Стильный юрист
Назад

Какие нюансы и подводные камни могут быть при покупке квартиры у застройщика

Опубликовано: 23.05.2020
Время на чтение: 3 мин
0
0

Выбираем подходящую квартиру

Учитывая, что все удобные площадки под строительство уже заняты, новостройки возводят на окраинах городов. На первый взгляд — это неоспоримое преимущество: можно дышать свежим воздухом, а не выхлопными газами, возле дома наверняка будут зелёные насаждения.

Но есть и обратная сторона медали: неразвитая инфраструктура, удалённость от остановок общественного транспорта, отсутствие нормальных дорог. Поэтому перед заключением договора на покупку жилья, обратите внимание на эти моменты.

Кроме того, поинтересуйтесь у застройщика, где расположен ближайший детский сад, школа и больница. Есть ли поблизости продуктовые магазины, продовольственные и вещевые рынки.

Обратите внимание на благоустройство прилегающей к дому территории. Здесь должна быть детская площадка, места для парковки автотранспорта. Если вы выбираете новостройку на начальном этапе строительства, поинтересуйтесь у застройщика планами по благоустройству территории.

Соблюдение инструкции по оформлению документации несколько снижает риски покупателя, однако немаловажным является и выбор застройщика.

Договор долевого участия

ДДУ – это документ, оформляющийся между сторонами (покупателем и застройщиком) в ходе строительства дома, пока оно еще не завершено. Это может быть как во время создания котлована, так и при монтаже крыши – пока нет акта о принятии дома, он считается незавершенным.

ВАЖНО !!! Особенности заключения ДДУ регулируются ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ, согласно которому договор должен быть зарегистрирован в Росреестре – только после этого у покупателя появляются права дольщика.

Трезво оцениваем свои возможности

Квартиры в новостройке можно разделить на четыре категории. Такая технология рассчитана на различные социальные слои населения, соответственно, каждый желающий может стать счастливым обладателем заветных квадратных метров.

Итак, все квартиры в новостройке подразделяются по технологии строительства, уровню комфорта и стоимости квадратных метров. Вот эти группы:

  1. Эконом-класс. Бюджетный вариант с минимумом удобств. Что нужно знать о таких квартирах? Отсутствие парковки, небольшие изолированные комнаты, не остеклённый балкон. Зато благодаря невысокой стоимости, такое жильё доступно абсолютно всем.
  2. Комфорт. Более просторное жильё, легко поддающееся перепланировке. Обычно это монолитная застройка с обязательным местом для парковки.
  3. Бизнес-класс. Технология такой застройки предусматривает двухуровневые квартиры. Первые этажи домов обычно отдаются под магазины или офисы. Прилегающая территория находится под охраной, имеется подземный паркинг.
  4. Премиум. Планировка квартир делается по индивидуальному проекту покупателей. Это жильё повышенной комфортности, расположенное в престижном районе города.
Предлагаем ознакомиться  Кража на работе какая ответственность за нее грозит

Потенциальным покупателям нужно знать, что с классом жилья растёт и стоимость квадратных метров. Поэтому подбирайте квартиру с учётом своих финансовых возможностей.

Собираем информацию о застройщике

Выбрав подходящую квартиру, нужно узнать с надёжной компанией вы имеете дело или нет. Процедура сбора информации о застройщике содержит массу нюансов, знать которые должен каждый покупатель.

Помните, что представитель компании обязан отвечать на любые вопросы покупателей. Но при этом человеку нужно знать, что именно спрашивать. При разговоре с представителем застройщика рекомендуется задать следующие вопросы.

Поинтересуйтесь, сколько компания работает в сфере строительства. Раскрученные фирмы обычно сообщают о себе исчерпывающую информацию, подтверждённую документально. Кроме того, такие фирмы часто упоминаются в региональных СМИ, соответственно вы сможете узнать, какие недостатки имеются в работе застройщика.

Узнайте цену на жильё. Обычно на стоимость квадратных метров в новостройке напрямую влияют этапы строительства. Если застройщик предлагает вам приобрести квартиру в готовом доме, по цене ниже среднерыночной, то вы имеете дело с мошенниками.

Скорее всего, квартира будет продана несколько раз, а сама фирма прекратит своё существование. Стоит отметить, что такие схемы обмана практически не встречаются в наши дни, но всё равно проявите бдительность.

Оцените этапы и темпы строительства. На строительных площадках имеются плакаты, где указаны даты начала строительства и срок сдачи объекта в эксплуатацию. Оцените, успеет ли застройщик уложиться в установленный срок.

Например, если дом должен сдаваться через 2-3 месяца, а объект находится на начальной стадии, то не соглашайтесь ни на какие уговоры, разворачивайтесь и уходите.

Покупка квартиры в сданном доме: что нужно знать

Приобретая жильё в новостройке, покупатель обычно продаёт старую квартиру. С 2016 года процедура продажи недвижимости проходит по новым правилам. Согласно принятому постановлению с 1 января 2016 года, продавец обязан заплатить налог в размере 13% от стоимости недвижимости.

Предлагаем ознакомиться  Жизнь свадебных атрибутов после развода: что делать с рушником, шампанским и иконами?

Это затрагивает тех граждан, которые владеют недвижимостью менее 5 лет. Поэтому учтите этот нюанс, если вы приобретаете новостройку с целью последующей продажи.

Помимо ДДУ, можно приобрести квартиру по договору купли-продажи, именуемому «предварительным». Он оформляется после завершения строительства до передачи прав собственности.

Банки отдают предпочтение именно таким договорам при желании заемщиков купить жилье в ипотеку. Дело в том, что объекты ДДУ являются незавершенными, что представляет для кредитора большие риски невозврата денег.

Какие есть подводные камни при покупке недвижимости

ВНИМАНИЕ !!! Чаще всего банки самостоятельно проверяют и заемщиков, и застройщиков, что очень выгодно для покупателей: ни одно финансовое учреждение не выдаст деньги на покупку жилья в неблагонадежной компании.

Варианты оформления сделки

Существует несколько вариантов приобретения жилья в новостройке. Мы постараемся подробно осветить все нюансы таких сделок, чтобы у потенциальных покупателей отпали все вопросы.

Такая технология строительства заключается в следующем: застройщик возводит дом на средства будущих жильцов. Преимущества этого варианта в том, что стоимость квадратных метров получается на 30-40% ниже. При этом с готовностью ввода здания в эксплуатацию повышается и стоимость квартир. Поэтому выгодно вкладываться на начальном этапе строительства.

Но при явной выгоде, возрастает и риск остаться без денег и жилья, ведь застройщик не даёт никаких гарантий. Чтобы стать участником долевого строительства, нужно знать, что у компании должно быть право собственности на землю и разрешение на возведение многоэтажного здания. Без этих документов любая застройка проводится незаконно.

В этом случае между застройщиком и покупателем заключается предварительный договор-купли продажи пока ещё не существующей квартиры. Согласно российскому законодательству, такая сделка не считается противозаконной. Но и право собственности для покупателя тоже не предусмотрено. Такой договор не подлежит государственной регистрации.

По сути -это предварительный договор, подтверждающий серьёзность намерений сторон. Но при этом финансовые вопросы не рассматриваются. Однако многие фирмы, пользуясь незнанием покупателем правовых норм, требуют полную предоплату для подтверждения платёжеспособности клиента.

На первичном рынке недвижимости рассрочка – это оптимальный вариант для покупателей, которые не хотят обременять себя банковским кредитом. В отличие от ипотеки, рассрочка не предусматривает высоких процентов.

Предлагаем ознакомиться  Если неофициально работаешь могуг подать в полицию о краже

Стоимость жилья разделяется на равные части и выплачивается покупателем в установленные договором сроки. Однако, при таком варианте покупки существуют подводные камни. Например:

  • последствия за просрочку платежей. Застройщик может выдвинуть такие условия, что рассрочка перестаёт быть выгодной;
  • рассрочка предусматривает подорожание жилья. Этот показатель не должен превышать 3%, иначе сделка перестаёт быть выгодной;
  • процедура передачи права собственности. Обратите внимание на этот пункт договора, иначе в будущем могут возникнуть неприятные вопросы.

Зачёт жилья

Эта процедура заключается в следующем: покупатель заключает с застройщиком договор на продажу своей квартиры, одновременно бронируя жильё в новостройке. При заключении договора, обычно вносится первоначальный взнос. После реализации жилья, покупатель отдаёт застройщику оставшуюся сумму.

В этой схеме есть свои неприятные нюансы: сделка проводится в строго определённые сроки (90-150 дней). Если застройщик не сможет продать квартиру покупателя, сделка аннулируется. Кроме того, цены на вторичное жильё и новостройки сильно разнятся, поэтому вырученных с продажи денег может не хватить.

, , , , , , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector