт объекта, представителей заказчика, органов
государственного строительного надзора, а также представляет им необходимую
документацию (часть 6 статьи 52 [ 2];
[ 18]).

4.3.4
Извещает в обязательном прядке органы государственного строительного надзора о
каждом случае возникновения аварийных ситуаций на объекте капитального
строительства (часть 3 статьи 53 [ 2]).

4.3.5
Осуществляет строительный контроль в целях проверки соответствия выполняемых
работ проектной документации, требованиям технических регламентов, результатам
инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка
[часть 6 статьи 52, части 2 и 4 статьи 53 ( 2)].

4.3.6
Извещает застройщика или заказчика, представителей органов государственного
строительного надзора о сроках завершения работ, которые подлежат проверке с
составлением актов освидетельствования таких работ, конструкций, участков сетей
инженерно-технического обеспечения (часть 6 статьи 52, часть 4 статьи 53 [ 2];
ГОСТ
15467).

4.3.7
Обеспечивает устранение выявленных недостатков; продолжение работ
осуществляется только после подписания Акта об устранении выявленных
недостатков (часть 6 статьи 52, часть 7 статьи 53 [ 2]).

Предлагаем ознакомиться  Права работодателя по Трудовому Кодексу что может работодатель и что делать если его действия нарушают права сотрудников

4.3.8
Обеспечивает приостановление строительства, реконструкции, капитального ремонта
объекта в случае обнаружения объекта, обладающего признаками объекта
культурного наследия. Извещает соответствующие органы охраны объектов
культурного наследия (часть 8 статьи 52 [ 2];
статьи 36 и 37 [ 5]).

4.3.9
Обеспечивает ведение исполнительной документации, а также заполнение общего и
специальных журналов, в которых ведется учет выполненных работ (части 6 и 9
статьи 52 [ 2];
ГОСТ Р
51872).

а)
контроль качества строительно-монтажных работ в порядке, установленном схемами
операционного контроля;

б)
проверка соответствия стандартам, техническим условиям, техническим паспортам,
сертификатам и другим документам поступающих на строительство материалов, конструкций
и изделий;

https://www.youtube.com/watch?v=ytcopyrighten-GB

в)
определение физико-механических характеристик местных строительных материалов;

г)
подготовка актов о некачественности строительных материалов, конструкций и
изделий, поступающих на строительство и предъявление претензий (исков) к поставщикам
некачественной продукции;

д)
подбор составов бетонов, растворов, мастик, антикоррозийных и других
строительных составов и выдача разрешений на их применение; контроль за
дозировкой и приготовлением бетонов, растворов, мастик и составов;

е)
контроль за соблюдением правил транспортировки, разгрузки, складирования и
хранения строительных материалов, конструкций, изделий и оборудования;

ж)
контроль за соблюдением технологических режимов при производстве
строительно-монтажных работ;

и)
отбор проб грунта, бетонных и растворных смесей, изготовление образцов и их
испытание; контроль и испытание сварных соединений; определение прочности
бетона в конструкциях и изделиях неразрушающими методами; контроль за
состоянием грунта в основаниях (промерзание, оттаивание), контроль за
разогревом бетона при отрицательных температурах;

к)
разработка технологических карт; разработка рекомендаций по монтажу
ответственных конструкций, заделке швов и стыков в них;

л)
принятие решения по распалубливанию бетона и нагрузке изготовленных из него
конструкций и изделий.

4.3.11
Информирует заказчика и приостанавливает до получения его указаний работу при
обнаружении непригодности и недоброкачественности предоставленных заказчиком
материалов, оборудования, технической документации (статья 716 [ 1];
ГОСТ 2.601).

4.3.12
Информирует заказчика об обнаружении в ходе строительства не учтенных
технической документацией работ и необходимости в связи с этим проведения
дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства (пункт 3 статьи
743 [ 1]).

4.5.1
Письменно извещает застройщика или заказчика о готовности объекта к сдаче
(пункт 3.3 [ 14]).

4.5.2
Участвует в работе приемочной комиссии и подписывает акт приемки объекта
капитального строительства (пункт 4 части 3 статьи 55 [ 2]).

4.5.3
Составляет, подписывает и передает заказчику документ, подтверждающий
соответствие построенного, реконструируемого, отремонтированного объекта
капитального строительства требованиям технических регламентов [пункт 5 части 3
статьи 55 ( 2)].

4.5.4
Совместно с заказчиком составляет и подписывает документ, подтверждающий
соответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного
объекта капитального строительства проектной документации (пункт 6 части 3
статьи 55 [ 2]).

4.5.5
Обеспечивает совместно с заказчиком составление и подписание схемы, отражающей
расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального
строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах
земельного участка и планировочную организацию земельного участка (пункт 8
части 3 статьи 55 [ 2]).

4.5.6
Завершает составление исполнительной документации, общих и специальных журналов
работ, подписывает их в установленном порядке и передает их заказчику (части 5,
6 и 9 статьи 52 [ 2]).

Примечание:
До установления состава и порядка ведения исполнительной документации
нормативными правовыми актами Российской Федерации (см. часть 9 статьи 52 [ 2])
под исполнительной документацией понимаются комплекты рабочих чертежей на
строительство предъявляемого к приемке объекта, разработанных проектными
организациями, с надписью о соответствии выполненных в натуре работ этим
чертежам или внесенными в них изменениям, сделанными лицами, ответственными за
производство строительно-монтажных работ (пункт 3.5 «б» [ 14]).

4.5.7
Обеспечивает возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью физических лиц,
имуществу физических или юридических лиц в результате несоответствия
построенных, реконструированных, отремонтированных объектов капитального
строительства требованиям технических регламентов, проектной документации в
полном объеме.

В
случае ненадлежащего осуществления государственного строительного надзора
федеральным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации,
уполномоченными на осуществление государственного строительного надзора,
субсидиарную ответственность за причинение указанного вреда несут
соответственно Российская Федерация и субъект Российской Федерации (часть 3
статьи 60 [ 2]).

4.4 В области материально-технического снабжения

4.4.1
Обеспечивает строящийся объект строительными материалами, изделиями, деталями,
конструкциями и оборудованием в целом или в определенной части, предусмотренной
договором строительного подряда (статья 745 [ 1]);
проверяет наличие паспортов, сертификатов, эксплуатационной документации.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpressen-GB

4.4.2
Несет ответственность за несохранность предоставленных заказчиком материала,
оборудования или иного имущества, оказавшегося во владении подрядчиком в связи
с исполнением договора подряда (статья 714 [ 1]).

, , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector