Стильный юрист
Назад

Простая форма договора дарения доли квартиры

Опубликовано: 09.05.2020
Время на чтение: 11 мин
0
5

Какие требования предъявляются к участникам сделки

Чтобы подарить квартиру близкому человеку-родственнику все равно нужно пройти всю процедуру целиком. Для начала Вам нужно прийти в нотариальную организацию, к которой относится расположение данной недвижимости.

Участие нотариуса в сделках с долями обязательно. Это датировано законом от 02.06.2016 года № 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Несмотря на то, что визит к нотариусу приведет к дополнительным затратам, потом такую сделку аннулировать практически невозможно.

https://www.youtube.com/watch?v=ytaboutru

Основной частью процесса является сам договор. Никакого отличия от обычной сделки в его оформлении или подаче на регистрацию в случае, если одаряемый состоит с Вами в родстве, нет.

Для посещения нотариуса при себе иметь следующие документы:

  • паспорта всех участников процедуры и доверенности, если интересы какой-то стороны представляет уполномоченное на это лицо.
  • Правовой документ, подтверждающий, что Вы – обладатель доли.
  • Выписка из ЕГРН, которая с 01.01.2017 г. выступает одновременно и подтверждающим право документом, и кадастровым паспортом.
  • Согласие Вашего супруга на совершение дара. Оно требуется исключительно с печатью нотариуса.

    ВНИМАНИЕ! Согласие супругов не всегда необходимо предоставлять. Если Вы приобрели квартиру по безвозмездной сделке, которой является, например, наследство, дарение, то согласие мужа/жены не нужно. Кроме того, не нужно согласие других сособственников.

    Вы вольны дарить свою долю без уведомления остальных заинтересованных сторон. Но если квартира стала Вам принадлежать на момент законного брака и по возмездной сделке, то супруг должен составить бумагу о том, что он в курсе совершаемых Вами действий, и не имеет возражений по этому поводу.

  • Простая форма договора дарения доли квартирыЕсли одаряемый не достиг 18 лет, для осуществления перехода права в списке предоставляемых Вами бумаг должно значиться согласие на принятие доли несовершеннолетним лицом из органов опеки или его опекунов (о том, как составить договор дарения доли несовершеннолетнему, читайте здесь).

    Если одаряемому меньше 14 лет, то вместо него участвует в процессе дарения его законный представитель. Если возраст одаряемого более 14 лет, но совершеннолетие не достигнуто, то подпись на документе одаряемый ставит сам, но обязательно в присутствии законного представителя.

    Последний имеет право оформить доверенность, и тогда все действия по совершению сделки будет выполнять доверенное лицо.

Особенность такого вида сделки заключается в том, что близкий родственник освобожден от уплаты подоходного налога. Подходящими под понятие «близкие» в этом случае являются:

  • супруг/супруга;
  • брат/сестра;
  • внук/внучка;
  • бабушка/дедушка.

Простая форма договора дарения доли квартиры

Если одаряемый – не близкий родственник и не состоявший с дарителем в родстве человек, выплаты 13% налога от кадастровой стоимости недвижимости не избежать. Дядя и племянник, например, не состоят в близком родстве.

Однако если дядя подарит своему брату долю на квартиру, а брат – сыну, являющемуся дяде племянником, то подоходный налог платить не нужно. То есть при сделках с родственниками имеются возможности обойти стороной неудобные законодательные моменты.

Подарить долю родственнику можно, действуя исключительно через нотариуса. Близкий человек будет избавлен от уплаты 13% налога государству.

Перед тем, как продается или переходит в дар доля недвижимости, ее следует выделить в собственность будущего дарителя. Этот процесс не всегда происходит просто и в итоге влияет на дарение в будущем.

1/2 доли

Дарственная на половину квартиры обычно выделяется в случае развода или по другим причинам.

Если она находится в совместной долевой собственности, то на договор дарения 1/2 доли квартиры придется получать согласие владельца второй части.

В ином случае даритель может распоряжаться своей частью свободно.

1/3 квартиры

Договор дарения 1/3 доли квартиры офрмляется так же, как и половины объекта. Однако здесь сложнее описать границы своей части, если она находится в общей собственности и не выделена из нее.

Разрешение владельцев остальных двух частей обязательно. Если же 1/3 принадлежит дарителю лично и выделена, то никаких проблем в дарением возникнуть не должно.

1/4 жилья

https://www.youtube.com/watch?v=https:accounts.google.comServiceLogin

Выдел ¼ обычно осуществляется аналогично предыдущим вариантам. Особенности и влияние на дарственную и последующую регистрацию будут зависеть от вида прав дарителя на ¼ квартиры.

Доли от доли

В таком случае необходимо четко обозначить границы передаваемого в дар участка. Если его определить в натуре нельзя, то следует просто максимально подробно описать его в тексте документа. Владелец части жилплощади имеет право подарить только ее часть.

Предлагаем ознакомиться  Как провести внеплановый инструктаж по охране труда

Максимально простой вариант, если выделена часть приватизированного жилья.

В этом случае ее владелец вправе распоряжаться ей на свое усмотрение: подарить, продать и т.д.

Именно поэтому проблем с отчуждением на безвозмездной основе в таком случае возникнуть не должно.

Самый сложный вариант совершения дарения, так как потребуется обязательное согласие всех остальных владельцев. Если кто-то из них не даст согласия, то решить вопрос можно будет только через суд.

Дарственная на долю в квартире может быть оформлена чужому человеку. Никаких проблем с заключением соглашения не будет. Однако одаряемому придется выплатить налог на доход по ставке 13%.

Таким образом, можно подарить не весь объект, а его часть. Эта процедура ничем не отличается от стандартной. Обязательно пройти государственную регистрацию права для нового владельца.

Выделение части имущества должно осуществляться в соответствии с решением участников раздела.

Итак, как оформить договор дарения доли квартиры родственнику?

Процедура дарения доли в квартире подразумевает обязательное предварительное выделение доли и определения её стоимости. Эту необходимость не исключает даже безвозмездная форма такого документа.

Сложностью в определении параметра стоимости становится отсутствие простой перспективы определить цены своих квадратных метров на основании простого математического примера.

То есть, стоимость ¼ квартиры, с известной общей ценой в 80 000 условных единиц, к сожалению, не может просто равняться 20 000 условным единицам.

В большинстве случаев размер суммы определяется по принципу явного ухудшения качества объекта недвижимости. В самом идеальном варианте сумму потребуется разделить на 2, получив не 20 000 условных единиц, а 10 000 условных единиц.

И это только в случае отсутствия таких отягощающих факторов, как сложные отношения между владельцами долей, присутствие в числе владельцев и зарегистрированных несовершеннолетних детей, иждивенцев, социально незащищенных категорий (пенсионеров) и др.

Такие отягощающие факторы автоматически дополнительно снижают стоимость доли.

Есть обязательные требования к дарителю:

  1. Дееспособность. Дарить может тот, кто осознает свои действия и контролирует поступки. Например, несовершеннолетний подарить свою долю в квартире не может.
  2. Психическое здоровье и осознанность действий. Дарение могут признать недействительным, если человек дарил под давлением или не осознавал, что он делает.
  3. Право собственности. Человек должен владеть тем, что он дарит.

Понятие

Дарственная на долю в квартире представляет собой разновидность договора дарения, предметом которого выступает не жилое помещение целиком, а лишь его часть. Сторонами выступают даритель и одаряемый.

Никаких специальных норм составления и подписания дарственной доли недвижимого объекта не предусмотрено. Все правила содержатся в Гражданском кодексе РФ.

Дарение в устной форме возможно, когда стоимость подарка невелика и на него не требуется регистрации права.

Образец дарственной на долю квартиры несовершеннолетнему – как правильно оформить дарение доли ребенку?

https://www.youtube.com/watch?v=ytcopyrightru

Подготовить дарственную Вы можете и дома. И принести нотариусу уже готовый документ со всеми нюансами, которые касаются лично Вас, и должны быть учтенными в договоре.

Чтобы верно составить документ, необходимо знать, какие пункты обязательно подлежат внесению.

  1. Сначала указываете ФИО дарителя и его представителя, если таковой имеется, потом ФИО одаряемого и его доверенное лицо. Прописываете данные паспортов.
  2. Указываете идентификационный номер объекта, который переходит в дар и другие уникальные характеристики: местоположение, этаж, общая площадь. Эту информацию можете взять из старого кадастрового паспорта или выписки ЕГРН.
  3. Не забудьте обозначить размер отчуждаемой доли.
  4. Далее Вы должны указать правоустанавливающий документ, который имеется у Вас на недвижимость и дату приобретения. Желательно переписать номер регистрационной записи о праве.

    Простая форма договора дарения доли квартирыВы можете узнать эту запись по номеру региона: это первые цифры, также она обязательно содержит год приобретения, разделенный дефисом от порядкового номера обращения.

  5. Цена доли на квартиру.

    Без этого пункта не обойтись, потому что от нее нотариус высчитывает пошлину за свои услуги. Обратите внимание, что занижать стоимость бессмысленно: нотариус может заказать выписку из ЕГРН или кадастровую справку, из которой узнает верную величину. Кроме того, сделка не с подлинными данными рискует стать недействительной.

  6. Прописываете, что квартира не имеет ограничений и обременений, что подтверждается выпиской из ЕГРН (и указываете дату получения выписки).
  7. Согласие одаряемого на принятие дара также неотъемлемый пункт договора.
  8. Иная информация по Вашему усмотрению по теме.

Если нотариус сам оформил договор, его следует тщательно проверить. Должностное лицо тоже может совершить описку, а Вы получите неприятные временные затраты.

Важным условием выполнения успешной сделки становится обязательное составление письменной формы.

В ней потребуется указать полные регистрационные данные объекта недвижимости, включая размер выделенной доли (например 1 / 3 доли или двух долей квартиры), отсутствие или присутствие обременения, то есть наличие простой, смешанной или сложной формы договора.

Бланк договора дарения доли квартиры между близкими родственниками.

Образец договора дарения доли в квартире между близкими родственниками.

Предлагаем ознакомиться  Как проводится возмещение ущерба при затоплении квартиры

Образец договора дарения 1/2 доли квартиры родственнику.

Договор дарения доли комнаты в коммунальной квартире (образец).

Договор дарения комнаты в коммунальной квартире (образец).

В том случае, когда доля недвижимости передается в дар несовершеннолетнему гражданину, то его права и интересы должны представлять родители, опекуны, попечители. Им обязательно нужно будет оформить согласие на дарение, его следует заверить у нотариуса.

Договор дарения доли квартиры ребенку оформляется просто. Главное, чтобы при написании у вас имелись все документы, необходимые для заверения договора и регистрации прав.

Вписывая данные в готовый бланк, вы точно не ошибетесь.

Основания и условия для заключения

Чтобы составить договор дарения доли квартиры, необходимо главное основание – решение дарителя о передаче доли жилья одаряемому.

Действительные основания для совершения дарения есть только у собственника доли недвижимости.

obrazec-dogovora-dareniya-nedvizhimosti-nesovershennoletnemu

Условия, при выполнении которых дарственная доли квартиры считается заключенной, предполагают:

  • полную дееспособность дарителя и наличие у него прав на распоряжение имуществом;
  • понимание совершаемого поступка и его последствий. Это означает, что передающий дар не должен быть введен в заблуждение относительно сути и итогов передачи доли жилья;
  • отсутствие воздействия на дарителя со стороны, полная свобода его воли;
  • отсутствие в тексте договора указание на предоставление встречных выгод от в пользу дарителя. Это обязательное условие, несоблюдение которого может повлечь оспаривание дарственной и признание ее недействительной;
  • согласие супруга на дарение, если доля приобреталась в браке. При оформлении договора дарения доли квартиры между мужем и женой никаких согласий не потребуется;
  • согласие принимающей стороны, так как одаряемый вправе отказаться от подарка.

Условием для правильного заключения договора дарения части квартиры будет являться присутствие при подписании и регистрации права всех участников или их представителей. Если оформляется доля жилья на несовершеннолетнего, то от его имени должен действовать законный представитель.

Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру

https://www.youtube.com/watch?v=ytpolicyandsafetyru

Если хотите провести сделку между близкими родственниками, проще подарить. Если родственники не близкие, дарение невыгодно. Технически можно замаскировать куплю-продажу дарением, но это незаконно. И такую сделку могут признать притворной, а суд по иску заинтересованного лица — недействительной.

Такие случаи часто встречаются, когда у квартиры несколько собственников и один из них дарит свою долю постороннему человеку. Но на самом деле не дарит, а продает. У других собственников по закону есть преимущественное право перед всеми другими покупателями на покупку этой доли. Но продающий пытается обойти это право, замаскировав продажу под дарение.

Главным преимуществом дарения доли квартиры является надежность такого вида сделки.

Низкая цена оформления станет преимуществом для близких родственников – участников соглашения.

obrazec-dogovora-dareniya-nedvizhimosti

Однако минусом для тех, кто не связан близкими родственными узами станет высокая сумма налоговых отчислений в результате обретения дохода по сделке.

Дарственная считается одним из самых надежных договоров с минимальной вероятностью оспаривания.

Основные виды

В настоящий момент при заключении такого соглашения дарителю и одариваемому потребуется выбрать, какая форма договора дарения будет подписана:

  • простая;
  • сложная;
  • смешанная.

Договор дарения доли квартиры в простой письменной форме является самым распространенным.

Требование обязательно составлять его у нотариуса в настоящий момент отсутствуют.

Письменный договор должен содержать обязательные пункты, которые придется включать в его состав:

  1. Дата и время заключения.
  2. Персональные данные сторон (ФИО, гражданство, семейное положение).
  3. Паспортные данные сторон.
  4. Данные СНИЛС.
  5. Максимальные данные о квартире, включая площадь и количество комнат.
  6. Точный полный адрес.
  7. Данные о правоустанавливающих документах.
  8. Личные подписи.

Простая письменная форма договора дарения доли квартиры не может содержать какие-либо возмездные условия.

obrazec soglasiya na darenie doli kvartiry lic naxodyashhixsya v sovmestnoj sobstvennosti

Образец бланка и пример заполнения договора вы найдете ниже.

Сложный договор дарения на объект недвижимости может включать несколько договоров. Например, безвозмездный договора дарения квадратных метров и договор пожизненного содержания.

Также к сложным договорам относятся варианты дарения части общей собственности к квартире, где есть несколько собственников, но не выделены определенные строго зафиксированные в поэтажном плане доли. В этой ситуации договор дарения на долю предполагает получения согласия на дарение всех собственников.

Тем, кто предполагает включить в соглашение о безвозмездной передаче доли собственности многочисленные дополнительные условия, рекомендуется заключать смешанный договор определения долей и дарения доли в квартире.

А он максимально удобен при оформлении юридического права дарителя сохранить за собой право пожизненного владения и собственности своими квадратными метрами.

Простая форма договора дарения доли квартиры

Такая возможность предусмотрена статьей 421 («Свобода договора») Гражданского кодекса Российской Федерации.

Смешанный договор признает правоустанавливающими все договора, входящие в состав подписываемого документа.

Какие требования предъявляются к участникам сделки

Главным условием оформления договора дарения становится его безвозмездность и выполнение одариваемым требования обязательно принять долю в дар с прохождением процедуры регистрации.

Действующее законодательство исключает необходимость оформления договора дарения у нотариуса. Стороны сделки в такой ситуации имеют право самостоятельно выбирать, как составить договор самостоятельно в регистрирующем органе, так и оформить его у нотариуса.

Предлагаем ознакомиться  Процедура реорганизации в форме слияния

В любом варианте потребуется соблюсти условие обязательного подписания документа в письменном виде перед представителями регистрирующего органа или при прямом участии нотариуса.

Материнский капитал

В некоторых ситуациях успешным решением реализации материнского капитала становится договор дарения долей квартиры.

https://www.youtube.com/watch?v=ytadvertiseru

Такая сделка привлекательна перспективой изменить персоналию владельца в праве общей долевой собственности объекта недвижимости в случае, например,

Так выглядит готовый заполненный шаблон договора дарения на квартиру

Важным требованием оформления дарения доли в квартире с привлечением материнского капитала становится обязательное получение согласия на такую сделку представителей органов опеки и попечительства.

Специалисты этой государственной службы должны подтвердить сохранение или улучшение условий проживания несовершеннолетних по итогам сделки.

Выявление неправомерной выдачи разрешения потребует обязательного обращения в прокуратуру с жалобой на действия органов опеки и попечительства.

В органы опеки потребуется представить:

  • правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
  • паспорта родителей;
  • свидетельства о рождении детей;
  • выписку из домовой книги с места регистрации детей.

Оформление и регистрация

Важной особенностью такого варианта договора в отношении договоров смены собственников объекта недвижимости становится обязательное оформление документа в письменной форме и обязательная регистрация.

Отсутствие любого из этих двух условий делает заключенный договор дарения доли в праве собственности на квартиру ничтожным.

Оформление договора дарения требует получения

всех собственников,

Регистрация договора дарения производится в отделении Федеральной службы регистрации (Росреестра) по месту расположения квартиры. Регистрация производится на основании письменного заявления в Росреестр сторон договора с внесением записи о собственнике в соответствующую книгу регистрации.

О том, как зарегистрировать договор дарения в МФЦ, вы узнаете из этой статьи.

Несовершеннолетнему

Договор об определении долей и дарения доли в квартире несовершеннолетнему может заключаться только с участием его законного представителя, если одариваемому еще не исполнилось 14 лет.

Одариваемый в возрасте от 14 до 18 лет имеет право получить от законного представителя право подписывать некоторые документы, хотя оформление любой сделки с объектами недвижимости требуют непосредственного участия законного представителя.

Супругу

При дарении доли супругу дополнительных разрешений получать не потребуется в случае, когда такая собственности была получена любым из супругов до вступления в брак.

В случае, когда объект недвижимости является собственностью, нажитой в браке, понадобится выделение долей.

Альтернативным вариантом такого договора может становиться отказ от права собственности со стороны одного из супругов.

Ситуация оформления договора дарения в отношении близких родственников четко разделяются на случаи предоставления безвозмездного дара родственникам по прямой линии – родителям, детям, бабушкам и дедушкам.

В такой ситуации договор дарения близкому родственнику заключается без необходимости соблюдения сложных юридических процедур определения стоимости доли, так как является не только безвозмездным, но и не облагаемым налогом.

https://www.youtube.com/watch?v=ytdevru

Как составить договор дарения квартиры двум или нескольким одаряемым в разных или в равных долях? В случае, если дарится несколько долей, либо существует несколько одаряемых, понадобится оформлять ровно столько договоров дарения, сколько долей или родственников фигурирует в сделке.

Причем, каждый договор распределения долей двум или нескольким лицам требует тщательного описания размера каждой доли в договоре и персональные данные участника соглашения о безвозмездном дарении.

Как подарить свою долю в квартире второму собственнику, читайте тут.

Какие налоги?

В первую очередь речь пойдет о налоге на доходы, полученные по итогам оформления сделки дарения.

Расчет их размера определяется на основании расчета кадастровой стоимости выделенной доли.

Исключением становится уплата налога при оформлении сделки дарения между прямыми родственниками, входящими по Семейному кодексу в состав одной семьи:

  • супругами;
  • детьми и родителями, включая усыновителей и усыновленных;
  • бабушкой, дедушкой и внуками.

В этом списке рассматриваются полнородные и неполнородные братья и сестры, имеющие только одного общего отца или общую мать.

Важно учитывать, что часто происходящее изменение размера доли в квартире становится основанием для увеличения общего налога на недвижимость.

В заключении стоит обратить внимание на некоторые нюансы, требующие пристального внимания на дарение квартиры по долям со стороны как дарителя, так и со стороны одариваемого.

Предлагаемая сегодня перспектива оформить такой договор определения долей и дарения доли в квартире самостоятельно часто требует хорошего владения специализированными юридическими терминами и знаниями.

При возникновении любых сложностей и нюансов, вопрос «кто составляет и где оформить договор дарственной?» имеет только один ответ: обращайтесь к специалистам и составляйте договор дарения с нотариусом.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpressru

Особенно это рекомендовано при оформлении сложных договоров дарения или смешанных договоров дарения. Профессионалы всегда имеют под рукой проект договора на любой случай и готовы оказать содействие при осуществлении регистрации сделки.

, , , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector