Стильный юрист
Назад

Сроки исковой давности по земельным спорам

Опубликовано: 31.05.2020
Время на чтение: 12 мин
0
0
СодержаниеПоказать

Как рассчитать срок исковой давности по земельным спорам?

При всей неоднозначности отечественного законодательства в этом вопросе и дискуссионности многих его аспектов, можно очертить некоторые общие временные рамки. В том случае, когда речь идет о какой бы то ни было сделке с землёй, то для ее исковой давности обычно назначается трехлетний временной лимит для ее оспаривания или признания недействительной.

Точкой начала отсчета этого лимита времени становится момент, когда гражданин узнает, что его права были нарушены. Момент «узнавания» открывает простор для манипуляций, потому что есть возможности соблюсти формальное уведомление о совершении проблемной сделки, однако по факту человек об этом не будет знать ровно до того момента, когда спустя 3-летний период времени его участок уже перейдет в чужую собственность.

Изъятие земли: правовые основания, порядок возмещения и налоговые последствия

Алиса, у меня была тема по поводу земли, оттяпаной соседом, он владел ею 15 лет (его забор половину участка моего занимал), он тоже пытался ее узаконить, но ничего из этого не вышло. Если есть сейчас у Вас границы межевания и на них видно захват — напишите ему письменное требование освободить землю.

При покупке недвижимости важна не только тщательная проверка юридической чистоты приобретаемого объекта. Не менее важно знать, при каких условиях вашу сделку могут признать недействительной. От этого будет зависеть дальнейшая судьба сделки и приобретенного имущества.

Если, в соответствии с Гражданским кодексом РФ, сделка признается недействительной в судебном порядке, то она называется оспоримой.

Mark . спасибо. но у меня вариантов кроме приобрететельной в данном случае нет. Где-то встречала труды теоретиков о том, что гос. и муниц. земли все-таки не являются исключением.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или организация, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретение земельного участка по приобретательной давности).

Общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 Гражданского кодекса РФ. к налоговым правоотношениям не применяется (часть 3 статьи 2 ГК РФ).

При рассмотрении вопроса о сроках взыскания недоимки, задолженности по пеням и штрафам, не стоит путать сроки взыскания и срок давности привлечения к ответственности за совершение налогового правонарушения, установленный статьей 113 Налогового кодекса РФ.

Не стоить путать сроки взыскания также с таким понятием как срок давности по уплате налогов.

рыночная стоимость земли и находящегося на нем недвижимого имущества, 2. все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, 3.

убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, 4.

упущенная выгода. Постановлением Правительства РФ от 07.05.2003 № 262 в соответствии со ст.

В вышеперечисленных случаях исковое заявление будет содержать в себе все составляющие не только виндикационного, но и негаторного иска.

Суды определяют самовольное занятие земельного участка как пользование участком или землей лицом, которое не имеет правоустанавливающего документа на такую собственность и является ответчиком в материалах дела. Если у ответчика нет свидетельства о праве собственности на земельный участок или договора купли-продажи, это считается основанием удовлетворения требований истца о возврате земли в пользование и владение законного собственника.

Сроки исковой давности по земельным спорам

Суд может отказать истцу в удовлетворении заявленных требований в случае неподтверждения собственником своих прав на земельный участок.

Судебная практика. Апелляционный суд удовлетворил апелляционную жалобу ответчика на решение районного суда, который в своем решении обязал вернуть участок его законному владельцу.

Гектар на Дальнем Востоке хотят получить более 50 тысяч россиян

Несколько раз участок перепродавали, он поменял хозяев и, наконец, был куплен гражданином, который вложил в приобретенную землю не только деньги, но и труд. 

И вдруг прокурор обратился в суд с иском, что на самом деле много лет назад выделение земли не было документально зафиксировано. А раз нет документов, значит, надо дачу у добросовестного покупателя и пользователя изъять и вернуть муниципалитету. 

Ситуация, которую анализировал Верховный суд, весьма распространенная. В советское время сотки под грядки с морковкой людям выдавали самые разные организации, которые потом бесследно исчезли вместе с архивами. Да и многие граждане за годы трудной жизни зачастую теряли совсем не гербовые листики с выцветшими печатями – первоначальные свидетельства на землю.

В результате чаще всего при любой коллизии с отсутствием первоначальных документов на землю крайним в итоге оказывался добросовестный покупатель или просто честный пользователь земли. 

В суде прокурор уверял, что по итогам прокурорской проверки в местной администрации не были обнаружены бумаги о выделении соток под дачу ответчика. А тот смог представить лишь старую копию справки о выделении земли. 

Значит, сделал вывод прокурор, земля была выделена незаконно и ее надо изъять у собственника. Интересно, что постановление о передаче земли было вынесено предшественниками нынешней администрации  в 1993 году. 

Вопросы по получению дальневосточного гектара, тарифы и налоги

Во встречном иске ответчик уверял, что купил дачу законно и давно на ней трудится. Просил признать себя добросовестным приобретателем, в том числе и потому, что срок исковой давности давно прошел. Районный суд с дачником согласился и в иске прокурору отказал. 

Областной суд решение отменил и предписал землю отдать муниципалитету. А старую копию справки о выделении земли, оригинал которой не нашел прокурор, апелляция признала незаконной. 

Все сведения о дачном участке в ЕГРП и Госкадастре областной суд велел удалить. Дачник с таким решением не согласился и дошел до Верховного суда. Там дело проверили и заявили, что ошибка в решении спора есть, и ее допустила апелляция. 

В Гражданском кодексе (статья 302) сказано, что если «имущество приобретено у лица, которое не имело право его отчуждать», а покупатель об этом знать не мог, то изначальный собственник вправе требовать вернуть это имущество у последнего собственника. Даже добросовестного. 

Из всего сказанного Верховный суд делает вывод — срок исковой давности по «истребованию недвижимости (земельных участков), которая выбыла из владения органов местного самоуправления помимо их воли», надо считать с того момента, когда администрация района узнала или должна была узнать о том, что их сотки ушли в чужие руки.

Поэтому, подчеркнула Судебная коллегия по гражданским делам, срок прокурорской проверки или любой другой для начала отсчета срока давности правового значения не имеет. 

Новый закон меняет правила регистрации собственности. Новое в 2017 году

По пункту 57 постановления Пленума Верховного суда (N10/22) начало срока исковой давности по искам, которые касаются зарегистрированного права, начинается со дня, когда гражданин или госорган узнал или должен был узнать о записи в ЕГРП. 

  • При этом, подчеркнул Верховный суд, сама по себе запись в ЕГРП о праве на недвижимость или обременении права на нее не означает, что с момента внесении записи в ЕГРП «лицо знало или должно было знать о нарушении права».
  • Главное во всем этом то, что начало срока исковой давности для оспаривания органом местного самоуправления зарегистрированного права собственности начинается с того дня, когда орган узнал или должен был узнать о записи в реестре и о нарушении своего права. 
  • По Земельному кодексу и по закону об органах местного самоуправления на эти органы возложена кроме всего прочего обязанность проведения муниципального земельного контроля, включая контроль по «недопущению самовольного захвата земель». 

Верховный суд счел, что о нарушении своих прав муниципалитет за эти годы мог выяснить не раз и не два – в ходе любой земельной проверки, которых прошло за эти годы немало. Или со дня проведения публичных слушаний о границах своей земли. 

Именно с этого времени и надо отсчитывать срок давности в три года, подчеркнул Верховный суд. Апелляция этого не учла, как и не обратила внимание на слова ответчика, что спорную землю на кадастровый учет поставили еще в 2007 году, тогда же прошло межевание и были установлены границы участка. 

Предлагаем ознакомиться  Вступление в наследство после смерти отца без завещания: документы

Значит, сделал вывод Верховный суд, местная власть о нарушении своих прав на спорные сотки должна была узнать не позднее момента межевания участка и постановки соток на кадастровый учет – то есть в том же 2007 году. Но она на это не отреагировала, а апелляция, рассматривая спор, почему-то данный факт не заметила.

Решение областного суда Судебная коллегия по гражданским делам отменила. И указала, что вердикт апелляции необходимо пересмотреть в соответствии с разъяснениями, которые дал Верховный суд.

5146

  • Одна из сторон сделки служит в вооруженных войсках, которые ведут военные действия.
  • Существует ряд непредвиденных причин и чрезвычайных обстоятельств (например, стихийное бедствие).
  • Закон, которым регулировались правоотношения между ответчиком и истцом, потерял свою силу, либо действие его было приостановлено.
  • Длительная болезнь с невозможностью стороны присутствовать в суде.
  • Другие причины.

Таким образом, срок исковой давности по земельным спорам – понятие весьма расплывчатое. Сторона, подающая иск, должна сообщить дату, когда она была уведомлена о нарушении своих прав. Как правило, доказать действительность этой даты невозможно. Поэтому сделка может быть расторгнута и через 10 лет после заключения (если, конечно, для этого есть причины).

Приведем пример. После появления частной собственности (в 1992 году) трем гражданам были выделены земельные участки в собственность. Один из них выделил участок из общей доли и оформил как свой собственный. Два других остались владеть оставшимся участком без выделения долей. Когда они решили это сделать, срок исковой давности давно истек, однако ошибка была на стороне сельсовета, который не выделил доли сразу. Таким образом, срок исковой давности здесь не играл роли.

Когда исковая давность по сделке с землей может быть приостановлена?

5146

Существует несколько факторов, которые позволяют приостановить такие сроки. Это становится возможным, когда:

  1. Гражданин, являющийся стороной в подобной сделке, ведет службу в осуществляющих военные действия воинских подразделениях,
  2. Сработали совершенно непрогнозируемые или чрезвычайные факторы и обстоятельства, к примеру – произошло стихийное бедствие,
  3. Гражданин, являющийся стороной в подобной сделке, оказался болен, а его болезнь характеризуется не только длительностью, но и невозможностью находиться в судебной инстанции,
  4. Тот закон, чьи положения регулировали правовые отношения между сторонами спора, оказался приостановлен или в принципе утратил свою силу.
  1. Гражданин, являющийся стороной в подобной сделке, ведет службу в осуществляющих военные действия воинских подразделениях;
  2. Сработали совершенно непрогнозируемые или чрезвычайные факторы и обстоятельства, к примеру – произошло стихийное бедствие;
  3. Гражданин, являющийся стороной в подобной сделке, оказался болен, а его болезнь характеризуется не только длительностью, но и невозможностью находиться в судебной инстанции;
  4. Тот закон, чьи положения регулировали правовые отношения между сторонами спора, оказался приостановлен или в принципе утратил свою силу.

Расплывчатость сроков

Исходя из всего этого, нетрудно согласиться с тем, что срок исковой давности по земельным спорам – очень неопределенный параметр. Ведь тот, кто подает исковое заявление в судебную инстанцию, в качестве точки отсчета сроков должна прописать тот момент, в который он выяснил, что его права, оказывается, были нарушены.

Но узнать можно настолько разными способами, что доказать реальность прописанного в заявлении момента практически невозможно. Именно по этой причине при наличии соответствующих причин сделка может быть расторгнута даже через десятилетие. С другой стороны, если судебная инстанция признает, что любые сроки истекли – иск просто будет отклонен.

Защита прав владения

5146

Последний молчаливо соглашается с таким положением и не выказывает желания потребовать с соседа какую-либо мзду (если бы такое желание присутствовало, оно могло бы свидетельствовать о наличии арендных отношений).

В этом случае переход права собственности от законного собственника к фактическому владельцу представляется неправомерным, даже если соблюдены все условия, предусмотренные ст.

234 ГК РФ. Из снисходительного отношения собственника к деятельности соседа на его, собственника, земле еще не вытекает, что собственник безразличен к судьбе своей земли. Сложившиеся отношения дают основание для признания за соседом не права собственности, а права безвозмездного пользования спорной землей (ст.

Как это происходит на практике

Лучшей демонстрацией положения вещей станет случай из практики. Частная собственность вернулась в российское законодательство в 1992-м году. В этот же год три гражданина получили в собственность каждый по земельному участку, которые при этом считались общей долевой собственностью. Один из них сделал выделение своего участка из общей собственности и оформил эту долю как уже полноценно свою собственность.

Остальные ничего по этому поводу не предпринимали – все равно проблем никаких не было. Однако в какой-то момент их ситуация повернулась так, что выделить доли все-таки потребовалось – но тут выяснилось, что срок исковой давности по земельным спорам истек, и уже очень давно. Однако все обернулось к их выгоде, когда было выяснено, что сельсовет сделал ошибку и благодаря ей сроки давности значения в этой ситуации не имеют.

Удача? Ни в коем случае! Ведь эту ошибку нашли юристы по земле, к помощи которых прибегли эти землевладельцы.

Как определяется срок исковой давности по земельным спорам в 2019 году

5146

Согласно ст. 196 и определением общего срока он может быть приостановлен на основаниях:

  1. по решению правительства,
  2. если стороны проходят воинскую службу и не могут присутствовать в судебном процессе,
  3. если истец одолела непреодолимая сила, которая не дала возможности подать требование,
  4. получение отсрочки.

Решение в определении сроков и дальнейшим искам по делу, которое еще не имеет решения, может быть принято исключительно в судебном порядке.

Для этого истцу необходимо написать исковое заявление, однако, если данный срок исковой давности будет пропущен по неуважительной причине, в иске может быть отказано. Для определения сроков используется множество законов и возможных условий.

Только полная картина дела может дать возможность определения срока.

Помощь юридических профессионалов

Земельные проблемы могут быть самыми разными. И возможно, вам потребуется восстановить сроки исковой давности по тому или иному земельному спору. Грамотное и эффективное решение вашей проблемы предоставят вам земельные юристы Законного Права, на счету которых – огромное число успешных дел и немалое количество благодарных клиентов.

Земля – слишком ценный ресурс, чтобы надеяться на случай. Обращайтесь к профессионалам – только они действительно могут помочь.

Нужно восстановить срок исковой давности по земельным спорам? Решить свою проблему с землей в суде? Обратитесь к адвокату Инне Беляковой, которая специализируется на работе с землей, недвижимостью и наследством. Адвокат проконсультирует вас по вашей проблеме, предложит стратегию решения спора, подготовит необходимые документы для суда и защитит ваши интересы в суде. Не доверяйте такой важный актив, как земля, воле случая – обращайтесь к профессионалам.

Поиски оптимальных способов разрешения конфликтных ситуаций, связанных со сроками исковой давности на земельные споры, нередко заканчиваются полным провалом. При участии опытного специалиста шансы на благоприятный исход существенно возрастут. Отметим, что полноценное юридическое сопровождение принесет намного больше пользы, чем самостоятельная подача документов и дальнейшее взаимодействие с судебными органами. Ведь для того, чтобы как следует разобраться в сложном деле, нужны соответствующие знания в правовой сфере и комплексный подход.

Предлагаем ознакомиться  Отчуждение земельного участка его собственником осуществляется

В первую очередь, любому клиенту, заинтересованному в решении своей проблемы, желательно своевременно записаться на консультацию юриста (особенно когда предмет спора стоит приличных денег). И только после этого, заручившись поддержкой и советами специалиста, можно будет предпринимать какие-либо решительные действия.

Верховный суд разъяснил, как разрешать земельные споры

Сроки исковой давности по земельным спорам

Главное во всем этом то, что начало срока исковой давности для оспаривания органом местного самоуправления зарегистрированного права собственности начинается с того дня, когда орган узнал или должен был узнать о записи в реестре и о нарушении своего права.

По Земельному кодексу и по закону об органах местного самоуправления на эти органы возложена кроме всего прочего обязанность проведения муниципального земельного контроля, включая контроль по «недопущению самовольного захвата земель». Верховный суд счел, что о нарушении своих прав муниципалитет за эти годы мог выяснить не раз и не два – в ходе любой земельной проверки, которых прошло за эти годы немало.

Или со дня проведения публичных слушаний о границах своей земли.

Как вычисляется срок исковой давности по земельным спорам?

Как мы уже оговорились во вступлении, срок исковой давности по земельным спорам – это вопрос множества дискуссий, так как из-за установленных лимитов многие лица могут безнаказанно избежать суда. Для сделок с землей назначаются стандартные три года исковой давности, в течение которых кто-то может оспорить сделку или признать ее недействительный.

Позвоните нам и получите юридическую консультацию: 7 (495) 760-30-56

В каких случаях срок исковой давности неприменим?

Сроки исковой давности по земельным спорам

Наши соотечественники нередко сталкиваются с определенными проблемами бюрократического характера и не до конца понимают, как правильно поступить в той или иной ситуации и к кому следует обратиться. Такого рода затруднения могут свидетельствовать о наличии противоречивых сведений, которые содержатся в документах на загородную недвижимость.

Ответить на данный вопрос поможет наш следующий пример земельных правоотношений. Гражданин М. (назовем его так) проводил согласование границ и известил об этом владельцев смежных участков при помощи местной газеты. Естественно, никто из соседей не читал газету, поэтому они не заметили данного объявления.

Исходя из условий вышеописанной ситуации, применение срока исковой давности со стороны гражданина М. будет невозможным, т.к. исковые требования гражданина С. направлены на устранение нарушений его прав как собственника недвижимости. Это называется негаторным иском, где объектом требования является устранение противоправного состояния, даже если оно длилось годами.

Когда и как применяется срок исковой давности?

Условия невозможности применения сроков исковой давности мы уже рассмотрели, а теперь перейдем к противоположной ситуации. Допустим, гражданин М. и гражданин С. заключили сделку по долгосрочной аренде недвижимости. Со временем владелец обнаружил существенные нарушения и решил признать договор недействительным.

В подобных случаях чаще всего применяют стандартный срок исковой давности — 3 года. Так, если через 5 лет (с момента заключения договора) гражданин М. (владелец недвижимости) подаст иск о признании сделки недействительной, то гражданин С. (арендатор) может принять ответные меры, т.е. составить заявление о применении срока исковой давности и отправить его в суд. Максимальный срок исковой давности не превышает 10 лет.

Сроки исковой давности по земельным спорам

Стоит отметить еще одну немаловажную особенность, на которую не всегда обращают должное внимание: перемена лиц в обязательстве (устапка права требования, перевод долга) не влияет на изменение текущего срока исковой давности. Таким образом, правопреемник должен учитывать оставшийся остаток данного срока, чтобы успеть защитить свои права или законные интересы, если в этом есть необходимость.

По закону срок исковой давности начинает отсчитываться с того момента, когда гражданин должен был узнать имя надлежащего ответчика по делу или узнать о самом факте нарушения своих прав. В некоторых случаях исковая давность отсчитываются по-другому:

  • регрессные обязательства — со дня исполнения основного обязательства;
  • обязательства со сроком исполнения — по окончании срока исполнения;
  • обязательства без срока исполнения — со дня предъявления требования об исполнении обязательств.

Больше информации по данному поводу Вы сможете узнать из текста статьи 200 Гражданского кодекса РФ или на юридической консультации.

Прежде чем подать иск, примите во внимание случаи, когда срок исковой давности приостанавливается:

  • одна из сторон конфликта находится в составе ВС, переведенных на военное положение;
  • приостановлено действие закона или правового акта, регулировавшего данное отношение;
  • согласно мораторию, установленному в соответствии с действующим законодательством РФ;
  • предъявлению иска препятствовали возникшие чрезвычайные/непреодолимые обстоятельства.

Также существует еще одно распространенное понятие, а именно — исковая давность по дополнительным требованиям. Срок давности по данным требованиям считается пропущенным одновременно со сроком исковой давности по главному требованию. Так или иначе, многое будет зависеть от конкретных обстоятельств дела, а также от убедительности доказательств (или опровержений), предоставленных двумя сторонами конфликта. Грамотно выстроенная позиция по делу и участие профессионального юриста могут сыграть решающую роль при вынесении судом окончательного решения.

Заявление о пропуске срока исковой давности

В мае 2007 года граждане Узбекистана отец и сын — Санакуловы обратились в Представительство УВКБ ООН в Республике Казахстан. 11 мая 2007 года им были выданы сертификаты лица, ищущих убежища. Впоследствии данные лица.

Налоговый орган обратился в суд к Х. с иском о взыскании задолженности по налогу на имущество за прошедшие три налоговых периода (три года). До обращения в суд с исковым заявлением налоговый орган обращался с.

https://www.youtube.com/watch?v=Ys9HjVvDd6I

Супруги А обратились к застройщику с целью приобретения коттеджа для проживания.

Сколько составляется срок исковой давности по земельным делам?

В большинстве случаев к земельным спорам применяется стандартная норма относительно срока давности подачи иска – 3 года. Важно правильно рассчитывать этот срок, поскольку в различных ситуациях он может быть разным. Если речь идет о сделке между сторонами, то исковая давность отсчитывается с того момента, когда договор начинает исполняться, то есть, к примеру, покупатель официально стал собственником участка.

В других случаях, если нарушаются права собственности, срок необходимо отсчитывать с того момента, когда пострадавший узнал о нарушении (а не с момента нарушения). Например, если часть земли была незаконно захвачена соседом, владелец несколько лет об этом не знал, а потом посетил свою собственность и узнал о нарушении, именно с этого времени и будет начисляться срок исковой давности.

Следует также отметить, что исковая давность в некоторых случаях может не применяться вообще. К примеру, если права собственности нарушены вследствие технической ошибки, которую можно исправить и устранить нарушения, владелец может подать негаторный иск, к которому сроки исковой давности неприменимы.

Возможно ли восстановить срок исковой давности?

Хорошая «новость» для тех, кого интересует данный вопрос: истекший срок давности на земельные споры подлежит восстановлению. Но только в том случае, если истец сможет доказать, что пропуск срока исковой давности по главному требованию (или по дополнительным требованиям) состоялся по уважительной причине.

  • в последние 6 месяцев срока исковой давности;
  • 6 месяцев (или меньше) в течение срока давности.

Земельный спор за границы земельного участка

Естественно, никто из соседей не читал газету, поэтому они не заметили данного объявления.

Если имеется требование о признании сделки (ничтожной) недействительной, то исковая давность по земельным спорам составляет 3 года, а по требованию о признании сделки (оспоримой) недействительной, срок исковой давности составляет 1 год. Законодательство устанавливает несколько требований, срок исковой давности на которые не распространяется, к примеру, требования собственника земельного участка об устранении нарушений его прав, даже если эти нарушения не были совмещены с лишением собственности.

ГК предусматривает перерыв и приостановление срока исковой давности, также Гражданский кодекс РФ устанавливает начала действия срока исковой давности в случаях, когда действие срока может быть прервано или приостановлено, а также есть возможность восстановить пропущенную исковую давность.

Предлагаем ознакомиться  Денежные средства в балансе это строка

Сроки исковой давности по земельным спорам

Адвокат проконсультирует вас по вашей проблеме, предложит стратегию решения спора, подготовит необходимые документы для суда и защитит ваши интересы в суде.

Важно Вследствие переноса забора вглубь участка ответчика, ему был полностью закрыт доступ на спорную часть земельного участка, и он не мог им фактически обладать.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федераци, выраженной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/12 от 29 апреля 2010 года

«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

, в силу статей 304, 305 ГК РФ иск подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Земля — это основа для размещения на ней различных важнейших для жизнеобеспечения объектов. Исходя из этого не удивительно, что понятие собственности на землю и споров вокруг нее не чуждо как для юридических лиц, так и для обычных граждан. Конфликтные ситуации по поводу земельных наделов складываются вокруг нарушения прав владельцев, определенных законом:

Сроки исковой давности по земельным спорам

Люди, владеющие собственными земельными участками, зачастую и не представляют, где конкретно начинается и заканчивается граница их земли.

Более того, мало определить эти самые границы, порой приходится защищать и отстаивать их перед недобросовестными соседями различными способами, вплоть до судебных разбирательств.

Рассмотрим подробнее, как установить четкую границу своего участка и почему это важно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Межевание своего земельного участка нужно проводить для того, чтобы отчетливо представлять его границы. Именно в процессе межевания происходит наложение границ.

Если границы соседних участков так или иначе пересекаются друг с другом, а разделение их границ проводится в разное время, возможно возникновение различных споров между соседями.

Срок исковой давности по земельным спорам в 2020 году - что это такое, с соседями, аренда, бесплатно

Что же делать, если спор уже возник? В данном случае для защиты своих прав и законных интересов необходимо грамотно составить иск для обращения в суд, в чем окажет помощь юрист по вопросам земельного права.

Для постановки участка или его составной части на учет, необходимо обязательно предоставить план межевания либо копии документов, подтверждающих согласованность между всеми владельцами смежных земель. Согласовать этот вопрос могут также доверенные лица владельцев – юристы, имеющие заверенную нотариусом доверенность.

Важно! Разделение границ проводится таким образом, что в нем могут принимать участие все лица, владеющие собственностью вблизи границ участка.

Форма, по которой производится процедура межевания, установлена кадастровым органом, в который предоставляется результат деления для оформления учета участка или части участка либо изменения границ.

Споры, возникающие между соседями-владельцами участков, наиболее часто встречающиеся, однако существует множество вариаций возникновения проблем с определением границ, связанных с индивидуальными особенностями конкретных земель. К примеру, смежный участок относится к заповедным или лесным землям. Тем не менее, порядок ликвидации таких конфликтов одинаков во всех ситуациях.

Причиной спора соседей о границах участков могут быть неточности в устаревших документах на землю, погрешности, допущенные инженерами, проводившими межевание, а также захват земель одним из оппонентов без наличия на то оснований.

Если хозяин земли огораживает свои владения, то, вероятно, считает часть земли, оказавшуюся внутри забора, своей, и может владеть ею и распоряжаться по своему усмотрению.

Однако для того, чтобы не нарушать права и интересы соседей по пользованию землей, которая возможно частично принадлежит им, необходимо провести четкие границы между участками, согласовать их между собой. У границ можно расставить различные материалы, такие как трубы, арматура и т. д.

Срок исковой давности по земельным спорам в 2020 году - что это такое, с соседями, аренда, бесплатно

, служащие разметкой. В противном случае даже неверно поставленный забор может быть расценен как самозахват.

Разрешить такой спор проще, воспользовавшись услугами адвоката. Гораздо сложнее решить вопрос при отсутствии забора или ограждения, поскольку достаточно сложно будет доказать, кто из владельцев владел, пользовался спорным участком и в какой мере.

При возникновении спора также нужно подать исковой документ о прекращении использования земли, являющейся камнем преткновения, соседом.

Экспертиза границ – изучение их для разрешения спорной ситуации. Строительная или техническая экспертиза используется судом для разрешения спора.

Эксперты, назначенные судом, используют для дачи заключения границы внешние, внутренние, а также все объекты и сооружения, расположенные на участке и связанные с ним функционально, в частности, заборы.

Вопросы, на которые отвечает экспертиза, это соответствие фактических границ земли с теми, что указаны в документах:

  • каков размер площади под строениями;
  • не расположено ли на спорном участке недвижимых объектов;
  • проводилось ли межевание;
  • возможно ли разделить участки и как ими пользоваться в дальнейшем.

Что касается документов, необходимых для проведения исследования, могут понадобиться следующие бумаги:

  • договоры о покупке, продаже, аренде;
  • планы, приведенные в соответствие с документацией участка, либо копии таковых;
  • сведения об инвентаризации.

Экспертами производится топографическая съемка как участка, так и всех объектов на нем и рядом с ним. Если рядом располагаются какие-либо организации или предприятия, в обязательном порядке проводится сбор информации о них.

Земельный надел образуется при условии наличия письменного согласия всех владельцев, арендующих участки, тех, кто держит земли в залоге. Участок с несколькими владельцами требует согласия всех из них, за исключением случаев владения долями. Также требует согласования раздел, объединение или перераспределение земель унитарных предприятий, участков, чьими владельцами является государство.

Лицам, самовольно занимающим пустующие и на их взгляд «ничьи» земли, необходимо четко запомнить, что согласно закону участки, не принадлежащие муниципальным образованиям, гражданам или юридическим лицам, находятся во владении государства, бесхозных участков земли в нашей стране быть не может.

Границы определятся решением суда без учета мнений совладельцев, арендаторов, пользователей, владельцев, держателей залога. По решению суда участок может быть разделен, перераспределен, образован новый.

На ранее не зарегистрированные участки возможно будет оформить свои официальные права, вместе с тем одновременно прекратятся всякие права на ранее существовавшую землю.

Срок исковой давности по земельным спорам в 2020 году - что это такое, с соседями, аренда, бесплатно

Раздел собственности и определение порядка пользования имеет не так много способов разрешения спорных моментов.

Межевые споры как таковые принято считать достаточно новыми для современного российского права. Основой для них, как и для прав обладания землей в собственности, послужила реформа.

Важно! Необходимо четко осознавать, какой вид спора предстоит рассматривать в суде, чтобы обращение состоялось по нужному адресу.

Вопреки распространенному мнению такие споры заключаются не в решении о порядке пользования или границах, обращение к адвокатам связано, прежде всего, с защитой своего имущества и имущественных прав. Таким образом, нарушенное право по использованию участков должно быть рассмотрено в суде района. Совместное же пользование – дело для рассмотрения юристами мировых судов.

Несмотря на то, что практика судов в делах о земле и спорах о границах участков довольно-таки обширна, единый подход к рассмотрению и принятию законного решения у судов до конца не сформирован. Возможности для преодоления конфликтных ситуаций между соседями не отражены в законе.

Поэтому в любом случае дела, связанные с земельным правом, достаточно запутанные и заключают в себе множество тонкостей и нюансов, разбирательство в которых все же лучше доверить опытным юристам.

Порядок изучения границ земельного участка, выделяемого в форме доли, определяется комитетом по землеустройству либо землеустроительными организациями.

, , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector