Стильный юрист
Назад

Какие документы нужны для оформления нового дома

Опубликовано: 01.04.2020
Время на чтение: 12 мин
0
12

Индивидуально-жилищное строительство

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических
вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему —
обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Документы Особенности
Заявление с просьбой о государственной регистрации Оформляется на бланке в месте подачи заявления
Паспорт заявителя (оригинал и копия) Для несовершеннолетних потребуется свидетельство о рождении. Если паспорт утерян – временное удостоверение личности
Идентификационный номер (копия) Если заявитель является иностранным гражданином, понадобиться вид на жительство
Кадастровый паспорт и план Если дом не состоит на кадастровом учёте, необходимо сперва оформить эти документы
Документы, подтверждающие право собственности на землю, на которой построен жилой дом Свидетельства, договора, акты, прочее
Кадастровый паспорт и план земельного участка Не требуется, если документы были поданы из администрации о межевании
Квитанция о том, что пошлина была уплачена Сделать копию

Правила оформления в России

Дом, фактически построенный, но не узаконенный, не существует и хозяина не имеет. Такой дом нельзя продать, подарить, застраховать, сдать в аренду, прописать в нем членов семьи или передать в залог при получении кредита.

Процедура оформления построенного дома зависит от того, на каком участке этот дом построен. Если дом построен на дачном участке, то это одна процедура, если на земле ИЖС – другая.

Для обоих случаев важно, чтобы владелец построенного дома являлся собственником и земельного участка. Земля должна стоять на кадастровом учете

Таким образом оформить дом возможно, если построили его на своем собственном земельном наделе.

В первую очередь необходимо проверить все ли документы на принадлежащую вам землю имеются в наличии:

  • свидетельство на право собственности, если срок регистрации был до 15.07.2016 года, если позже, то выписка из ЕГРН;
  • декларация с описанием построенного дома (площадь, этажность, материал стен и т.д.);
  • паспорт;
  • квитанция с оплаченной госпошлиной.

Этого достаточно, чтобы получить документы на дачный дом.

Еще недавно для узаконивания нового дома, нужно было получать градостроительный план, разрешение на строительство и по готовности дома акт ввода в эксплуатацию.

В этом случае требуется соблюдение следующих требований:

  1. Участок должен быть расположен в черте населенного пункта с разрешенным использованием — ИЖС.
  2. На участок должно быть оформлено право собственности.
  3. На возведение дома ранее было получено соответствующее разрешение.

Если дом был построен без разрешительных документов, он считается самовольным строением. Это довольно рискованно для владельца дома. Служба муниципального контроля имеет полномочия обратиться в суд для сноса данного вида постройки.

Теперь можно подавать документы на регистрацию права собственности на новый дом. Ранее заявителю нужно было самостоятельно заказывать и предъявлять кадастровый паспорт в органы госрегистрации, сейчас в этом нет необходимости, так как нужные аги запрашивают сами службы путем взаимодействия друг с другом.

Постановка на кадастровый учет жилого здания, а также регистрация прав происходит одновременно.

Перечень документов:

  1. Заявление (заполняется на месте).
  2. Свидетельство о госрегистрации права на земельный участок или выписка из ЕГРН.
  3. Гражданский паспорт собственника участка.
  4. Разрешение на строительство (оригинал и копия).
  5. Технический план, полученный в бюро технической инвентаризации.
  6. Квитанция с уплаченной госпошлиной.

Эта процедура достаточно непростая и вот почему.

Допустим, дом построен без разрешительных документов, и теперь решили его узаконить. Вы имеете возможность обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на строительство.

Предлагаем ознакомиться  Вычет на имущество документы

Но перед этим необходимо получить градостроительный план. В нем указаны сведения об участке, условия строительства строений на конкретном участке. В градостроительном плане указывается: максимальная этажность, площадь застройки, размеры отступов от границ участка и т.д.

Какие документы нужны для оформления нового дома

Перед тем, как выдать собственнику участка разрешение, на место выезжают специалисты администрации, чтобы проверить, построен ли уже дом. Если они зафиксируют факт наличия дома, заявитель получит не только отказ в выдаче разрешения, но и протокол о нарушении Градостроительного кодекса РФ.

Прийти на административную комиссию и объяснить, что строительство дома было начало в период действия «дачной амнистии», но из-за отсутствия финансовой возможности, в срок достроить дом не удалось. И только сейчас это удалось сделать. То есть нужно показать, что умысла в строительстве дома без разрешения не было, просто не успели по срокам.

Если все получится, то хозяину выпишут штраф, его необходимо оплатить и снова подать документы на получение разрешения на строительство.

Обратиться в суд.

Если строительство дома только планируется, то лучше всего сразу начать строить его на законных основаниях, с разрешением на строительство.

Садовые, огороднические участки

Что подавать Примечания
Заявление с просьбой о государственной регистрации Оформляется на бланке в месте его подачи
Паспорт заявителя (оригинал и копия) Для несовершеннолетних – свидетельство о рождении. Если паспорт утерян, потребуется временное удостоверение личности
Идентификационный номер (копия) Если заявитель является иностранным гражданином, понадобиться вид на жительство
Декларация По утверждённой форме
Правоустанавливающие бумаги на землю Если право собственности было зарегистрировано в управлении юстиции, подавать не нужно
Кадастровый паспорт и план земельного участка Прилагать к заявлению не нужно, если были поданы документы из администрации о межевании
Квитанция о том, что пошлина была уплачена Сделать копию

Дачи, загородные дома, садовые домики и другие сооружения капитального строительства необходимо оформить в собственность, чтобы:

  • их не признали самостроем и не снесли на законных основаниях;
  • избежать разногласий с соседями по расположению жилого и хозяйственных строений, а также, чтобы исключить споры о границах земельных участков;
  • получить компенсацию в случае нанесения порчи третьими лицами или в случае сноса построек по муниципальным или государственным нуждам;
  • исключить вероятность начисления ИФНС налога на имущество за 3 года и штрафа, размер которого составляет 20 процентов от суммы этого налога;
  • исключить вероятность проблем при подключении газа, электричества и других инженерных коммуникаций;
  • получить возможность совершать сделки с этим объектом недвижимости, как и с любым другим, находящимся в собственности: дарить, продавать, передавать по наследству, страховать, использовать в качестве залога при кредитовании.

Дачная амнистия по регистрации неучтенных построек на садовых участках действует только до первого марта следующего года. Упрощенная процедура уже не раз усложнялась, и никто не может сказать точно, что будет после окончания программы. Известно одно – проще, быстрее и доступнее, чем сейчас, скорее всего, не будет.

Список документации

Дом может быть построен на территории, предназначенной для ИЖС или на садовом наделе в СНТ. Для начала рассмотрим, какие документы нужны для регистрации права собственности на жилой дом на землях ИЖС:

  1. Удостоверение личности владельца в качестве паспорта.Какие документы нужны для оформления нового дома
  2. ИНН Какие документы нужны для оформления нового дома
  3. Кадастровая и техническая документация на строение.Какие документы нужны для оформления нового домаКакие документы нужны для оформления нового дома
  4. Бумаги, подтверждающие право пользования земельным участком. Какие документы нужны для оформления нового дома
  5. Кадастровая и техдокументация на землю. Какие документы нужны для оформления нового домаКакие документы нужны для оформления нового дома
  6. Документ о внесении государственной пошлины.Какие документы нужны для оформления нового дома
  7. Заявка.Какие документы нужны для оформления нового дома

Если дом находится на садовом участке, то список дополняется декларацией по установленной форме. Следует обратить внимание на некоторые частные случаи, когда перечень необходимых бумаг дополняется ещё некоторыми позициями:

  • нотариально заверенное разрешение от супруга, если владелец состоит в браке; Какие документы нужны для оформления нового дома
  • завещание, если дом получен в качестве наследства; Какие документы нужны для оформления нового дома
  • договор купли-продажи, подтверждающий покупку имущества; Какие документы нужны для оформления нового дома
  • дарственная, если объект получен в дар. Какие документы нужны для оформления нового дома

Рассмотрим как оформлять некоторые документы из этого списка.

Один из пунктов в списке документации на оформление прав владения — это правоутверждающие бумаги на землю. Регистрация строения,возведённого на самозахваченных землях может представлять определённые трудности, поэтому прежде, чем планировать строительство необходимо позаботиться о законном пользовании землёй.

Предлагаем ознакомиться  Зачем нужна инвентаризация

Земельный надел может находится в личном владении, лицо может пользоваться им на правах аренды. Если на арендуемой земле стоит постройка, оформленная во владение, то это значительно упростит выкуп участка.

Чтобы зарегистрировать территорию, необходимо в первую очередь размежевать её. Это делает кадастровый инженер, которого можно пригласить бесплатно или, если владелец не желает ждать несколько месяцев своей очереди, можно обратиться в частную фирму, которая имеет лицензию на данный вид работ.

После того, как межевание произведено, владелец обращается в Кадастровую палату и оформляет техплан и паспорт участка. Это даст ему право обратиться за выкупом земли и оформлением её в собственность.

Какие документы нужны для оформления нового дома

Основные документы, без которых постановка на учёт в едином реестре невозможна, — это технический план и кадастровый паспорт. Чтобы оформить эту документацию, хозяину строения необходимо подойти в Бюро технической инвентаризации с правоустанавливающими бумагами на земельный надел и заявлением.

Кадастровый инженер составляет технический план постройки. После предоставления техплана, в Кадастровой палате происходит постановка жилья на учёт. Эти услуги бесплатны, необходимо будет только внести государственную пошлину в установленном размере. Обычно сроки выполнения работ занимают меньше месяца.

После того, как техническая документация на дом оформлена, владелец имеет право обращаться за регистрацией владения в Росреестр.

Чтобы здание можно было оформить как объект индивидуального жилищного строительства (ИЖС), его владельцу следует пройти несколько предварительных стадий:

  • Оформить в собственность участок земли, обозначив, что он предназначен для ИЖС;
  • Построить дом высотой не более 3 этажей;
  • Собрать пакет необходимых документов и обратиться для регистрации к представителю соответствующего органа.

Требуется собрать следующий пакет документов:

  • Документы, подтверждающие личность заявителя, в том числе, паспорт. Необходимо предоставить как копии, так и оригиналы, позволяющие удостовериться в подлинности бумаг;
  • Оформленное в письменном виде заявление на регистрацию здания как объекта ИЖС. Написано такое заявление должно быть от лица владельца;
  • Правоустанавливающие документы на земельный надел. В качестве таких документов выступают свидетельство о регистрации права на собственность, договоры купли-продажи, обмена, приватизации, ренты, завещание или документ о праве наследования, дарственная;
  • Разрешение на строительство здания и его ввод в эксплуатацию. Если такового нет, необходимо представить документ, удостоверяющий, что дом был построен самовольно;
  • Справка из Единого государственного реестра прав (ЕГРП). С 2016 года является единым документом, подтверждающим право на обладание недвижимым имуществом;
  • Кадастровый и технический паспорт, а также план здания. Для получения документов требуется обратиться в Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Лучше всего заранее уточнить перечень документов в местном регистрирующем органе, чтобы в дальнейшем не пришлось, после отказа в приеме бумаг из-за некомплекта, собирать недостающие.

После того как весь пакет документации собран, можно нести их в уполномоченный орган. на дом выдаёт Росреестр. Однако для удобства граждан можно получить свидетельство о в одном из многофункциональных центров. Сроки увеличатся на пару дней, зато можно будет взять талончик и занять электронную очередь вместо очереди реальной. К тому же сотрудник МФЦ проконсультирует и поможет заполнить заявление.

Ещё совсем недавно, когда хозяин подавал документы на дом, он в качестве подтверждения своих прав получал бумажное свидетельство. В 2019 году процедура изменилась, и теперь данные о недвижимости просто вносятся в электронную базу. Но собственник при необходимости может заказать выписку, подтверждающую его права.

Предлагаем ознакомиться  Чем грозит невыплата микрозаймов: что будет, какие последствия

Выписка выглядит иначе, чем свидетельство, но имеет такую же юридическую силу. За неё потребуется внести госпошлину в размере:

  • 450 рублей — если требуется бумажная справка;
  • 250 рублей — когда необходима выписка в электронном формате.

Если дом находится в долевой собственности, пошлину платит каждый совладелец пропорционально своей доле. Квитанций в этом случае должно быть несколько, по числу собственников. В отличие от долевого, при совместном владении госпошлину может внести один человек на своё имя.

Если документы подаёт родитель или опекун несовершеннолетнего ребёнка, у которого ещё нет паспорта, госпошлину он оплачивает от своего имени. Если же ребёнку исполнилось 14 лет и он уже получил на руки паспорт, в квитанцию вписывается его имя.

После того как данные о доме вписаны в единый государственный реестр недвижимости, гражданин становится его полноправным хозяином. Теперь он может распоряжаться своим имуществом так, как захочет: продавать его, дарить или завещать наследникам.

Куда обращаться

Поскольку государственной регистрации должна подвергаться вся недвижимость в Российской Федерации, вышеуказанный перечень список бумаг должен быть подан в учреждение Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости или в Многофункциональный центр.

Порядок оформления свидетельства прав собственности, предусматривает внесение всей информации об объекте недвижимости в единую кадастровую базу. Если заявление и перечень прилагаемых к нему бумаг было подано в Многофункциональный центр, получение свидетельства прав собственности затянется на несколько дней, но не более одной рабочей недели. Это связано с тем, что все запросы Многофункциональный центр направляет в Росреестр, после чего ждёт обратного ответа.

Без государственной регистрации и получения свидетельства права собственности на дом, распоряжаться данным имуществом по закону будет невозможно. Передать его по наследству, подарить или завещать также нельзя. В связи с этим процесс оформления  свидетельства права собственности не следует откладывать даже на короткий срок.

Правовые трудности

Довольно часто при государственной регистрации права собственности на жилой или нежилой дом обнаруживается факт самовольного строения, когда здание на земельном участке было построено без предварительного получения разрешения. В этом случае получить свидетельство на владение имуществом будет невозможно до полной легализации загородного дома.

Решение данного вопроса будет во многом зависеть от вида самовольного строения. Можно выделить следующие наиболее часто встречающиеся ситуации:

  • Земля не оформлена в собственность, то есть, самовольно занятая территория с самовольно начатым и завершённым строением. В таком случае могут наложить штраф и обязать снести дом, если нет возможности договориться с реальным владельцем земли;
  • Строительство дома на территории, не предназначенной под индивидуально-жилищное строительство. На таком участке можно легализировать только нежилые помещения;
  • Отсутствие полученного разрешения на проведение строительных работ. Наиболее простая ситуация, которую можно решить в судебном порядке;
  • Дом нарушает градостроительные нормы, например, имеет более трёх этажей или нарушает границы муниципальной собственности.

Могут ли отказать

При подаче заявления в учреждение Росреестра или Многофункциональный центр для получения свидетельства права собственности в некоторых случаях можно получить отказ. Причиной для этого может быть подача заявления и прилагаемых к нему бумаг не владельцем земли, а иным лицом, не имеющим нотариально оформленной доверенности.

Причиной отказа может послужить и несоответствие в технических документах. Особенно часто это встречается в долевой собственности. Во всех поданных бумагах цифры и описания должны Иногда причиной отказа в получении прав собственности служит неправильная оплата государственной пошлины. Некоторые граждане делают такие ошибки, как произведение оплаты третьим лицом, в то время, когда она должна быть только от имени заявителя.

, , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector